Советы нотариуса: договор дарения

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о договоре дарения.

Ведущая - Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о договоре дарения. Что это за сделка, и какие возникают обязательства по ней? Об этом нам расскажет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Расскажите нашим слушателям, что такое договор дарения?

Алексей Комаров - Договор дарения, с одной стороны, очень простая сделка, она понятна в силу своего определения: кто-то кому-то что-то дарит. А, с другой стороны, сделка достаточно сложная, потому что есть некоторые особенности, которые присущи именно договору дарения.

Даритель дарит, а одаряемый принимает вещь или вещное право. Также к договору дарения относится освобождение от какой-либо имущественной обязанности. При этом важным фактором является то, что даритель дарит вещь, недвижимое имущество без встречного предоставления, т.е. взамен он ничего не получает

В. – Безвозмездно.

А.К. – Да.

В. - Спасибо за ответ. Перейдем к вопросам наших слушателей. Вопрос задает Александр: «Подаренное в браке делимо при разводе?»

А.К. – В соответствии с Семейным кодексом, 34,35 статьи говорят о том, что имущество, приобретенное в период брака одним из супругов по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, кому оно подарено или на кого оно оформлено. Если в период брака подарили одному из супругов по договору дарения объект недвижимости, то он будет являться собственностью того, кому подарили. Или, если супруг впоследствии подаренное имущество продал в период брака, то полученные денежные средства по общему правилу будут являться его раздельной собственностью.

В.– Следующий вопрос задает Ирина: «В браке мне подарили однокомнатную квартиру. Совместно с мужем приобрели 2-х комнатную, потом продали ее и купили апартаменты. Муж без моего ведома оформил их дарением на себя. Сейчас мы разводимся. Как разделить совместно нажитое имущество?»

А.К. – Совместно нажитое имущество можно разделить двумя способами. Во-первых, во внесудебном порядке, во-вторых,  в судебном, если стороны не могут договориться о порядке того, кто какие имущественные права после расторжения брака получит. У Ирины сложная ситуация. Если денежные средства, на которые в дальнейшем приобреталась недвижимость, поступили от проданного имущества, полученного по дарению, то можно предположить, что они являются раздельной собственностью супруга, который получил по дарению указанный объект недвижимости. Но проблема в том, что сложно проследить по «цепочке» этих сделок, действительно ли эти деньги были потрачены на приобретение следующих объектов. Непонятно, за ту же самую ли стоимость приобретался объект. Или стоимость увеличивалась, и добавлялись средства на покупку из общего бюджета семьи.

Если касается апартаментов, то тут надо разбираться. Была ли такая сделка притворной или имелся в виду договор купли-продажи, и супруг платил за такой объект или не платил? Действительно ли ему по договору дарения подарили объект? Всё это необходимо в судебном порядке доказывать.

В. – Вопрос от Юлии: «Как лучше защитить деньги от продажи подаренной в браке квартиры, чтобы муж не мог претендовать на них?»

А.К. – Если квартира была подарена одному из супругов в период брака, то это является раздельной собственностью, как мы это уже выясняли. Она будет принадлежать тому, кому её подарили. Если эта квартира в дальнейшем была продана этим супругом, то денежные средства будут также принадлежать одаряемому.

Вопрос связан с тем, что денежные средства – это движимое имущество, поэтому здесь важно показать их источник происхождения. При продаже недвижимости поможет депозит нотариуса. Продавая квартиру через такую услугу, денежные средства продавец получает на свой счет в банке, как один из способов. Если эти средства так и находятся в банке, то в случае развода проследить источник происхождения этих средств очень просто. Что они с депозита нотариуса за проданный объект перешли на счет продавца. В этом случае проблем не возникнет. Но могут возникнуть сложности, если объект недвижимости продается, как это бывает, по заниженной стоимости в простой письменной форме через сейфовую ячейку. Тогда гораздо сложнее установить. Такие денежные средства могут быт признаны общими совместно нажитыми, и подлежат разделу пополам, если иное не предусмотрено соглашением о разделе имущества или брачным договором.

В. – Следующий вопрос поступил от Ольги: «Тетя оформила в дар полквартиры племяннику, но потом передумала. Может ли она лишить его свидетельства о дарении, и в каких случаях?»

А.К. – Мы говорим не о свидетельстве, а о титуле собственника, который одаряемый получил в результате дарения. Поскольку право собственности уже перерегистрировано, то логично предположить, что одаряемый принял это имущество, а даритель его передал. Опираясь на закон, мы можем говорить, что основанием отмены подаренной вещи, может быть только обстоятельство, связанное с тем, что одаряемый совершил покушение, причинил телесные повреждения дарителю или членам его семьи, либо совершил умышленное убийство самого дарителя.

В. – Рассмотрим вопрос от Инны: «Что будет дешевле при оформлении квартиры - дарственная, завещание или наследство?»

А.К.– Это разные вещи. Вступление в право собственности происходит в разные моменты. При заключении договора дарения - с момента перехода регистрации права собственности на недвижимое имущество. При завещании – в момент смерти наследодателя при открытии наследства. Это первое. Поэтому для того лица, которое собирается с этим имуществом расстаться, разницы нет, то говорить о стоимости неважно. Она приблизительно одинакова. Наследство будет даже немного дешевле, чем оформление договора дарения.

В. – Далее вопрос задает Ирина: «Я хочу оформить свою однокомнатную квартиру на своих несовершеннолетних детей в равных долях по договору дарения. Надо ли составлять договор дарения доли квартиры на каждого ребенка или можно только один договор на обоих детей. Может ли второй родитель, не прописанный и не являющийся собственником этой квартиры, зарегистрировать этот договор в регистрационной палате без доверенности от меня?»

А.К. – Заключать это одной сделкой или двумя разными договорами по ½ доли - разницы нет. В обоих случаях получатся два разных свидетельства о праве собственности.

Что касается представительства в органах государственной регистрации, то это может сделать любое лицо на основании доверенности от имени матери, которая будет представлять интересы от имени своих несовершеннолетних детей. Такую доверенность модно оформить в любой нотариальной конторе на право регистрации право собственности на основании договора дарения.

В.– Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы на вопросы от наших слушателей. Что вы можете посоветовать в дальнейшем в таких ситуациях?

А.К. – Если Вы собираетесь заключать договор дарения, то нужно понимать, что после того, как право собственности по такому договору перейдет, то отменить дарение будет практически невозможно. Это очень сложно. Перед тем, как его заключать, необходимо обратиться к нотариусу, юристу, чтобы получить исчерпывающую консультацию. Если стороны захотели заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но договорились только на словах, а на бумаге только оформили договор дарения и т.д. В судебной практике таких случаев много. Дарение недвижимости это очень серьезная сделка.

В. – В эфире была передача «Советы нотариуса», у нас в гостях эксперт, нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Следующий выпуск будет посвящен теме «Предварительный договор».

Если у вас есть вопросы к нотариусу по теме, отправляйте их по адресу: info@notarykomarov.ru 

• Автор: bsn.ru