Круглый стол "Новые приключения апартаментов"

Апартаменты – самый перспективный (по динамике роста) сегмент рынка недвижимости. При этом не вполне понятный потребителям (покупателям, арендаторам) и не до конца отрегулированный (нормативно и законодательно). Юридические риски связаны с прохождением обязательной классификации, переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. Кроме того, есть думские инициативы по переводу апартаментов в статус жилых помещений (они могут стать более настойчивыми в связи с задачами нацпроекта строить по 120 млн кв.м жилья в год) и петербургская идея моратория на целевое предоставление участков под гостиницы.

Конкурентную среду также изменит запрет на хостелы в жилых домах и повышенное внимание чиновников к краткосрочной аренде квартир.

Необходимо учитывать кадастровую переоценку: это может привести к росту налоговых отчислений и затрат на содержание таких помещений.

Сегмент находится в (затянувшейся) стадии формирования. Правила ещё не устоялись. Преимущества (в сравнении с «обычным» жильём и классическими гостиницами) неочевидны. Истории успеха пока единичны (проекты ГК «Пионер», «БестЪ», NAIBecar, Docklandsdevelopment).

Именно поэтому застройщикам апартаментов мы предлагаем серию встреч, чтобы более детально осветить и разъяснить риски, особенности управления, налогообложения доходов и пр.

Круг вопросов к обсуждению:

• Какие проекты апарт-отелей будут вынуждены договариваться с банками, а какие будут завершаться по старым правилам? Критерии Минстроя – универсальны (для всех застройщиков, использующих долевое финансирование) или есть специфика? (Например, будут ли требовать с застройщиков апартаментов – для продолжения работы по ДДУ – опыт работы в жилищном строительстве?)
• Как изменится себестоимость при переходе на проектное финансирование? (Насколько банкам понятен этот продукт – апартаменты?)
• Как повлияет переход на эскроу-счета на маркетинговые программы гарантированной доходности?
• Изменится ли обязательная отчётность, количество проверок и пр.?
• Как повлияет на рынок обещанный вице-губернатором Елиным мораторий на целевое выделение участков под гостиничные проекты? А предложение депутатов Думы разрешить временную регистрацию в апартаментах? Почему вообще столько внимания к этому сегменту?
• Как будет происходить дифференциация рынка, расслоение на «надёжные» и «маргинальные» проекты?
• Есть ли у девелоперов, работающих в сегменте апарт-отелей, налаженные связи и отношения с Минстроем? (Кто регулятор – Минстрой или МЭР?)
• В некоторых проектах есть серьёзные проблемы в отношениях с дольщиками («Виват»-Wings, Seven Suns). Могут ли эти конфликты негативно сказаться на репутации рынка в целом?

К участию приглашены: представители Комитета по туризму, Комитета по инвестициям, девелоперы, юристы, аналитики, финансисты, представители Ассоциации отелей, СМИ.  

• Синочкин Дмитрий Юрьевич, шеф-редактор ИИЦ Недвижимость Петербурга
• Касимов Халмурат, заместитель главного редактора ИИЦ Недвижимость Петербурга