«Уходящий год: пандемия, повышенный спрос на комфортное жилье и изменение форматов»

2020 год оказался насыщенным и полным неожиданностей. Пандемия затронула все сферы бизнеса, строительная отрасль не стала исключением. Мы побеседовали с Юрием Юрьевичем Грудиным, генеральным директором инновационно-девелоперской компании Formula City, о том какие изменения произошли на рынке недвижимости в уходящем году, и развития каких трендов можно ожидать в новом году.

Юрий Юрьевич, добрый день. Непростой 2020 год подходит к концу. Как Вы оцениваете ситуацию, которая сложилась сегодня на строительном рынке?

Добрый день. Пандемия оказала негативное влияние на многие сектора экономики не только России, но и всего мира. Тем не менее, российский рынок недвижимости практически не пострадал от ограничений, которые были введены. Людям в любой ситуации необходимо где-то жить, поэтому они все равно продают и покупают квартиры и этот процесс не остановить. Кроме этого, из-за нестабильной экономической ситуации недвижимость для россиян осталась единственной стабильной и понятной возможностью для вложения своих средств. Поэтому спрос на недвижимость значительно вырос, в том числе помогла и программа льготной ипотеки. Но нельзя не упомянуть, что эти процессы привели к росту цен на недвижимость. Качественный продукт быстро вымывается, а новые проекты застройщики не торопятся выводить в продажу.

Упадет ли спрос в ближайшее время? Ведь квартиры и деньги рано или поздно закончатся…

Я полагаю, что в ближайшие месяцы высокий спрос на недвижимость сохранится. Программа льготной ипотеки будет действовать до июля, а это значит люди продолжат брать ипотечные займы.

Какие же объекты сегодня на пике спроса?

Потребитель стал более опытный и внимательный. Перед покупкой покупатели изучают все особенности проектов, документацию, репутацию застройщика и только после этого делают свой выбор. Современные люди, совершая покупку, не хотят покупать голые стены. Они приобретают комфорт и уют. Конечно же, на пике спроса продуманные качественные проекты с разнообразными планировками и наличием широкой собственной инфраструктуры, которая может удовлетворить всех членов семьи. Например, в ЖК Life Лесная, который мы полностью завершили в этом году, мы тщательно разрабатывали эргономику планировочных решений для максимальной функциональности каждой квартиры.

Кроме этого, стала востребована и уникальность проектов, люди больше не хотят жить в одинаковых кварталах. Поэтому жилые комплексы с индивидуальными чертами пользуются большей популярностью.

Также в этом году отмечается небывалый спрос и на рынке загородной недвижимости, люди не хотят сидеть в четырех стенах квартиры. Куда приятнее иметь свой участок, возможность дышать чистым воздухом и погулять в лесу.

Что сегодня стало обязательным для строящегося ЖК с точки зрения потребительских предпочтений?

В сегодняшних реалиях, когда многим пришлось находиться долгое время в стенах квартиры, люди осознали  необходимость функциональных планировок, чтоб каждый член семьи мог заниматься своим делом, не мешая другим. Стали важны общественные пространства на территории ЖК, где люди могут проводить свободное время и общаться с другими жильцами или гостями. Например, жители ЖК Life Лесная уже смогли оценить удобство наличия инфраструктуры в собственном доме. Мы предусмотрели большое количество коммерческих помещений на первых этажах и там уже работают магазины, пекарни, кофейни, салон красоты, пункты доставки. На территории ЖК обустроена большая центральная площадь для прогулок, детские и спортивные площадки, места для спокойного отдыха.

Что ожидают покупатели от новых жилых проектов?

Современный  покупатель ожидает максимум комфорта, экологичные материалы, и возможность получить полный спектр товаров и услуг ежедневного спроса в пределах шаговой доступности или даже в пределах самого ЖК.

Ваша компания создает пространства для жизни и бизнес-экосистемы нового поколения. Расскажите, какие они жилые проекты будущего?

Проекты будущего зависят, в первую очередь, от запросов людей настоящего.  Пандемия внесла коррективы в привычный образ жизни, появились новые требования к комфортному проживанию. Все эти изменения необходимо учитывать при запуске новых проектов. Конечно же, застройщики будут максимально улучшать инфраструктуру проектов, делать ее более разнообразной. Например, сейчас появился новый запрос на рабочие места в жилых комплексах. Люди осознали, что это очень удобно - спуститься вниз, в общественные пространства своего дома и проводить встречи и совещания on- line, не выезжая и соблюдая меры безопасности. Коворкинги вместо или вместе с магазинами и кафе в ЖК- тренд этого непростого пандемийного года.

Эта тенденция приведет к появлению проектов, сочетающих в себя несколько разнообразных функций: жилую, офисную, торговую, развлекательную. Поэтому на нашем объекте YES Marata  вместе с  жилым комплексом и апарт-отелем уже при проектировании были запланированы общественное пространство для работы, где можно арендовать рабочее место или кабинет, и нестандартная ресторанная зона высокого уровня.

Думаю, что будет развиваться и активно внедряться технологии умного дома, способные обеспечить в квартире уют и оптимальные условия. Единая система будет управлять светом, микроклиматом, доступом в дом и на территорию, видеонаблюдением и другими функциями.

Еще один тренд -  набирают популярность  кварты с отделкой от застройщика. Количество жилья с "белой" и чистовой отделкой на рынке Петербурга продолжает непрерывно расти. Люди больше не хотят заниматься ремонтом, они хотят заезжать в готовое жилье. Некоторые застройщики уже начали предлагать и полностью меблированные кварты. Эта тенденция будет  продолжаться, так как это позволяет покупателям быстрее заселиться в новую квартиру, сэкономить на приобретение отделочных материалов, а также включить цену отделки в ипотечный кредит. В нашем проекте ЖК Life Лесная мы предлагали покупателям квартиры с  двумя вариантами отделки из высококачественных материалов, а также  квартиры с  белой отделкой.

Каким был 2020 год для Вашей компании?

Мы ни на минуту не останавливали работу офиса и строительных площадок. Нам удалось быстро адаптировать сотрудников выполнять поставленные задачи на удаленке. Не смотря на сложности, возникшие с приходом пандемии, мы успешно завершили три крупных проекта апарт-отель YES Marata (73 000  кв.м),   2 и 3 очереди ЖК «Life Лесная» (около 70 000 кв.м) и ЖК YES Residence  (9 000 кв.м).

Отдельно хочу отметить, что команда Formula City приобрела  уникальный опыт при строительстве и передаче такого объекта как апарт-отель YES Marata . Этот объект имеет ряд инженерных систем и особенностей проектных решений, которые не имеет не один объект  в Санкт-Петербурге.

Мы разработали и успешно внедряем собственное программное обеспечение, позволяющее получать полную и прозрачную информацию с анализом прошлого и прогнозом будущего конкретного проекта в любой точке времени его реализации.

Какие планы на 2021 год?

В 2021 году мы планируем вывести на рынок новые собственные девелоперские проекты.

Кроме этого, мы продолжим внедрение новых и совершенствование текущих IT-решений для повышения эффективности нашей работы.