2825 0
Налоговый вычет - как вернуть часть денег при покупке жилья?
Налоговый вычет - это эффективный инструмент экономии особенно для тех, кто имеет высокий задекларированный доход.
Что такое налоговый вычет, и как покупателю жилья сэкономить на оплате налога? Кто имеет право на налоговый вычет? Эти и другие вопросы нотариус Алексей Комаров задал эксперту в передаче «Экспертное мнение с нотариусом: Налоговый вычет - как вернуть часть денег при покупке жилья?»
Гость программы – Екатерина Николаева, руководитель группы продаж Агентства недвижимости «Бекар».
- Екатерина, что такое налоговый вычет?
- Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При продаже недвижимости объекты, которые в собственности более трех лет, не облагаются налогом. Те объекты, которые в собственности у граждан менее трех лет, облагаются налогом.
- Можете на примерах рассказать, чтобы наглядно было. Предположим, что Вы продавец…
- Предположим, я продавец. Мне квартира досталась по наследству. Значит, дата, от которой идет исчисление налоговой базы - это дата вступления в наследство, то есть дата смерти человека, от которого перешел по наследству объект недвижимости. Соответственно, если год назад мы получили наследство, собственность у нас менее трех лет. Мы можем в договоре купли-продажи указать максимум миллион, и тогда этот миллион не будет облагаться налогом, если это целый объект. Если у нас общедолевая собственность или доля в праве любого гражданина, то сумма, не облагающаяся налогом, составляет 250 тысяч рублей. Сумма больше облагается 13-процентным налогом.
- То есть если я как продавец имею в собственности квартиру менее трех лет и буду продавать ее за 5 миллионов, сколько я буду платить?
- С 4 миллионов Вы будете платить 13%.
- Понятно. Если я продаю комнату или какую-то долю в праве собственности, то налогом облагается сумма свыше 250 тысяч. Это согласно Налоговому кодексу?
- Да.
- Понятно. А если объект в собственности больше трех лет?
- Мы можем указывать любую сумму, действительно реальную, за которую продается объект недвижимости. И тогда налогом не облагаются данные объекты недвижимости.
- Вне зависимости от того, за какую сумму продают?
- Да, вне зависимости.
- Понятно. Это с точки зрения продавца. А с точки зрения покупателей?
- Покупателям лучше показать чем больше, тем лучше. Если объект покупается с привлечением ипотечных средств, то с января 2014 года можно получить налоговый вычет не только суммы, за которую приобрели квартиру, но не более двух миллионов, а еще получить вычет с тех процентов, которые уплачены в банк, но вычет ограничивается суммой 3 миллиона рублей.
- Можете пример привести?
- Могу. Соответственно, покупаем объект недвижимости за 5 миллионов рублей в ипотеку. 3 миллиона за весь период мы уплачиваем процентов по этому займу. Соответственно, с 2 миллионов мы получаем 260 тысяч рублей и плюс с 3 миллионов мы получаем 13%.
- То есть мы со всей суммы можем получить 13 %?
- Да, мы можем сэкономить где-то 650 тысяч рублей.
- Какие еще ограничения есть?
- Сейчас оба супруга могут претендовать на налоговый вычет не зависимо от того, на кого оформлен объект. Соответственно, если они покупают объект за 4 миллиона рублей, на 2 миллиона рублей может подать один из супругов и другой также может на 2 миллиона.
- Имеет ли значение, в какую собственность они купили – в равную или не в равную?
- Нет, не имеет, потому что когда супруги приобретают имущество в браке, они в общую собственность покупают, и неважно, на кого оформлен данный объект.
- Ну если они это брачным договором не определили.
- Да.
- Скажите, а если гражданин купил комнату за миллион в этом году и через год еще купил комнату за один миллион, как здесь будет налоговый вычет высчитываться?
- Налоговым вычетом в один отчетный период раньше можно было воспользоваться только один раз. Сейчас если гражданин, допустим, купил комнату за 1 миллион рублей, и он получит 130 тысяч за нее, у него остается еще один миллион рублей, с которого можно получить вычет. Таким образом, можно перенести право на налоговый вычет, но это только с января 2014 года началось.
- То есть к тем, кто купил раньше, право на дополнительный налоговый вычет не применяется?
- Не применяется, они один раз пользовались и ничего не переносилось. Если бы они купили недвижимость за два миллиона рублей, они бы выбрали всю базу налоговую. Если они не выбрали базу, соответственно, ничего больше не получат.
- Сейчас, если специалист по недвижимости не подсказывает, то люди по незнанию могут не получить дополнительный налоговый вычет?
- Да, могут не получить. Соответственно, они теряют свое право фактически через три года.
- То есть если я купил в 2014 году недвижимость и три года не подавал ни на какие вычеты, то право теряется.
- Да, к 2018 году вы потеряете свое право на вычет в отношении этой недвижимости.
- Знаете, я, участвуя в оформлении сделок, вижу, что очень многие граждане продают недвижимость, которая у них в собственности менее трех лет. При этом указывают сумму в 1 миллион рублей, чтобы не платить налог. Создается впечатление, что эта «отсекательная» стоимость негативно влияет в плане чистоты сделок. Можете прокомментировать?
- Чистота сделок страдает еще и от незнания, когда люди покупают свою недвижимость по договору купли-продажи, к примеру, и указывают в договоре 3 миллиона рублей. Через год они решают ее продавать, но, не зная, что можно предоставить необходимые документы о том, что он приобретали за 3 миллиона рублей, и в договоре можно указать 3 миллиона, они ставят миллион.
- То есть это неправильное понимание?
- Да, это неправильное понимание в принципе закона.
-То есть если я купил недвижимость за 4 миллиона рублей и даже через полгода хочу продать ее также за 4, я заплачу сколько налогов?
- Если Вы продаете также за 4, и в договоре будет 4, Вы не заплатите нисколько, потому что налоговой базы нет у этой суммы.
- То есть налога на доход не возникает, потому что нет никакого дохода?
- Да, дохода нет, соответственно и налога тоже нет.
- Спасибо, Екатерина. Налоговый вычет - это эффективный инструмент экономии особенно для тех, кто имеет высокий задекларированный доход.
Заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2014 год.
В следующем выпуске вы узнаете, что такое покупка новостройки по переуступке и ее «подводные камни».
Комарова Евгения, руководитель проекта. моб. 8-951-646-52-79