В настоящее время в Петербурге строится 35 объектов торговой недвижимости аренда пригодной площадью около 650 тыс.кв.м. Однако в целом, действительная строительная активность по объектам торговой недвижимости невелика – только около 46% объектов (по площади) активно строится.
Значимая часть строящихся торговых центров – 29% (14% арендопригодных торговых площадей) – находится на завершающей стадии строительства.
Источник: АРИН
«По сравнению с 1 кварталом 2009 года количество объектов, находящихся на стадии активного строительства, увеличилось на 22%», - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
Наибольшая строительная активность характерна для завершающих этапов строительства, хотя зависимость не такая явная, как для бизнес-центров.
Источник: АРИН
По количеству строящихся торговых центров наибольшая их часть представлена небольшими объектами площадью до 10 000 кв.м GLA.
«Прямой зависимости активности строительства от размера торгового объекта нет, - добавляет Екатерина Марковец. – Около 50% крупных объектов площадью от 50 тыс.кв.м. активно строится. Доля активно строящихся торговых центров площадью до 10 тыс.кв.м составляет 60%».
Доля активного строительства в зависимости от размера
размер
доля по количеству
доля по площади
до 10 000
60%
57%
10 001 -30 000
50%
49%
30 001 - 50 000
0%
0%
50 001 - 100 000
50%
59%
Источник: АРИН
Общая площадь крупных торговых центров площадью от 50 тыс.кв.м составляет 298 тыс. кв.м, из них активно строится 175 тыс.кв.м.
Источник: АРИН
«Если говорить о районах, то по количеству строящихся торговых центров лидируют Приморский, Невский, Центральный и Красногвардейский районы города, занимая по 14%», - говорит Екатерина Марковец. По объему строящихся площадей можно выделить Центральный (18%), Выборгский (14%), Приморский (13%), Московский (12%) и вместе они дают 380 тыс.кв.м.
По количеству наиболее активно строящихся торговых площадей лидируют Центральный (100%), Московский (100%), Фрунзенский (100%), Петроградский (100%) районы. «Однако Московский, Фрунзенский и Петроградский районы представлены единичными объектами, поэтому не являются показательными, - добавляет Екатерина Марковец. В Центральном районе, который является лидером по количеству строек, активность составляет 100%. В Приморском и Выборгском районах активность, наоборот, невелика и составляет 27% и 15% соответственно по площади.
Доля активного строительства в зависимости от района
район
по площади
по количеству
Адмиралтейский
0%
0%
Василеостровский
0%
0%
Выборгский
15%
50%
Калининский
0%
0%
Кировский
0%
0%
Колпинский
0%
0%
Красногвардейский
36%
60%
Московский
100%
100%
Невский
56%
80%
Петроградский
100%
100%
Приморский
27%
40%
Фрунзенский
100%
100%
Центральный
100%
100%
Источник: АРИН
