3402 0
Советы нотариуса: покупка квартиры с использованием материнского капитала
Выпуск передачи «Советы нотариуса».
Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы обсудим материнский капитал. Алексей Викторович, скажите, пожалуйста, что такое материнский капитал.
Алексей Комаров: Материнский капитал – средство поддержки семей, имеющих двое и более детей.
В.: Кто имеет право получить сертификат на материнский или семейный капитал (МСК)?
А.К.: Мама как законный представитель несовершеннолетних имеет право обратиться в Пенсионный фонд для получения сертификата МСК в связи с рождением или усыновлением второго или третьего ребёнка.
В.: Отец в каких-либо случаях имеет право на получение МСК?
А.К.: Если мама умерла или была лишена родительских прав, то в этом случае папа может обратиться за получением сертификата и средств МСК.
В.: Что говорит закон в отношении усыновителей детей или единственного усыновителя, например, отца?
А.К.: Возьмем ситуацию, когда мама умерла или была лишена родительских прав, и в браке у них был ребенок, а в последующем такой мужчина усыновил еще какого-то ребенка, то в этом случае он будет заявителем и будет получать средства МСК на тех условиях, которые предусмотрены законом.
В.: Какие условия установлены для времени рождения детей?
А.К.: Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вступил в силу, насколько я помню, с 1 января 2007 года. Если до этого закона были дети, то это не является основанием для получения средств, я имею ввиду, если грубо рассматривать, поскольку закон обратной силы не имеет. Если у вас появились дети после вступления в силу закона и вы удовлетворяете другим критериям, установленным в законе, то тогда вы можете получить средства МСК.
В.: Если семья решила улучшить свои жилищные условия, то на что она может потратить свой МСК?
А.К.: На практике, как правило, средства идут на приобретение квартиры или дома, на погашение кредитных сумм основного долга, за которые было приобретено жилое помещение в целях улучшения жилищных условий. Чуть реже материнский капитал используется для самостоятельной постройки жилого помещения. Или для привлечения по подряду какой-то организации, которая будет строить или реконструировать дом.
В.: Может ли семья приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, если члены семьи постоянно зарегистрированы в другом регионе?
А.К.: Здесь нет ограничений в использовании денежных средств, главное, чтобы использовались на территории Российской Федерации.
В.: Каким образом должна быть совершена сделка, чтобы была приобретена квартира с использованием средств МСК?
А.К.: Происходит сделка следующим образом. Покупатель объекта недвижимости, владелец сертификата, предъявляет этот сертификат нотариусу, для того чтобы нотариус указал в самом тексте договора, какая часть суммы оплачивается за счет собственных средств (как правило, денег по сертификату не хватает на приобретение жилья), а какая часть используется с помощью средств МСК. Если сертификат был выдан несколько лет назад, то тогда покупатель приносит справку из Пенсионного фонда, в которой указывается действительная сумма. МСК ежегодно индексируется. Если сертификат был выдан в этом году, значит, мы просто из сертификата берем сумму оплачиваемых за счет средств МСК средств и указываем ее в договоре. После того как проходит сама сделка, договор подается на регистрацию перехода права собственности, после регистрации права собственности в соответствии с правилами подается договор в Пенсионный фонд, и на основании этого договора средства МСК оплачиваются продавцу объекта недвижимости.
В.: На момент перечисления средств по договору купли-продажи ребенок должен достичь трех лет или это необязательно?
А.К.: Основанием для перечисления средств является достижение вторым ребенком возраста трех лет.
В.: На кого должен быть оформлен договор купли-продажи, чтобы ПФ перечислил средства?
А.К.: Лицо, которое имеет право на получение таких выплат, пишет обязательство в нотариальной форме о выделении жилой площади, приобретаемой за счет средств материнского капитала, на всех членов семьи. По общему правилу в течение 6 месяцев при наступлении определенного обстоятельства, связанного, например, в ситуации с ипотекой с погашением всех обязательств перед залоговым кредитором, необходимо заключить соглашение об определении долей в том имуществе, которое приобреталось по МСК.
В.: Если договор купли-продажи заключен на всех членов семьи, то тогда не нужно оформлять это обязательство, правильно я понимаю?
А.К.: Тогда не нужно. Главное, при оформлении договора купли-продажи изначально, в соответствии с обзором судебной практики по материнскому капиталу, на который нужно равняться, когда основные моменты по МСК мы просматриваем, правильно выделить доли всех тех, кто приобретает помещение, так как, как правило, еще используются личные средства мамы или папы.
В.: Каким образом должны быть распределены доли в покупаемой квартире?
А.К.: Из средств МСК в равных долях.
В.: Поясните. Например, возьмем немыслимую ситуацию. Мы с мужем оплатили 50% стоимости квартиры за счёт собственных средств, вторая часть средств оплачена МСК. Получается у нас с мужем как минимум по ¼?
А.К.: Да.
В.: Какие минимальные доли мы должны выделить детям?
А.К.: 50% от суммы приобретаемой квартиры за счёт средств МСК – это ½. Если мы дальше посмотрим, как эта ½ должна распадаться на всех членов семьи, то она должна распадаться на 4 части. В этих долях вы и должны выделять недвижимость, которая приобретена с использованием средств МСК. Здесь всё должно быть именно так. А в отношении той части недвижимости, которую вы приобретали за счет собственных средств, то вы можете распределять доли, как считаете нужным.
В.: Получается, что минимальное количество долей детей будет по 1/8? У нас всё остальное, как хотим, так и распределим?
А.К.: Средства МСК вы должны определять в равных долях. А что вы приобретали за счет своих средств, то распределяйте как хотите, хоть всё детям оставьте или на супруга оформляйте, это не имеет значения, это не будет являться нарушением порядка использования средств МСК, то есть нарушением того обязательства, которое вы даете в ПФ о выделении доли на приобретаемую недвижимость на всех членов семьи.
В.: В 2017 году МСК в каком размере перечисляется?
А.К.: Индексации МСК за 2017 год не предусмотрено. Он составляет 453 026 рублей.