Предлагаю Вашему вниманию земельный участок 90 соток ИЖС на первой береговой линии + основной дом 230 кв.м. + гостевой дом из бревна 100 кв.м. + баня 70 кв.м. + собственный причал по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Запорожское, ул. Солнечная, д.8. О земельном участке. Территория участка огорожена забором, ворота откатные с пультом, видеонаблюдение, перед домом выполнено мощение. На территории и доме установлено освещение. Участок c ландшафтным дизайном, ровный, сухой, выполнен дренаж участка, сделана грамотная ливневка, расположен у излучины реки Вьюн, в 2,5 км oт Ладожского озeра. Выращен свой лес: сосны, кедры, туи, ели. Есть место для активного и спокойного отдыха, зона барбекю, мангал. По документам два участка, сделано межевание, что позволяет при необходимости продать один из домов. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Свой собственный причал для парковки катepa/лoдки/яхты (капитальное строение, с укреплением берега, сваи, для приёма катера до 8-ми метров и двух гидроциклов). Прямо от Вашего причала начинаются водные путешествия, о которых другие лишь мечтают. Легко, без пробок и суеты, вы доходите до Ладожского озера. Рукой подать до загадочного острова Коневец, священного Валаама. Коммуникации: магистральный газ; электричество 50=25+25 кВт; канализация – септик; водоснабжение – центральное, поселковое; отопление — автономное газовое (теплые полы, радиаторы). Инженерные решения обеспечивают стабильность и автономность. Продуманные системы отопления, вентиляции и кондиционирования позволяют поддерживать комфорт круглый год без сквозняков и перепадов температуры. Дом спроектирован так, чтобы требовать минимального внимания к коммуникациям. Дома оснащены всем необходимым: дизайнерская мебель, качественная бытовая техника, уникальные предметы интерьера, постельное бельё, шторы, посуда – дома полностью готовы к заселению. Основной дом 230 кв.м. Жилой дом – каркас 150 с применением современных технологий, для круглогодичного проживания, 2025 г. п. Фундамент – сваи ж/б, кровля - металлочерепица Викинг, обшит Beltermo, панорамное остекление, окна в пол (VEKA Softline 70, ультраматовые), подсветка фасадов. Максимальная инженирия, дистанционное управление, электрический и газовый котёл, бойлер, тёплый пол во всём доме, установлены кондиционеры, охранная сигнализация. Общая площадь дома 230 кв.м., три комнаты: спальня 10,7 кв.м., детская 10,6 кв.м., кабинет 10 кв.м., куxня-гостиная 43 кв.м., caнузeл 6,3 кв.м., коридор 5,7 кв.м., тамбур 5,2 кв.м., котельная 4,6 кв.м. Просторная терраса 40 кв.м. с видом на лес, реку, полноценная зона для жизни на открытом воздухе, обеденная группа, шезлонги, барбекю-комплекс. Выполнен дизайнерский ремонт: натяжной потолок, на полу – керамогранит, стены – окраска, ламинат, керамогранит, установлен дровяной камин. Цокольный этаж. Общая площадь 125 кв.м., монолитный. Оборудованный номер со всеми удобствами, санузлом (ванна, унитаз). Предусмотрено автономное помещение для персонала с отдельным входом, а также есть отдельная складская зона. Гостевой дом 100 кв.м. Дом из сруба, материал - бревно, 2 этажа, сваи ж/б, кровля – черепица натуральная, материал внутренних перегородок по каркасной технологии, теплые полы на первом этаже, на втором – радиаторы. Первый этаж:кухня-гостиная 39 кв.м. (установлен камин), санузел – 5,6 кв.м., котельная – 6,4 кв.м., тамбур – 4 кв.м. Второй этаж: спальня - 8,3 кв.м., спальня - 6 кв.м., кабинет – 5,5 кв.м., холл – 10,6 кв.м. Баня русская 70 кв.м. Материал – бревно, второй свет, фундамент – монолитная плита, теплый пол на первом этаже, керамогранит, электрический котел, купель. Инфраструктура: Поселок развитый, есть школа, детский сад, аптека, почтовое отделение, Сбербанк, амбулатория, дом культуры, действующий храм, сетевые магазины Пятерочка, Магнит, пункты выдачи, всё в шаговой доступности. До поселка Сосново ходит автобус 15 мин., от Сосново до Санкт-Петербурга на электричке можно доехать за 40 минут, до СПБ 60 км. Поселок Запорожское расположен в окружении сосновых боров, которые порадуют любителей грибов и ягод. Озера: Ладожское 2 км., Суходольское, река Бурная, порадуют любителей рыбной ловли. Любители зимних видов развлечений, могут отдохнуть на горнолыжном развлекательном комплексе «Игора» (20 мин.), не уступающий европейским зимним курортам, со снежными склонами, подъемниками, озером с форелью, ледовым дворцом, современным СПА комплексом и кинотеатром. Рядом заканчивается строительство гоночной трассы Формула 1, со всей инфраструктурой. Близость рек и озер делают наш район очень привлекательным для проживания и отдыха. Прямая продажа, один взрослый собственник, без обременений, никто не прописан, подходит под ипотеку, документы готовы. При покупке этого дома Вы получаете скидку 0,2% до 1 % на вашу утвержденную банком ипотечную ставку на весь срок ипотечного кредита. В целом, эта резиденция подходит как для водного туризма, прямо у Вашего берега, рыбалки, отдыха, сдачи в аренду, так и для постоянного круглогодичного проживания. В доме никто не жил, новый. Звоните, записывайтесь на просмотр!