2302 0
Многофункциональное развитие территории (Mixed use development): справка
С конца 1980-х в мире активно реализуется концепция многофункционального развития территорий, которая представляет собой сочетания различных видов функционального использования как в рамках одного блока застройки (офис рядом с жильем), так и в рамках одного здания (внизу офис или магазин, а на верхних этажах – жилье).
Изначально разработчики этого типа девелопмента ставили перед собой задачу сохранить жизнеспособность и сделать более привлекательным городской центр. Использование концепции «mixed use» в качестве доминирующей характеристики городской территории представляет собой продуманное соединение функций, которые совместно активизируют социально-экономическую активность в районе.
Основными особенностями данной концепции являются:
• Комбинация нескольких видов использования – торговля, жилье, офисы, развлечения, разного рода публичное пространство, даже государственное в рамках одного района или квартала.
• Значительная доля каждого из возможных видов использования в общем соотношении функций.
• Безопасное и удобное пешеходное сообщение как внутри такого квартала, так и между ними.
В основе этой концепции лежит максимально эффективное использование существующей городской территории и инфраструктуры путем обеспечения людей всем необходимым (в том числе и работой), максимально близко к местам проживания. Подобное развитие городской территории повышает ее капитализацию, что является главной задачей политики по развитию городской среды.
Многофункциональное использование территории улучшает не только эстетическое восприятие районов, но и имеет мощное положительное воздействие на ее социально-экономическое состояние и на формирование городской среды, которая становится и привлекательной, и жизнеспособной. Подобное развитие достаточно сильно влияет на развитие городской среды в целом, т.к. например использование первых этажей и подвальных помещений домов в качестве коммерческой недвижимости отражается на городской экономической активности, как на показателе качества урбанизации.
Объединение функций в рамках кварталов и районов приводит к развитию экономики услуг (обслуживание, питание, развлечение) и предотвращает появление «мертвых» офисных зон.
Многофункциональность может быть достигнута как разнообразием в пределах одного вида использования недвижимости, так и соединением различных функций: улица с разнообразием маленьких магазинов будет более живой и привлекательной чем улица с комбинацией многочисленных офисов и складов розничной продажи.
Данный подход позволяет как экономить значительные площади, так и удовлетворить возросший спрос на жильё в центре города и жильё, расположенное вблизи мест приложения труда. С точки зрения теории градостроения, это позволяет снизить транспортную нагрузку и сохранить компактное городское ядро.
Еще одним положительным последствием использования данной концепции является снижение количества автомобилей личного пользования, благодаря росту транспортной доступности мест приложения труда, качественного обслуживания и т.д.
Концепция многофункционального использования территории не является чувствительной к системе управления развитием. Но практика показывает, что она наиболее эффективна при активной поддержке и участии со стороны муниципалитетов и общественности. В целом, сама концепция является привлекательной для жителей города, причем как для жителей центра, так и для жителей окраин. Ее применение поднимает престиж городской власти и обеспечивает ей поддержку в ее проектах.
Концепция многофункционального использования территории показала свою эффективность не только в развитии исторического центра, но и в развитии городов-сателлитов и ядер городской среды. Она позволяет формировать малые города, способные к развитию и взаимодействию с центром, а также эффективно развивать отдельные районы или ядра города, ранее считавшиеся депрессивными. В последние годы многие проектировщики отмечают, что результаты использования данной концепции превышают их ожидания еще и потому, что существуют огромный спрос на «инновационные» предложения в сфере размещения жилья и соответствующего образа жизни, который не был доступен ранее.