Becar Realty Group продал бизнес-центр Bazen

Becar Realty Group подписал соглашение с западной инвестиционной компанией о продаже бизнес - центра Bazen. Девелоперский проект «Бекара» стал крупнейшей сделкой компании за ее 15 летнюю историю. Bazen позиционируется как бизнес-центр класса B+. Реконструируемый объект был построен в 1992 году, и в советские годы являлся административным зданием машиностроительного объединения «Знамя труда». Компания Becar Realty Group приобрела объект в августе 2006 года. Весь девелоперский цикл от покупки административного здания и разработки проекта до его полной реконструкции и последующей продажи занял 1,5 года. В декабре 2007 года акт приемки подписала межведомственная комиссия, и здание было введено в эксплуатацию. «Это рекордные сроки для подобного проекта. Как показывает практика, девелоперы вынуждены тратить около двух лет на проектирование и строительные работы. Примерно год уходит на поиск покупателей и согласование всей необходимой документации. Фактически, по «Базену», весь комплекс работ был выполнен в два раза быстрее среднестатистического срока», - говорит директор департамента инвестиционных продаж Becar Commercial Property SPb Алексей Лазутин. Сумма сделки не разглашается. Becar инвестировал в проект 11808510 долларов. Из них 6612765 долларов - банковский кредит и 5195745 долларов - собственные средства компании. Предварительные договоренности по продаже Bazen были достигнуты еще в октябре 2007 г. На подготовку сделки и проверку документов стороны потратили 6 месяцев. Контракт был подписан 31 марта 2008 года. «Мы планировали продать объект в августе этого года, однако устные договоренности по его реализации были достигнуты уже осенью 2007 г., причем окончательная сделка прошла по рыночной цене без какого либо демпинга», - говорит президент Becar Realty Group Александр Шарапов. При этом «Бекар» остается управляющей компанией объекта. «Bazen – это успешный девелоперский проект и в дальнейшем компания планирует развивать эту деятельность. На сегодняшний день в собственности «Бекара» участок земли в «Рыбацком», на территории которого находится незавершенный производственный комплекс площадью 49000 кв.м. Мы реконструируем заброшенное здание и на его месте создаем современный бизнес-центр площадью около 100 000 кв.м. Сейчас отделом консалтинга разрабатывается концепция офисного здания, параллельно ведутся переговоры с банками о предоставлении кредита», - говорит Александр Шарапов. Помимо этого, компания ведет переговоры с рядом собственников о приобретении и строительстве в ближайшее время еще двух бизнес центров с привлечением финансирующих партнеров. Справка: Бизнес-центр Bazen назван в честь французского инженера, разработавшего первую концепцию развития Охты. Общая площадь пятиэтажного здания составляет 8 тыс. кв.м., из них арендопригодной - 7,4 тыс. кв.м. Здание расположено на проспекте Шаумяна 4, на Малой Охте, в стремительно развивающемся районе Санкт-Петербурга. Именно эту часть города девелоперы рассматривают как одну из немногих будущих деловых зон Петербурга. К 2012 году в этом районе планируется возвести крупнейший проект города "Охта Центр" (башня «Газпрома»). Многие компании уже сейчас рассматривают предложения по аренде помещений для размещения здесь своего бизнеса.