917 0
"Правильные понятия". Терминология на рынке недвижимости
Общей тенденцией развития рынка загородной жилой недвижимости является углубление сегментации рынка и появление новых типов предложения. Расширение рынка и новые предложения предполагают новые названия и корректное использование терминов, чтобы не путаться, что есть что. До недавнего времени, все объекты загородной недвижимости назывались «коттедж». В последние два года, к коттеджам добавился еще «таунхаус». В Москве встречаются еще «лейн-хаусы». Слово «дача» используется налево и направо, для обозначения всех загородных домов «для отдыха». Попробуем внести ясность в терминологию, а заодно предложить классификацию типов объектов загородной недвижимости.
Предлагается выделять следующие основные типы загородных домовладений: «дача», «коттедж» и «усадьба»
«Дача» - это домовладение, предполагающее отсутствие постоянного отопления или сезонную консервацию. Такое домовладение ориентировано на использование в качестве места отдыха на выходных и не предполагает постоянного проживания. С точки зрения причуд современного рынка, домовладение такого класса ориентировано на представителей среднего класса. Хотя в 18-19 веке дачи имели даже очень богатые люди. Стоимость такого домовладения составляет от 80 до 200 тыс у.е.. Оно представляет собой дом, площадью 50-150 кв.м., построенный по типовому проекту по каркасной технологии или из цилиндрованного бруса. Главное в даче – не городской уровень комфорта, а тишина, чистый воздух и природа. Поэтому поселки с дачами хорошо располагать на расстоянии более 50 км от города. Появившаяся сравнительно недавно концепция «богатой дачи» ориентирована на людей с более высоким уровнем достатка, ищущих более высокое качество жизни. Она предполагает большую площадь участка (20 и более соток) и более высокие характеристики самого дома. Такой дом строится из клееного бруса, по более качественным архитектурным проектам, оборудуется более комплексной системой инженерных коммуникаций, включая постоянное отопление. Стоимость такого домовладения –250-350 тысяч у.е. Но несмотря на отопление, канализацию и прочие блага цивилизации, такое домовладение все равно остается дачей, расположенной далеко от города, куда приезжают на выходные.
«Коттедж» - это «богатое» домовладение с постоянно функционирующим отоплением и водоснабжением, ориентированное на постоянное или продолжительное проживание, или на использование в качестве «второго дома». В настоящее время, подобные домовладения также парадоксально используются как места для отдыха на выходных. Стоимость коттеджа колеблется от 250 до 750 тыс у.е.. Площадь дома – 200-350 кв.м., материал – кирпич или клееный брус. Такие домовладения располагаются на расстоянии до 50-60 км от города, для них формально требуется высокая транспортная доступность (до 45 минут-1 часа). Они должны быть оборудованы всеми коммуникациями и иметь необходимую обслуживающую инфраструктуру. Иными словами, коттедж – это «городское качество жизни – за городом».
Развитие концепции «городского качества жизни – за городом» для менее зажиточного слоя населения (в первую очередь, для «среднего класса») привела к формированию таких типов загородного жилья, как «таунхаусы» и «коттеджи для среднего класса», а также «лейнхаусы». Речь идет о недорогих домах, строящихся по каркасной технологии, на небольших участках (для таунхауса – 3-6 соток, для коттеджа – 6-10 соток) с невысоким рекреационным потенциалом, но расположенных недалеко от города. Такое жилье рассчитано на постоянное проживание и часто подключено к городским коммунальным сетям. Основная привлекательность такого жилья для представителей среднего класса заключается в возможности жить за городом, на природе но в городском качестве жизни, и ездить в город на работу. Стоимость таких домовладений сейчас сравнима со стоимостью городской квартиры в панельном доме: от 1000 до 2000 у.е. за кв.м. В перспективе 1-2 лет, такие домовладения составят серьезную конкуренцию типовым многоэтажным панельным домам. Они предлагают объективно более высокое качество жизни при более низкой цене.
«Усадьба» - это элитное домовладение, стоимостью от 1 миллиона долларов США. Оно представляет собой комплекс построек различного назначения, и как правило, включает в себя бассейный комплекс, гостевой дом, сервисные постройки, дома для обслуживающего персонала и охраны. Площадь участка такого домовладения – от 1 га, площадь дома – от 800 до 3 000 кв.м. Такие домовладения располагаются, как правило, изолированы от населенных пунктов, и располагаются на побережье крупных озер и рек. Усадьбы строятся по индивидуальным проектам, а их владельцы предъявляют высокие требования к строительству и окружающей территории.