Что будет с ценами на жилье до конца года?

В рамках конференции по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР), Генеральный директор аналитического центра IRN Репченко О.Н. представил доклад на тему "Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона". Основные тезисы доклада приведены ниже: Текущее состояние рынка жилья Москвы: Индекс стоимости жилья ($ за кв.м.) - средний уровень цен Индекс стоимости жилья по годам в относительных единицах (по горизонтали - номер недели) Особенности ценовой динамики - За все последние годы рост цен на жилье достигал не более 30%-40% - В 2006 году – более 60% за 8 месяцев - Продолжительность активного роста цен обычно длится 6-9 месяцев - Нынешний активный «взлет» рынка продолжается уже более года Темп роста цен в 2006 году (%/мес.) Замечания в отношении темпов роста цен - Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц) - Замедление роста цен до 5% в месяц в течение лета - Несмотря на это темпы роста цен остаются слишком высокими Объем предложения на вторичном рынке жилья Замечания в отношении объемов предложения - Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года - Переход объема предложения в колебательный режим - Отсутствие резкого увеличения кол-ва предложений, вариации данного параметра на уровне плюс-минус 5%-10%. Московский рынок жилья в августе 2006 года Московский рынок жилья в августе 2006 года Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья - В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста. - С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации. - В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности). Некоторые выводы - Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается. - Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития. - Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным. Пара слов о прогнозе - Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение - Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме - Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года – в начале следующего года.

• Источник: http://www.irn.ru/