242 0
Возвращение к офисным истокам
Becar Realty Group приступает к реконструкции здания на пр. Шаумяна, 4 под бизнес-центр категории В+. После многолетнего перерыва компания вновь решила заняться офисным девелопментом, сосредоточившись на деловых комплексах высокого класса.
В собственности Becar Realty Group находятся два петербургских бизнес-центра - "Нобель" и "Бекар", введенные в эксплуатацию еще на рубеже прошлого века. С тех пор компания активно развивала услуги по консалтингу и управлению. Кроме того, она стала собственником крупных земельных участков: более 60 га в Петродворце и около 105 га под Павловском, пригодных как для жилого, так и для коммерческого строительства. "Сейчас эти территории выставлены на продажу, - комментирует президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Вырученные средства мы планируем инвестировать в создание деловых комплексов уровня В+ и А. Этот сегмент рынка сегодня весьма привлекателен для девелоперов. Спрос на качественные офисы явно не удовлетворен. Кроме того, инвестфонды, в основном зарубежные, активно интересуются покупкой действующих бизнес-центров".
Объект на Шаумяна, 4 - первый адрес в новой офисной программе. В августе 2006-го "Бекар" приобрел незавершенное здание у фирмы "Оберон". "Коробку" административного корпуса, прежде принадлежавшую заводу "Лепсе", соорудили еще в 1992-м. Однако стройку так до конца и не довели. В здании отсутствуют внутренние инженерные сети, нет окон и дверей.
Сумма сделки не разглашается. По словам Александра Шарапова, рыночная оценка объекта составляет $8 млн. В его реконструкцию под стандарты, соответствующие классу В+, предполагается вложить до $5 млн. Это собственные средства Becar Realty Group.
Общая площадь бизнес-центра составит 10 000 кв.м. Проектированием сейчас занимается компания "СТЭП". Броские фасады заказаны архитекторам из студии "32 декабря". В ближайшее время на тендере будет выбран генподрядчик. По плану работы на объекте завершатся к концу года.
Офисные помещения предполагается сдавать блоками от 260 кв.м. Заявленный уровень ставок - $500-550/кв.м в год. Здание находится недалеко от будущего комплекса "Газпром-Сити". И хотя пока вокруг этого мегапроекта - сплошной политический туман, в Becar Realty Group уверены, что такое соседство привлечет респектабельных арендаторов на их объект. "В Москве здание Газпрома стало центром притяжения для района Новые Черемушки. Его строительство спровоцировало рост цен на недвижимость на Юго-Западе столицы, сделав окрестные территории престижными и востребованными. В Петербурге эта ситуация, скорее всего, повторится с Охтой", - полагает Александр Шарапов.
Сейчас Becar Realty Group подбирает другие офисные проекты, связанные как с редевелопментом промышленной недвижимости, так и с новым строительством. По словам г-на Шарапова, в ближайшие два года компания намерена вложить в них около $30 млн. Рассматривается также возможность привлечения кредитного плеча - еще на $30-40 млн.
В собственности Becar Realty Group находятся два петербургских бизнес-центра - "Нобель" и "Бекар", введенные в эксплуатацию еще на рубеже прошлого века. С тех пор компания активно развивала услуги по консалтингу и управлению. Кроме того, она стала собственником крупных земельных участков: более 60 га в Петродворце и около 105 га под Павловском, пригодных как для жилого, так и для коммерческого строительства. "Сейчас эти территории выставлены на продажу, - комментирует президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Вырученные средства мы планируем инвестировать в создание деловых комплексов уровня В+ и А. Этот сегмент рынка сегодня весьма привлекателен для девелоперов. Спрос на качественные офисы явно не удовлетворен. Кроме того, инвестфонды, в основном зарубежные, активно интересуются покупкой действующих бизнес-центров".
Объект на Шаумяна, 4 - первый адрес в новой офисной программе. В августе 2006-го "Бекар" приобрел незавершенное здание у фирмы "Оберон". "Коробку" административного корпуса, прежде принадлежавшую заводу "Лепсе", соорудили еще в 1992-м. Однако стройку так до конца и не довели. В здании отсутствуют внутренние инженерные сети, нет окон и дверей.
Сумма сделки не разглашается. По словам Александра Шарапова, рыночная оценка объекта составляет $8 млн. В его реконструкцию под стандарты, соответствующие классу В+, предполагается вложить до $5 млн. Это собственные средства Becar Realty Group.
Общая площадь бизнес-центра составит 10 000 кв.м. Проектированием сейчас занимается компания "СТЭП". Броские фасады заказаны архитекторам из студии "32 декабря". В ближайшее время на тендере будет выбран генподрядчик. По плану работы на объекте завершатся к концу года.
Офисные помещения предполагается сдавать блоками от 260 кв.м. Заявленный уровень ставок - $500-550/кв.м в год. Здание находится недалеко от будущего комплекса "Газпром-Сити". И хотя пока вокруг этого мегапроекта - сплошной политический туман, в Becar Realty Group уверены, что такое соседство привлечет респектабельных арендаторов на их объект. "В Москве здание Газпрома стало центром притяжения для района Новые Черемушки. Его строительство спровоцировало рост цен на недвижимость на Юго-Западе столицы, сделав окрестные территории престижными и востребованными. В Петербурге эта ситуация, скорее всего, повторится с Охтой", - полагает Александр Шарапов.
Сейчас Becar Realty Group подбирает другие офисные проекты, связанные как с редевелопментом промышленной недвижимости, так и с новым строительством. По словам г-на Шарапова, в ближайшие два года компания намерена вложить в них около $30 млн. Рассматривается также возможность привлечения кредитного плеча - еще на $30-40 млн.