Налоговый вычет - как вернуть часть денег при покупке жилья?

Что такое налоговый вычет, и как покупателю жилья сэкономить на оплате налога? Кто имеет право на налоговый вычет? Эти и другие вопросы нотариус Алексей Комаров задал эксперту в передаче «Экспертное мнение с нотариусом: Налоговый вычет - как вернуть часть денег при покупке жилья?»

Гость программы – Екатерина Николаева, руководитель группы продаж Агентства недвижимости «Бекар».

- Екатерина, что такое налоговый вычет?

- Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При продаже недвижимости объекты, которые в собственности более трех лет, не облагаются налогом. Те объекты, которые в собственности у граждан менее трех лет, облагаются налогом.

- Можете на примерах рассказать, чтобы наглядно было. Предположим, что Вы продавец…

- Предположим, я продавец. Мне квартира досталась по наследству. Значит, дата, от которой идет исчисление налоговой базы - это дата вступления в наследство, то есть дата смерти человека, от которого перешел по наследству объект недвижимости. Соответственно, если год назад мы получили наследство, собственность у нас менее трех лет. Мы можем в договоре купли-продажи указать максимум миллион, и тогда этот миллион не будет облагаться налогом, если это целый объект. Если у нас общедолевая собственность или доля в праве любого гражданина, то  сумма, не облагающаяся налогом, составляет 250 тысяч рублей. Сумма больше облагается 13-процентным налогом.

- То есть если я как продавец имею в собственности квартиру менее трех лет  и буду продавать ее за 5 миллионов, сколько я буду платить?

- С 4 миллионов Вы будете платить 13%.

- Понятно. Если я продаю комнату или какую-то долю в праве собственности, то налогом облагается  сумма свыше 250 тысяч. Это согласно Налоговому кодексу?

- Да. 

- Понятно. А если объект в собственности больше трех лет?

- Мы можем указывать любую сумму, действительно реальную, за которую продается объект недвижимости. И тогда налогом не облагаются данные объекты недвижимости.

- Вне зависимости от того, за какую сумму продают?

- Да, вне зависимости.

- Понятно. Это с точки зрения продавца. А  с точки зрения покупателей?

- Покупателям лучше показать чем больше, тем лучше. Если объект покупается с привлечением ипотечных средств, то с января 2014 года можно получить налоговый вычет не только суммы, за которую приобрели квартиру, но не более двух миллионов, а еще получить вычет с тех процентов, которые уплачены в банк, но вычет ограничивается суммой 3 миллиона рублей.

- Можете пример привести?

- Могу. Соответственно, покупаем объект недвижимости за 5 миллионов рублей в ипотеку. 3 миллиона за весь период мы уплачиваем процентов по этому займу. Соответственно, с 2 миллионов мы получаем 260 тысяч рублей и плюс с 3 миллионов мы получаем 13%.

- То есть мы со всей суммы можем получить 13 %?

- Да, мы можем сэкономить где-то 650 тысяч рублей.

- Какие еще ограничения есть?

- Сейчас оба супруга могут претендовать на налоговый вычет не зависимо от того, на кого оформлен объект. Соответственно, если они покупают объект за 4 миллиона рублей, на 2 миллиона рублей может подать один из супругов и другой также может на 2 миллиона.

- Имеет ли значение, в какую собственность они купили – в равную или не в равную?

- Нет, не имеет, потому что когда супруги приобретают имущество в браке,  они в общую собственность покупают, и неважно, на кого оформлен данный объект.

- Ну если они это брачным договором не определили.

- Да.

- Скажите,  а если гражданин купил комнату за миллион в этом году  и через год еще купил комнату за один миллион, как здесь будет налоговый вычет высчитываться?

- Налоговым вычетом в один отчетный период раньше можно было воспользоваться только один раз.  Сейчас если гражданин, допустим, купил комнату  за 1 миллион рублей, и он получит 130 тысяч за нее, у него остается еще один миллион рублей, с которого можно получить вычет. Таким образом, можно перенести право на налоговый вычет, но это только с января 2014 года началось.

- То есть к тем, кто купил раньше, право на дополнительный налоговый вычет не применяется?

- Не применяется, они один раз пользовались и ничего не переносилось. Если бы они купили недвижимость за два миллиона рублей, они бы выбрали всю базу налоговую. Если они не выбрали базу, соответственно, ничего больше не получат.

- Сейчас, если специалист по недвижимости не подсказывает, то люди по незнанию могут не получить дополнительный налоговый вычет?

- Да, могут не получить. Соответственно, они теряют свое право фактически через три года.

- То есть если я купил в 2014 году недвижимость и три года не подавал ни на какие вычеты, то право теряется.

- Да, к 2018 году вы потеряете свое право на вычет в отношении этой недвижимости.

- Знаете, я, участвуя в оформлении сделок, вижу, что очень многие граждане продают недвижимость, которая у них в собственности менее трех лет. При этом указывают сумму в 1 миллион рублей, чтобы не платить налог. Создается впечатление, что эта «отсекательная» стоимость негативно влияет в плане чистоты сделок. Можете прокомментировать?

- Чистота сделок страдает еще и от незнания, когда люди покупают свою недвижимость по договору купли-продажи, к примеру, и указывают  в договоре 3 миллиона рублей.  Через год они решают ее продавать, но, не зная, что можно предоставить необходимые документы о том, что он приобретали за 3 миллиона рублей, и в договоре можно указать 3 миллиона, они ставят миллион.

- То есть это неправильное понимание?

- Да, это неправильное понимание в принципе закона.

-То есть если я купил недвижимость за 4 миллиона рублей и даже через полгода хочу продать ее также за 4, я заплачу сколько налогов?

- Если Вы продаете также за 4, и в договоре будет 4, Вы не заплатите нисколько, потому что налоговой базы нет у этой суммы.

- То есть налога на доход не возникает, потому что нет никакого дохода?

- Да, дохода нет, соответственно и налога тоже нет.

- Спасибо, Екатерина. Налоговый вычет - это эффективный инструмент экономии особенно для тех, кто имеет высокий задекларированный доход.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2014 год.

 

В следующем выпуске вы узнаете, что такое покупка новостройки по переуступке и ее  «подводные камни».

Комарова Евгения, руководитель проекта. моб. 8-951-646-52-79

• Автор: bsn.ru