935 0
Эволюция элитной недвижимости в Санкт-Петербурге
Термин "элитный" в современном деловом языке относится к одному из наиболее употребительных и заезженных. Произошедшая девальвация понятия элитности стала следствие бурного и неравномерного развития страны в 1990-е - начало 2000 х годов, когда каждый новый шаг в повышении качества жизни порождал новую волну товаров и услуг, объявлявшихся элитными. В абсурдной форме эта тенденция проявилась в появлении вывесок типа «Элитный секонд-хенд» и «Элитные подержанные автомобили из Европы». Не обошла она стороной и рынок недвижимости.
За период с начала 1990-х по настоящее время понятие «элитной недвижимости» менялось по меньшей мере три раза. Первыми «элитными» объектами в начале 1990-х считались новые панельные дома, строившиеся в спальных районах, а также отремонтированные «по евростандарту» квартиры в центральной части города и спальных районах. Образцы подобной «элитной» недвижимости включали в себя, к примеру, сдвоенную квартиру в панельном доме в спальном районе на Комендантском проспекте. Учитывая низкое качество и низкие же объемы строительства в этот период, следы подобного «элитного» жилья можно обнаружить только среди сдаваемых в аренду «элитных квартир с ремонтом».
Подчеркнем, что речь идет именно о доминирующей форме застройки и именно о жилье, позиционируемом как элитное. Естественно, отдельные дома, относящиеся по своим характеристикам к «устаревшим» группам, вводятся в строй даже в настоящее время. Но они уже относятся не к мейнстриму, а к откровенно старым и непродуманным проектам.
Следующим уровнем развития элитного жилья были первые новостройки в центральной части города, по современным меркам относящиеся к жилью повышенной комфортности. В целом, подобные дома отличались невысоким качеством строительных технологий и недостаточными коммуникациями. В то время застройщики только осваивали строительство элитного жилья, двигаясь «на ощупь», без стандартов качества и рыночной конкуренции. Подобные дома вводились в строй в период примерно с 1997 по 2001 год. Все они имеют характерную узнаваемую архитектуру, т.н. «Северный модерн». Подобные дома можно также узнать по обилию блоков кондиционеров на фасадах (в проектах не было предусмотрено ни приточно-вытяжной вентиляции, ни специальных ниш под кондиционеры). Строительные и проектировочные недостатки этих домов проистекали из того, что они проектировались советскими архитекторами, имевшими опыт проектирования типового панельного жилья, но не имевшими ни малейшего представления о требованиях к элитному качеству жизни. В качестве примера можно назвать дом на 2 линии Васильевского острова 27, один из первых проектов элитного жилья в городе. Основные характеристики: 5 этажей, площадь квартир – около 100 кв.м., высота потолков – приблизительно 2,8 м, квартиры неудачной планировки, но допускающие ее изменение, лифты Otis, охрана, паркинг, наличие двухэтажных квартир, отсутствие предустановленной приточно-вытяжной вентиляции. Этот дом, как и ряд других, подобных ему, имел ряд серьезных проблем с несущими конструкциями, что через несколько лет эксплуатации вылилось в трещины в стенах. Одним из последних образцов этого жанра элитной недвижимости является дом на Крестьянском переулке 2/13 а.
Новым поколением элитного жилья стали многоэтажные комплексы повышенной комфортности, строящиеся у городских магистралей. Пик их строительства пришелся на 2002-2004 года. Эти дома отличались повышенной этажностью (от 6 этажей) и расположением не в историческом центре, а на его окраинах и вдоль магистралей. Площадь квартир в них увеличилась, но высота потолков осталась на уровне не более 3 м. Архитектура этих домов резко отличалась от предыдущего поколения элитного жилья: вошли в моду стеклянные фасады и панорамные квартиры. С точки зрения качества жизни, значительных изменений не произошло; на квартиру по-прежнему приходился как правило один санузел, отсутствовала встроенная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, а также спутниковое телевидение и Интернет. Примерами подобных домов являются кондоминиум у Сосновского лесопарка – Тореза 71. Современными «родственниками» этого класса проектов являются высотные околоэлитные дома на Выборгской набережной, а также многочисленные новостройки в спальных районах. Вообще говоря, данная форма застройки стала последней попыткой строительства «элитного» жилья вне исторического центра города. Параллельно, в историческом центре начали строится первые «элитные» дома, не имевшие, правда, пока жестких стандартов качества
Следующим этапом развития элитного жилья являются многоэтажные жилые кондоминиумы, предлагающие полный комплект услуг и инфраструктур в рамках одного дома. В эту же группу относится и квартальная элитная застройка. Такие дома были особенно популярны в 2004-2007 гг. Много подобных объектов строились на Крестовском острове, а в последние 1-2 года началось их строительство вдоль Московского проспекта. Толчком к их развитию стал интерес крупных инвесторов к строительству элитного жилья в Санкт-Петербурге, а основным процессом, стимулировавшим их развитие – открытие для строительства ранее недоступных территорий. Эти дома отличаются хорошими архитектурными и планировочными решениями, высоким качеством жизни и полным набором предлагаемых услуг, коммуникаций и инфраструктур. Основной особенностью таких домов является их размер (это действительно крупноформатные проекты) и часто встречающаяся стилистическая чужеродность для исторической части Санкт-Петербурга: они представляют собой элитное жилье в московском его понимании. В качестве примеров можно привести «Дом у моря», «Максимум», квартал «Олимпийская деревня», «Парадный квартал», дом на Шпалерной 60, квартал «Новая история», дом «Финансист», и так далее.
Современным этапом развития элитного жилья является новое освоение городского центра. Наиболее популярной формой элитной застройки - «клубные» дома в 4-5 этажей, расположенные в историческом центре города. Примеры подобного жилья – дом «Эгоист», дом Le Grand на Староневском, дом на пр.Чернышевского от RBI, объекты компании «Возрождение Петербурга», в т.ч. дом на парадной набережной Невы и дом на Б.Морской, новая застройка района Смольного собора. Более «бюджетным» вариантом является реконструкция зданий старого фонда. Параллельно начинается застройка качественным жильем городов-сателлитов Санкт-Петербурга. Ранние примеры – дом «Фаберже», поселок «Сестрорецкие дубки».