114 0
Эксперты и темы обсуждения бизнес-завтрака «Куда движется рынок недвижимости» 8 июня
Бизнес-завтрак «Куда движется рынок недвижимости» пройдет 8 июня с 10.00 до 12.30 в студии Au Pont Rouge по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 73
Модератор:
Нагиева Валентина Викторовна, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя».
Участники дискуссии:
Альшаева Анжелика, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»
Андреева Анна Сергеевна, руководитель направления Департамента продуктов ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Белоусов Алексей Игоревич, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга»
Бодрова Елена, исполнительный директор РГУД
Гончарова Евгения, управляющий партнёр маркетингового агентства SETEVIE
Горбунов Денис Александрович, начальник ГАУ «Леноблгосэкспертиза»
Горский Игорь Анатольевич, президент Российской Гильдии Риэлторов
Григайте Юдита, директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S
Емельянова Екатерина, генеральный директор коммуникационного агентства «Медиатор»
Зеленина Светлана, исполнительный директор «Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк»
Зрилова Марина, директор департамента Nectarin в Санкт-Петербурге
Конвей Елизавета, директор департамента жилой недвижимости компании Nikolliers
Котосов Игорь, коммерческий директор корпорации «Русь»
Немченко Екатерина, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
Петровский Артём, руководитель направления развития продаж филиала «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по Северо-Западному Федеральному округу
Подольская Екатерина, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования головного отделения по Санкт-Петербургу ПАО «Сбербанк»
Ружицкая Юлия, генеральный директор АН «Главстрой»
Фельдман Ян, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Темы для обсуждения:
1. Застройщики
Рынок недвижимости замер — медленно, но падает.
По мнению экспертов, в 2023 году не стоит ожидать серьезного оживления рынка жилой недвижимости, как и снижения цен: инфляция не позволит. Резкий рост цен на жилье также не предвидится из-за низкого спроса, рынок недвижимости в этом году будет рынком покупателя, поскольку сейчас много предложений, но мало желающих ими воспользоваться. В целом по рынку происходило снижение стоимости квадратного метра, а с начала 2023 года наблюдается минимальный, но рост. Постепенно возвращается спрос на жилье категорий «эконом» и «комфорт», а вот на жилье бизнес-класса и выше спрос по-прежнему снижается.
Какие программы для поддержки проектов жилищного строительства возможно реализовать в Санкт-Петербурге:
-упростить процедуры по внесению изменений в градостроительные документы,
-реализовать программу субсидирования ставок проектного финансирования, в рамках которой ставка для застройщиков не будет подниматься выше ключевой ставки ЦБ (в настоящее время составляет 7,5%) ,
-вовлечь новые земельные участки, изменить подход к проектированию общественных зон и формированию доступной среды, др.
Программы поддержки от застройщиков.
2. Банки
В июне федеральное правительство рассмотрит вопрос о новых мерах поддержки ипотеки. С осени 2022 года Центробанк готовил меры против ипотеки с «околонулевыми» ставками. Ограничения в виде надбавок и повышенных резервов для банков должны начать действовать с 30 мая 2023 года. Регулятор пояснил, что ставки по «ипотеке от застройщика» вплоть до 0,1% достигаются за счёт завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%.
В то же время, доля заемщиков в России, которые оформили потребительский кредит для финансирования первоначального взноса по ипотеке, за два квартала 2022 года выросла вдвое и составила 7%, говорится в анализе Банка России тенденций в сегменте розничного кредитования за второе полугодие. Также, по данным ЦБ, выдачи ипотеки во второй половине 2022 года сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования. Так, доля 30‑летних кредитов превысила 40% выдач, около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет.
Как запрет на экстремально низкие ставки по ипотеке сказался на рынке жилья?
Снижение среднего чека по ипотеке – величина временная ил постоянная?
Новые продукты банков, которые поддержат спрос на ипотеку на фоне ограничений ипотеки от застройщика. Включение движимого имущества (ремонт, мебель) в ипотеку-дальние планы или уже существующая реальность
Корпоративная ипотека и льготная ипотека для педагогов.
3. Брокеры и риэлторы
ДОМКЛИК вышел на рынок как продавец риэлторской услуги и активно развивается. Так, в прошлом году запустил услугу по истории проведенных сделок в конкретных домах. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН. Сбер запустил своё решение: клиенты Домклик смогут подтверждать владение недвижимостью в упрощенном порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.
Чем монополисту ответит риэлторское сообщество?
Собственный опыт: неутешительные результаты потребительского мониторинга участников рынка в ходе подготовки конкурса «Доверие потребителя».
Роль СРО и общественных объединений.
Новые инструменты риэлторов. Услуга риэлтора-реальная помощь или добавленная стоимость объекта?
Резервы и технологии.
4. Апартаменты
Минэкономики дорабатывает законопроект по регулированию работы гостевых домов. Он может вывести из тени объекты, занимающие до 10% рынка средств размещения, путем присвоения гостевым домам уникальных номеров для использования при бронировании и установления минимальных требований к объектам.
Отсутствие стандартов качества приводит к тому, что туроператоры избегают работать с гостевыми домами, на которые приходится до 13% туристического спроса в некоторых регионах.
Составят ли конкуренцию гостевые дома апартаментам?
Динамика продаж и перспективы рынка апартаментов.
5. Загородная недвижимость
Завышение цен на вторичном рынке связано с подорожанием на рынке строительства загородного жилья: продавцы вторички подтягивают цены на свои объекты.
Дальнейшее удорожание на рынке индивидуального жилищного строительства эксперты видят до 5% из-за сезонности и ослабления курса валют. Однако всё может измениться, если продолжат дорожать строительные материалы. Если такая тенденция продолжится (падение рубля), а меры приняты не будут, то в перспективе стройка будет дорожать. Сегодня девелоперы индивидуального жилищного строительства строят из тех материалов, которые купили ранее по приемлемой цене.
Ситуация в Ленинградской области.
Переоцененность или сезонность? Почему спрос на загородную недвижимость под Петербургом снизился.
Кредиты на сельскую ипотеку. Бум временный или уже устойчивая константа?
6. Инструментарии и кейсы для повышения спроса у потребителей на стагнирующем/падающем рынке.
Аналитика
Кейсы
Социальные сети: выживание и успех в эпоху перемен.
Нейросети и блогеры
Нестандартный подход к продажам непродаваемой недвижимости.
Коммуникационное агентство «Медиатор» Digital агентство
Стать партнером Конкурса и бизнес-завтраков:
Валентина Нагиева,
+7 (921) 970-45-18
val@bsn.ru
Telegram: @vnagieva