2818 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Адмиралтейском районе Петербурга
Обзор составлен на 02 февраля 2009 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с марта 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Адмиралтейского района
Общая информация:
Год образования - 1704
Общая площадь - 1400 га
Протяженность улиц - 111,6 км
Общая площадь зеленых насаждений - 212,2 га
Общая площадь акваторий на территории района - 878,0 тыс.кв.м.
Площадь улиц и дворовых территорий -3226,7 тыс.кв.м
Площадь застройки - 7772,4 тыс.кв.м.
Общая (полезная) площадь жилищного фонда - 4173 тыс.кв.м
Население по данным ГРН - 161,8 тыс.чел.
Плотность населения - 115 чел./га
Число предприятий, включенных в ЕГР -12 412
Инфраструктура района:
Гипермаркеты и торгово-развлекательные центры:
ПИК(Сенная пл.)
ТК Сенная (ул. Ефимова, 3)
На территории района: 38 школ, 2 лицея, 78 детских садов, 15 поликлиник (из них 6 стоматологических, 6 - для взрослых, 3 - для детей)
4 городские больницы, 4 центра неотложной медицинской помощи.
Экология района:
Хотя Адмиралтейский район считается промышленным, за последнее время экологическая обстановка в нем несколько улучшилась. Район лидирует по выбросу летучих органических соединений (35,4% от общегородских выбросов).
Сильно загрязнены почвы района. Максимальная по городу концентрация веществ I класса опасности – кадмия и цинка. Также в них чрезвычайно высоко содержание свинца и ртути.
Первичный рынок
В настоящее время в Адмиралтейском районе не обнаружены объекты жилищного строительства.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Адмиралтейского района составляет 108 700 рублей. Преобладающая застройка района – дома дореволюционной постройки. Также в районе достаточно много домов сталинской постройки. Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Адмиралтейского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Адмиралтейском районе за 2008 год составило около 20 %.
На 2 февраля 2008 года стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 120 760 рублей. Рост за год более 35 %, падение за месяц составило 5,33 %.
Значительный рост за год показывают квартиры дореволюционной постройки. За год квартиры старого фонда прибавили 17,87 %, остановившись на отметке 108 612 рублей за квадратный метр. Падение за месяц составляет 13,35%.
Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 17,87 %. За месяц квартиры в кирпичных домах заметно подорожали, рост стоимости составил 20,82%.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Адмиралтейском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Адмиралтейском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Адмиралтейском районе за год составило около 20 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 2 февраля 2009 года составила 120 860 рублей. За год однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 11,76 %. Падение за месяц, стало рекордным в срезе - по типу квартир, и составило 10,22 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Адмиралтейском районе города составляет 110 966 рублей за квадратный метр. Рост за год составил 13,6. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Адмиралтейском районе снизилась на 3,03 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост за год, составивший 18,16 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 105 760 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры показали снижение стоимости, составившие 3,75 %.
Рост показали также многокомнатные квартиры Адмиралтейского района. Увеличение здесь, составило 12,63 % за год. За прошедший месяц многокомнатные поддержали общую тенденцию к снижению, снизив стоимость на 1,94 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Адмиралтейском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Из графика видно, что к началу февраля двух и трех комнатные квартиры вплотную приблизились к средней стоимости жилья в Адмиралтейском районе. Все сегменты стоимости квартир повторяют среднюю тенденцию, что говорит о стабильности рынка жилья в районе.