Доходный дом на золотой миле

Идея возрождения сегмента доходных домов в последнее время витала в воздухе, так как арендный бизнес все серьезней начинает составлять конкуренцию рынку куплипродажи недвижимости. Это неудивительно - стабильный доход становится не менее привлекательным, чем «мгновенные» деньги. В Корпорации Баркли по достоинству оценили преимущества аренды и вывели на рынок доходный дом Баркли Плаза. Баркли Плаза - новый многофункциональный комплекс класса «De Luxe». Он расположен в самом престижном районе города - на Пречистенской набережной, в 1,5 км от Кремля, прямо напротив фабрики «Красный Октябрь», в непосредственной близости от Храма Христа Спасителя, Остоженки, Крымского моста. Баркли Плаза по праву можно назвать одним из самых интересных и красивых объектов «Золотой мили»: из окон апартаментов открываются великолепные виды на исторический центр города и Москву-реку. Архитектором Баркли Плаза выступил Сергей Скуратов. Комплекс состоит из пяти корпусов, высотой в 5-7 этажей, расположенных на двухуровневом основании. На первых этажах разместился бизнес-центр класса «А», выше - элитные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. Эксклюзивный агент по сдаче апартаментов в аренду – компания IntermarkSavills. В комплексе предусмотрены все необходимые элементы инфраструктуры, включая комфортабельную подземную автостоянку, роскошные рестораны и бары, бутиковую зону, зеленые дворики. Строительство БАРКЛИ ПЛАЗА велось с использованием самых современных и надежных импортных материалов. - Это единственный доходный дом на Остоженке - Эксплуатаций комплекса занимается профессиональная управляющая компания - Из окон всех апартаментов открываются потрясающие виды - Камины - Функциональные удобные планировки квартир - Внутренняя галерея с подогреваемым тротуаром - Подземный паркинг, от 1 м/м на квартиру - Развитая инфраструктура «Район Остоженки или Золотой Мили - наиболее востребованный и дорогой с точки зрения аренды жилья, - поясняет Светлана Бологова, руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills, - Здесь есть как дореволюционные дома, возродившиеся в последние годы, так и большое количество новых элитных домов. Цены для каждого дома и уровня отделки квартиры свои». Из истории вопроса • До революции в Москве было много доходных домов, но в советские времена практически все доходные квартиры были превращены в коммуналки или учреждения. • Доходные дома стали возрождаться в постсоветские времена. Первыми примерами таких домов были 2 комплекса, принадлежащие турецкой девелоперской компании Enka. Это "Палаццо" (Цветной б-р, 16) и "Сретенка Комплекс" – (Последний пер., 19-21). Оба объекта расположены внутри Садового Кольца и успешно функционируют. • Примерно в это же время появились и два другие объекта, но не в центре города. Это "Парк Плейс" (Ленинский пр-т, 101) и "Донской Посад" (ул. Стасовой, 4). Оба объекта находятся в управлении Hines. Это, конечно, не элитные квартиры, а бизнес-класс, но также успешно сдаются. • В 2000 г. на арендном рынке появились квартиры в новом доме по адресу Новый Арбат, 29 (5 и 6 этажи). Это уже был настоящий элитный дом – и по местоположению, и по уровню отделки. Квартиры принадлежали компании "Манежная Площадь" и реализовались эксклюзивно через компанию Soho Realty. (Основная масса квартир в этом доме была изначально продана). 5 и 6 этажи предназначались для оптовой аренды сотрудникам Британского Посольства, расположенного рядом, но что-то не сложилось, и квартиры были сданы в аренду в розницу различным клиентам. Примерно в течение 5 лет жилье очень успешно сдавались в аренду, пока все квартиры не были распроданы частным собственникам. • В сентябре 2003 года начал функционировать первый Доходный Дом Правительства Москвы. В доме 47 квартир, предназначенных для сдачи в аренду и 4 офисных помещения. Изначально Правительством Москвы была избрана тактика самостоятельно сдавать жилье в аренду, без привлечения риелторов, чьи услуги пришлось бы оплачивать. По этой причине за первый год фактически ничего не было сдано. Затем тактика изменилась, были подписаны договоры с несколькими риэлтерскими компаниями, и постепенно все квартиры были реализованы. • Новый всплеск интереса к доходным домам свидетельствует о том, что в самое ближайшее время можно прогнозировать стремительное развитие сегмента доходных домов.