136 0
Дачный вопрос: купить объект или построить?
На сайте www.miel.ru состоялась Интернет-конференция "ДАЧИ: выгодное вложение или борьба за сотки?" директора департамента Загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Брокеридж" Жанны Щербаковой. Особый интерес участников Интернет-конференции вызвали несколько тем: как сэкономить, приобретая дачу, законные пути увеличения участка, вопросы «дачной амнистии» и ущемления интересов дачных владельцев, а также консультации по возможности реальных сделок в эконом-сегменте дачного рынка.
В ходе On-line-консультации было отмечено, что понятие «дачи» сейчас существенно расширилось: в 1960-2000 г.г. дачей считался щитовой домик на 6 сотках. Сегодня месторасположение дачи, как и ее вид, зависит исключительно от потребности в отдыхе ее владельца: от простого домика на небольшом участке - до виллы на средиземноморье или в Альпах.
«Выгодно приобрести дачу не всегда означает дешево построить, - отметила Жанна Щербакова, - Чтобы сэкономить, дешевле купить недорогой участок в садовом товариществе среди щитовых сарайчиков, и самостоятельно в течение 2-3 лет строить дом из сырого бруса. Но участие в этом процессе или руководство им займет огромное количество времени и нервов. Быстрее, а в результате и выгоднее купить готовый или полуготовый дом с обязательством застройщика завершить объект. Централизованные дачные поселки сегодня существенно дороже «самостроя» в силу частного коммерческого инвестирования, но лучше в силу профессионального исполнения, общей концепции, конкуренции на рынке. Стоимость покупки современной дачи составляет 3-5 млн руб., «самострой», который возводится в течение 2-3 лет, включает в себя стоимость участка – минимально 430 тыс. руб - 1 млн руб., строительство дома (работа + материал) - 1 млн - 2 млн руб., коммуникации - 300 - 700 тыс. руб».
Кроме того, на рынке присутствует явный дефицит дешевой земли. Самостоятельно купить недорогой участок для дачного строительства в 10-15 соток сейчас очень сложно. В большинстве случаев сегодня розничные участки – это продукт крупных коммерческих проектов, которые ведутся более 3-х лет, с определенными крупными объемами вложений и рисковыми операциями по ленд-девелопменту (вывод земель из сх оборота, межевание, разработка и согласование проекта, организация дорог, коммуникационные согласования и пр.).
В рамках Интернет-конференции особое внимание было обращено на тот факт, что 35 тыс. руб. за сотку – интересная цена (средняя цена пустого земельного участка в массиве 50-100 га) за участок в чистом поле, без плана застройки, без дорог, без центра управления. Но в перспективе дальнейшего строительства дома и эксплуатации выгоднее заплатить 100 тыс. руб. за сотку (средняя цена в дачном поселке) в дачном строительстве с готовыми коммуникациями, дорогами, пригодным для строительства целевым назначением, охраной и пр.
Несмотря на большой объем предложений сх массивов в перспективе не ожидается снижения стоимости дачных земельных участков и для самостоятельного строительства. Тому причина: удорожание коммуникаций, легальных схем вывода земли их сх паев, начальной стоимости выкупа паев у крестьян или государства.
«Сегодня на продажу предлагается более 100 дачных поселков общим объемом более 3500 домов, но для потребителей выбор небольшой, - комментирует Жанна Щербакова, - Оптимальное развитие дачной недвижимости - пойти по пути создания дешевых дач (без изысков) за счет удешевления технологии строительства, уменьшения площади участков под дома, использоваться альтернативные коммуникации и т.д.»
Увидеть полный отчет Интернет-конференции можно, перейдя по ссылкеhttp://conf.miel.ru/conference/report.php?confer_id=23.
Справка о компании:
Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
«МИЭЛЬ» работает на российском рынке около 18 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.
В ходе On-line-консультации было отмечено, что понятие «дачи» сейчас существенно расширилось: в 1960-2000 г.г. дачей считался щитовой домик на 6 сотках. Сегодня месторасположение дачи, как и ее вид, зависит исключительно от потребности в отдыхе ее владельца: от простого домика на небольшом участке - до виллы на средиземноморье или в Альпах.
«Выгодно приобрести дачу не всегда означает дешево построить, - отметила Жанна Щербакова, - Чтобы сэкономить, дешевле купить недорогой участок в садовом товариществе среди щитовых сарайчиков, и самостоятельно в течение 2-3 лет строить дом из сырого бруса. Но участие в этом процессе или руководство им займет огромное количество времени и нервов. Быстрее, а в результате и выгоднее купить готовый или полуготовый дом с обязательством застройщика завершить объект. Централизованные дачные поселки сегодня существенно дороже «самостроя» в силу частного коммерческого инвестирования, но лучше в силу профессионального исполнения, общей концепции, конкуренции на рынке. Стоимость покупки современной дачи составляет 3-5 млн руб., «самострой», который возводится в течение 2-3 лет, включает в себя стоимость участка – минимально 430 тыс. руб - 1 млн руб., строительство дома (работа + материал) - 1 млн - 2 млн руб., коммуникации - 300 - 700 тыс. руб».
Кроме того, на рынке присутствует явный дефицит дешевой земли. Самостоятельно купить недорогой участок для дачного строительства в 10-15 соток сейчас очень сложно. В большинстве случаев сегодня розничные участки – это продукт крупных коммерческих проектов, которые ведутся более 3-х лет, с определенными крупными объемами вложений и рисковыми операциями по ленд-девелопменту (вывод земель из сх оборота, межевание, разработка и согласование проекта, организация дорог, коммуникационные согласования и пр.).
В рамках Интернет-конференции особое внимание было обращено на тот факт, что 35 тыс. руб. за сотку – интересная цена (средняя цена пустого земельного участка в массиве 50-100 га) за участок в чистом поле, без плана застройки, без дорог, без центра управления. Но в перспективе дальнейшего строительства дома и эксплуатации выгоднее заплатить 100 тыс. руб. за сотку (средняя цена в дачном поселке) в дачном строительстве с готовыми коммуникациями, дорогами, пригодным для строительства целевым назначением, охраной и пр.
Несмотря на большой объем предложений сх массивов в перспективе не ожидается снижения стоимости дачных земельных участков и для самостоятельного строительства. Тому причина: удорожание коммуникаций, легальных схем вывода земли их сх паев, начальной стоимости выкупа паев у крестьян или государства.
«Сегодня на продажу предлагается более 100 дачных поселков общим объемом более 3500 домов, но для потребителей выбор небольшой, - комментирует Жанна Щербакова, - Оптимальное развитие дачной недвижимости - пойти по пути создания дешевых дач (без изысков) за счет удешевления технологии строительства, уменьшения площади участков под дома, использоваться альтернативные коммуникации и т.д.»
Увидеть полный отчет Интернет-конференции можно, перейдя по ссылке
Справка о компании:
Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
«МИЭЛЬ» работает на российском рынке около 18 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.