Советы нотариуса: условия брачного договора

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы разберем нюансы брачного договора. Алексей Викторович, скажите, пожалуйста, каковы нюансы заключения брачного договора.

Алексей Комаров: Первый и основной нюанс – нюанс по форме. Это настолько концептуальный нюанс, что он охватывает все основные вопросы, связанные с брачным договором. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. для того, чтобы заключить брачный договор вам нужно обращаться к нотариусу. И нотариус уже при составлении, при определении условий брачного договора, как правило, всегда всё объясняет и рассказывает, предлагает учесть те нюансы имущественных отношений, которые есть между супругами. Первое, и самое основное, - это нельзя заключить брачный договор, не обращаясь к нотариусу. Если вы составили какое-то соглашение об имущественных правах, обязанностях, да даже и не об имущественных правах и обязанностях, дома в простой письменной форме, то такой договор будет недействительным, он не будет порождать никаких обязанностей между сторонами, поэтому нужно обращаться к нотариусу, и нотариус подготовит проект такого договора и его удостоверит.

В.: Встречается такое понятие как условный договор, а что это такое?

А.К.: Есть правило о возможности включения в сделку условий. Условия могут быть разными. Условия могут быть отлагательными, есть условия отменительные, есть условия, которые не зависят от воли сторон, есть условия потестативные, которые зависят от воли одной из сторон, наступления или ненаступления указанного условия. Это всё теория права с одной стороны, а с другой стороны все эти условия поименованы в действующем законодательстве. Например, стороны решили поставить под условие выплату определенной денежной суммы другой стороне при условии расторжения брака. Допустим, мы с вами в браке, и мы решили следующим образом: если мы заключим договор долевого участия на определенную квартиру, то эта квартира, в отношении которой мы заключили договор долевого участия, будет вашей собственностью, а не моей, т.е. мы с вами изменили установленный законом режим собственности на режим раздельной, долевой собственности на объект недвижимости. Это можно делать в брачном договоре, никаких препятствий здесь нет. И мы с вами обусловили, что если мы эту квартиру купим, она станет вашей собственностью, а не нашей, то вы мне должны будете выплатить 1 миллион рублей.

В.: Получается, это будет некая компенсация?

А.К.: Эта компенсация обусловлена отлагательным условием, связанным с приобретением объекта недвижимости. Если объект недвижимости не приобретается, условие не наступает, ваша обязанность по выплате не наступает. Это отлагательное условие. Есть условие отменительное. Например, мы пришли к соглашению, что в связи с тем, что наш брак существует, но мы по каким-то причинам проживаем раздельно, то я выплачиваю вам ежемесячно определенную сумму денежных средств. При этом мы договорились, что если нами будет приобретаться трехкомнатная квартира на ваше имя, то после приобретения в собственность этого объекта недвижимости, ваше право на получение денежных средств, и моя обязанность их выплачивать прекращаются. Здесь мы волей сторон прекращаем право на получение каких-либо денег.

Часто или не часто в сделку такие условия включаются? Не часто, поскольку, как правило, брачный договор заключается во исполнение какой-то обязанности, например, обязанности по получению ипотечного кредита, банк просит заключить брачный договор. Реже, когда стороны приходят осознанно заключить брачный договор. Осознанное заключение брачного договора, не по понуждению, в грамматическом смысле этого слова, а не в юридическом, возникает, когда есть уже некий объем имущества, и стороны понимают, что брак, скорее всего, будет расторгаться и надо определить судьбу этого имущества. Есть вопросы, связанные с детьми, когда есть у одного из супругов дети от другого брака, и супруги приходят к нотариусу с тем, чтобы заключить брачный договор с тем условием, что после определения доли имущества каждого в браке изменится наследственная масса, хотя разводиться они и не собираются. Соответственно дети от моего брака до этого после вас наследовать не будут, потому что они вами не усыновленные. Но они будут наследовать после меня, для меня важно понимать, и для них это тоже важно, какая доля имущества попадет в мою наследственную массу, которую они будут наследовать как наследники первой очереди. Для таких вещей часто брачный договор заключается.

В.: Для такого случая, как вы описываете, связанного с наследством, обязательно, чтобы право на квартиру, которую я получила на основании брачного договора, было зарегистрировано?

А.К.: Если вы говорите о такой, например, ситуации: была приобретена квартира в совместную собственность, стороны брачным договором установили долевую собственность, но регистрацию изменения состава собственности не произвели, - то в  этой ситуации страшного ничего нет. На момент смерти каждого из супругов, при вступлении в наследство должны будут учитываться условия брачного договора. Понимаете, в чем дело, если мы говорим о регистрации, то регистрация – это не обязанность, это право. Право возникает вне зависимости от регистрации по своей сути, но это право возникает по отношению между лицами, которые состоят в браке и заключили брачный договор. Для всех остальных, третьих лиц, будет действовать тот режим собственности, который указан в реестре по общему правилу.

В.: В течение какого времени действует брачный договор?

А.К.: Семейный кодекс, который регулирует вопрос по брачному договору, говорит, что брачный договор действует на период брака, если договором не обусловлено иное. Это очень важный принципиальный момент. Он говорит о том, что если мы заключили брачный договор, и мы не изъявили желание нотариусу продлить действие брачного договора на неопределенный срок, то наш брачный договор закончится, когда у нас будет расторгнут брак. Иными словами, закон устанавливает срок действия договора на срок действия брака. Если вы специально не указали в брачном договоре, что он действует как на период брака, так и на случай его расторжения, то тогда он своё действие прекратит. Вот, например, стороны заключили брачный договор в связи с приобретением недвижимого имущества по ипотеке, форму принесли нотариусу и сказали, что других условий нам не надо, банк требует так. Там они определили режим раздельной собственности. Дальше они живут с брачным договором, им, как казалось, он вообще не пригодится, но возникают определенные проблемы в семье, каждый из супругов начинает почитывать текст брачного договора, всё раздельно, всё хорошо, всё всех устраивает. Они уже исходя из этого и планируют расторжение брака, они никакие имущественные вопросы не обсуждают. Они расторгли брак, взяли брачный договор, приходят с этим брачным договором отчуждать имущество, которое было приобретено в период брака на каждого из них, а нотариус говорит, что им нужно заключать соглашение о разделе имущества, т.к. в брачном договоре не указано, что он действует как на период брака, так и на случай его расторжения, а их брак расторгнут, поэтому они вернулись в то состояние собственности, в котором они должны были бы быть по закону. Здесь нужно тогда включать в договор купли-продажи какие-то заверения, либо получать одобрение на сделку участника совместной собственности, т.е. здесь возникают какие-то фантазии, не нужные покупателю.

В.: Спасибо за ответы!

• Автор: bsn.ru