«Мы не хотим себя ограничивать в направлениях работы»

Компания «Матрикс-Недвижимость» активно завоевывает долю рынка жилищного строительства в Ленинградской области. О том, какие объекты компания предлагает покупателям сейчас и чего ждать в будущем, BSN.ru поговорил с генеральным директором «Матрикс-Недвижимость» Игорем Петровым.

BSN - Корпорация «Матрикс» и агентство недвижимость «Матрикс-Недвижимость» не так давно стали активно выступать с рассказами о своих проектах, впрочем, планы, как говорят, у Вас довольно большие. Какие объекты у вас сейчас в работе?

И. П. - Мы занимаемся строительством многоэтажной, загородной, коммерческой недвижимости. Из знаковых проектов могу выделить элитный коттеджный городок Noteburg в Шлиссельбурге, который отличается необычной архитектурой (стилистика средневековых замков), масштабностью (на 3000 жителей), обширной собственной инфраструктурной (ресторан, торговый центр, школа, детский сад, музей, общественные пространства и т.д.) и нестандартным для элитного объекта расположением. Помимо элитной недвижимости у нас активно развивается направление по строительству многоэтажных домов, причем мы стараемся выводить на рынок объекты по доступным ценам. Например, мы строим жилой комплекс «Яблоневый цвет» в поселке Малое Верево в Ленинградской области, где стоимость квартир начинается от 1,1 млн. рублей, а также жилой дом в пос. им. Свердлова также в Ленобласти, где уже остались только двух- и трехкомнатные квартиры от 2,3 млн. руб.

BSN - Сейчас многие застройщики пытаются привлечь покупателя все более низкой ценой. Будет ли, на Ваш взгляд, и дальше идти снижение цены на квартиры в новостройках?

И. П. - Я не считаю, что на рынке кто-то демпингует. На самом деле нужно рассматривать каждый конкретный объект. Мы строим жилье в Ленобласти, где значительно ниже стоимость земли, плюс мы сами занимаемся строительством, у нас налажены поставки материалов, поэтому мы можем позволить себе предложить покупателям тот проект, который  их заинтересует. Сейчас на рынке самым большим спросом пользуется жилье эконом-класса, причем именно небольшие квартиры, и застройщики учитывают специфику рынка при разработке концепций своих проектов. В некоторых случаях, как, например, в Мурино сложившаяся ситуация вынуждает компании предлагать все более и более заманчивые цены. Что вполне понятно: когда на одной территории сосредоточено такое количество застройщиков, покупатель сможет выбирать, ориентируясь в первую очередь на стоимость жилья.

BSN - А «Матрикс-Недвижимость» занимается только продажей объектов корпорации?

И. П. - Нет, несмотря на то, что мы являемся эксклюзивным продавцом объектов корпорации «Матрикс», мы являемся отдельной компанией, которая работает со всеми направлениями недвижимости на рынке. За годы работы мы накопили большой пул партнеров-застройщиков, чьи квартиры и продаем. У нас также развито бартерное направление под брендом «Квартиры с дисконтом» – это когда мы получаем квартиры от подрядчиков и поставщиков и реализуем их со значительными скидками. И не хочется себя как-то ограничивать, хочется предлагать нашим клиентам выбор, потому что современный покупатель заинтересован в том, чтобы посмотреть разные варианты, сравнивать стоимость, местоположение и решить, во что он готов вложить деньги.

BSN - Какие направления деятельности для Вас являются приоритетными?

И. П. - Помимо продаж квартир в массовом сегменте, у нас есть департамент элитной недвижимости, который помимо продажи объектов «Матрикс» активно сотрудничает с крупными застройщиками Санкт-Петербурга. Также мы стараемся осваивать новые ниши, например, работая с частными инвесторами и предлагая для них наиболее оптимальные объекты для вложений. Современный инвестор внимательно подходит к выбору объекта, но в тоже время не всегда самостоятельно может оценить все возможные риски, просчитать доходность объекта. Наш департамент привлечения инвестиций прорабатывает для клиента целый пакет предложений, которые он уже может просматривать и выбирать. Здесь очень важно то, что мы, как люди «в рынке» знаем, какие объекты будут построены, у каких есть проблемы с документацией. Это как раз так информация, которую сложно найти в открытых источниках, но именно от нее зависит, насколько объект привлекателен для вложений.

BSN - Немного отходя от темы, хочется спросить, как на Ваш взгляд, сейчас развивается рынок первичной жилой недвижимости? Каковы Ваши прогнозы до конца года?

И. П. - Сейчас рынок развивается в сторону приграничных территорий, мы видим спрос на жилье в Ленобласти (в ближайших районах к городу), поскольку люди понимают, что со временем там жилье будет дорожать, а вот добираться будет даже ближе и быстрее, чем из некоторых городских районов. На мой взгляд, никаких значительных изменений во втором полугодии ожидать не стоить. В начале года вышло в продажу большое количество объектов в разных классах, которые повлияли на цену предложения в сторону ее уменьшения.