Семинар «Арендные отношения»

18 - 22 Ноября Когда:

Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская", Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс Где:

ЦНТИ «Прогресс» приглашает руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций.

В программе:

1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ в 2013 году.

Общая характеристика изменений Гражданского кодекса.
Обычай, не ограниченный сферой деятельности, как источник гражданского права. Установление принципа презумпции добросовестности участников гражданско-правовых отношений, его соотношение с учетом в судебной практике фактически сложившихся отношений.
Юридические лица как субъекты договорных отношений (комментарии к новой классификации корпоративных и унитарных юридических лиц). Правила определения аффилированности лиц по новой редакции ГК РФ.
Учет в договорной работе изменений в классификации объектов гражданских прав, расширения перечня вещных прав.

2. Виды арендных отношений: аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг), прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

3. Аренда нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.Новеллы законодательства. Антимонопольное регулирование.

4. Договор аренды. Правовая сущность договора. Предмет договора аренды, существенные условия договора. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Сохранение договора аренды при изменении арендодателя. Порядок регистрации договора аренды. Срок договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды. Изменение сторон договора аренды. Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Существенные условия договора аренды. Методика определения существенных условий: анализ последней судебной практики. Последствия несогласования сторонами существенных условий. Расширение перечня существенных условий договоров в 2013 году в свете новой редакции ГК РФ. Расширение в 2013 году перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.

Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
Право пользования нематериальными активами. Не денежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

6. Процедура выкупа арендованного имущества – нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.

7. Система работы по взыскания долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.

8. Способы оптимизации налогообложения в сфере арендных отношений. Налог на добавленную стоимость и налоговые льготы. Налог на имущество на неотделимые улучшения. Учет расходов на аренду.

9. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя. Управление конфликтами. Влияние личностных факторов. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/8527.aspx?ad=afb653b2-36ec-429a-a9fd-3894473b08a1