LCMC исследует коттеджи

В 2007 году реализуя собственную стратегию долгосрочного развития London Consulting & Management Company начала заниматься новым направлением в сфере консалтинга недвижимости – исследованием рынков малоэтажного строительства и разработкой концепций развития земельных участков в рамках возведения коттеджных поселков. Подготовку к выходу на данный рынок специалисты компании ведут с 2005 года. За два с половиной года LCMC проделала огромную работу: были собраны базы данных по коттеджным поселкам, таун-хаусам, индивидуальным коттеджам, разработана собственная классификация проектов. Кроме того, в течение всего времени специалисты компании наблюдали за тенденциями и особенностями рынка, изучали проекты как российских, так и западных девелоперов, отмечая их сильные и слабые стороны. Непосредственно перед выходом на рынок Подмосковья, LCMC реализовала свой первый пробный проект в сегменте коттеджных поселков, в Челябинской области. «Рынок малоэтажного строительства весьма перспективен и рентабелен, это отмечают многие специалисты и аналитики, но для выхода на него нужен сильный инвестор с хорошим инвестиционным потенциалом, и профессиональный консультант, способный создать проработанную концепцию, сделанную на основании качественного маркетингового исследования. LCMC, имея в своем портфеле более 60 консалтинговых работ, смогла предложить крупному московскому инвестору именно такой уровень услуг. На данный момент мы ведем работу уже по нескольким проектам в Подмосковье, а в ближайшее время собираемся приступить к коттеджным поселкам Ленинградской области», - комментирует управляющий партнер LCMC Золин Дмитрий. Как отмечают аналитики, по состоянию на октябрь 2007 года на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья располагалось порядка 500 объектов, среди которых около 200 введены в эксплуатацию, еще 300 находились на разных этапах строительства. По оценке LCMC общее количество домовладений в действующих коттеджных поселках составляет порядка 25 тыс. Объем рынка действующих объектов составляет порядка 2,54 млн кв.м, объем предложения в стадии проектирования и строительства – 6,11 млн кв.м. Одной из основных тенденций развития рынка коттеджей Подмосковья является постоянное расширение географии строительства. В связи с сокращением участков под застройку и высокими ценами на земелю в ближайшем пригороде Москвы (до 15 км от МКАД), происходит постепенное снижение удельной доли коттеджей расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД. По состоянию на октябрь 2007 года, процент организованных коттеджных поселков расположенных на территории до 15 км от МКАД составлял порядка 20% от общего количества поселков Подмосковья. Еще одной важной тенденцией развития рынка 2007 года, стало то, что в связи с большим количеством реализованных и реализуемых проектов, данный рынок перестал быть рынком продавца. «В условия его насыщения, девелоперам для успешной реализации проекта необходимо в полной мере учитывать сложившейся спрос потребителей, а не гнаться за сверхприбылью которую еще в недавнем времени приносило малоэтажное строительство в высоком ценовом сегменте. Поэтому, что того чтобы создать качественный продукт, на который будет спрос, необходимо иметь четкое представление о структуре спроса и предложения, тенденциях, перспективах данного рынка», - заключает Дмитрий Золин.