580 0
ООО "ФК Альтернатива" расселит ещё 7 коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
ООО "ФК Альтернатива" объявлено победителем открытого конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Конкурс был организован и проведен Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга. Для участия в конкурсе были сформированы три лота, в которые вошли 7 коммунальных квартир на территории Санкт-Петербурга.
Лот №1 был сформирован из двух коммунальных квартир по адресам 10-я линия В.О., д.45 (трехкомнатная коммунальная квартира общей площадью 71,00 кв. м., в которой проживают 4 нанимателя) и Подольская ул., д.28 (шестикомнатная коммунальная квартира общей площадью 93,1 кв. м., в которой проживает 1 собственник и 7 нанимателей). ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» обязуется расселить 71,4 проц общей площади квартир в течение 7 месяцев.
В Лот №2 вошли 2 коммунальные квартиры по адресам Садовая ул., д.118 (двухкомнатная коммунальная квартира общей площадью 77,8 кв. м., в которой проживают 6 нанимателей) и Угловой пер., д.4 (двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв. м., в которой проживают 2 нанимателя и 1 собственник). ООО «ФК «Альтернатива» обязуется расселить 70 проц общей площади квартир в течение 7 месяцев.
Лот №3 состоял из трех коммунальных квартир по адресам 12-я Красноармейская ул., д.24 (двухкомнатная квартира общей площадью 49,4 кв. м., в которой проживают 4 нанимателя), Кронверкский пр., д.23 (шестикомнатная квартира общей площадью 200 кв. м., в которой проживают 12 собственников) и Бронницкая ул., д.37 (трехкомнатная квартира общей площадью 62,6 кв. м., в которой проживают 5 нанимателей). ООО «ФК «Альтернатива» расселит 71 проц этих коммунальных квартир также в течение 7 месяцев.
Ранее ООО «ФК «Альтернатива» также принимало участие в конкурсах на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Компания обязалась расселить 10 коммунальных квартир общей площадью 858,40 кв. метров. Открытые конкурсы состоялись в июле и сентябре 2008 года.
Закрытый паевой инвестиционный фонд по недвижимости «Ганзаком. Жилищная альтернатива» как финансовый инструмент выполнения программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Инвестиционная идея фонда заключается в финансировании расселения коммунальных квартир, расположенных в историческом центре г. Санкт – Петербурга с целью последующей перепродажи и получения максимального дохода. Расселенные коммунальные квартиры в центральных районах формируют специфический сегмент элитного жилья г. Санкт-Петербурга, характеризующийся дефицитом предложения, и стабильно высоким уровнем спроса.
Расселение коммунальных квартир происходит в рамках городской целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», по условиям которой часть расходов по расселению администрация города принимает на себя (до 30%), что существенно повышает инвестиционную привлекательность сделок для пайщиков фонда. В качестве участника целевой программы выступает партнер фонда – ООО «Финансовая компания «Альтернатива» (входит в группу ОАО «Ганзакомбанк»).
Инвестиционная стратегия ЗПИФ недвижимости «Ганзаком. Жилищная альтернатива» предусматривает строгий отбор объектов недвижимости, в которые будут направляться деньги пайщиков. Мы отбираем только квартиры с существенным потенциалом рыночного спроса.
Квартиры, приобретаемые в фонд, отвечают следующим требованиям:
• Полная юридическая чистота и прозрачность сделки расселения, предшествовавшей передаче квартиры в фонд;
• Престижность локации: квартира должна быть расположена в центральной части Санкт – Петербурга, в месте, обладающем высокой культурной, исторической и эстетической ценностью. Приоритет за Центральным, Петроградским, Адмиралтейским и Василеостровским районами.
• Соответствие квартиры стандартам выдачи ипотечного кредита по программе АИЖК.
Приобретая квартиры по минимальной цене (стоимость расселения плюс два процента), Фонд ставит своей целью реализацию квартир по максимально возможной рыночной цене. В течение всего периода функционирования фонда прибыль от продаж будет снова и снова вкладываться в приобретение квартир (без промежуточного налогообложения, что характерно для паевых фондов).
Для стимулировании продаж и обеспечения минимального срока экспозиции в листингах квартир, ООО «ФК «Альтернатива» и ОАО «Ганзакомбанк» предоставляют покупателям ипотечные кредиты для приобретения квартир. Цена реализации квартир, продаваемых с использованием ипотеки, по сложившейся практике, на 10-15 % выше цен квартир, продаваемых без использования кредитных инструментов.
Стартовый размер Фонда составляет 30 млн.руб. Плановый размер привлечения инвестиционных средств в первый год работы Фонда составляет 300 млн.руб.
Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ганзаком. Жилищная альтернатива» зарегистрированы ФСФР России 24.07.2008 г. за №1252-58228848. Фонд сформирован на стартовый размер в октябре 2008 года.
Общество с ограниченной ответственностью «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» было зарегистрировано 21 марта 2006 года. Общество имеет лицензии Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) по дилерской и брокерской видам деятельности.
Среди основных направлений деятельности финансовой компании - выдача ипотечных займов физическим и юридическим лицам, в том числе по программе АИЖК; брокерское обслуживание на рынке ценных бумаг; операции с недвижимостью; оказание услуг ипотечного брокера. «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» входит в ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Лот №1 был сформирован из двух коммунальных квартир по адресам 10-я линия В.О., д.45 (трехкомнатная коммунальная квартира общей площадью 71,00 кв. м., в которой проживают 4 нанимателя) и Подольская ул., д.28 (шестикомнатная коммунальная квартира общей площадью 93,1 кв. м., в которой проживает 1 собственник и 7 нанимателей). ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» обязуется расселить 71,4 проц общей площади квартир в течение 7 месяцев.
В Лот №2 вошли 2 коммунальные квартиры по адресам Садовая ул., д.118 (двухкомнатная коммунальная квартира общей площадью 77,8 кв. м., в которой проживают 6 нанимателей) и Угловой пер., д.4 (двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв. м., в которой проживают 2 нанимателя и 1 собственник). ООО «ФК «Альтернатива» обязуется расселить 70 проц общей площади квартир в течение 7 месяцев.
Лот №3 состоял из трех коммунальных квартир по адресам 12-я Красноармейская ул., д.24 (двухкомнатная квартира общей площадью 49,4 кв. м., в которой проживают 4 нанимателя), Кронверкский пр., д.23 (шестикомнатная квартира общей площадью 200 кв. м., в которой проживают 12 собственников) и Бронницкая ул., д.37 (трехкомнатная квартира общей площадью 62,6 кв. м., в которой проживают 5 нанимателей). ООО «ФК «Альтернатива» расселит 71 проц этих коммунальных квартир также в течение 7 месяцев.
Ранее ООО «ФК «Альтернатива» также принимало участие в конкурсах на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Компания обязалась расселить 10 коммунальных квартир общей площадью 858,40 кв. метров. Открытые конкурсы состоялись в июле и сентябре 2008 года.
Закрытый паевой инвестиционный фонд по недвижимости «Ганзаком. Жилищная альтернатива» как финансовый инструмент выполнения программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Инвестиционная идея фонда заключается в финансировании расселения коммунальных квартир, расположенных в историческом центре г. Санкт – Петербурга с целью последующей перепродажи и получения максимального дохода. Расселенные коммунальные квартиры в центральных районах формируют специфический сегмент элитного жилья г. Санкт-Петербурга, характеризующийся дефицитом предложения, и стабильно высоким уровнем спроса.
Расселение коммунальных квартир происходит в рамках городской целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», по условиям которой часть расходов по расселению администрация города принимает на себя (до 30%), что существенно повышает инвестиционную привлекательность сделок для пайщиков фонда. В качестве участника целевой программы выступает партнер фонда – ООО «Финансовая компания «Альтернатива» (входит в группу ОАО «Ганзакомбанк»).
Инвестиционная стратегия ЗПИФ недвижимости «Ганзаком. Жилищная альтернатива» предусматривает строгий отбор объектов недвижимости, в которые будут направляться деньги пайщиков. Мы отбираем только квартиры с существенным потенциалом рыночного спроса.
Квартиры, приобретаемые в фонд, отвечают следующим требованиям:
• Полная юридическая чистота и прозрачность сделки расселения, предшествовавшей передаче квартиры в фонд;
• Престижность локации: квартира должна быть расположена в центральной части Санкт – Петербурга, в месте, обладающем высокой культурной, исторической и эстетической ценностью. Приоритет за Центральным, Петроградским, Адмиралтейским и Василеостровским районами.
• Соответствие квартиры стандартам выдачи ипотечного кредита по программе АИЖК.
Приобретая квартиры по минимальной цене (стоимость расселения плюс два процента), Фонд ставит своей целью реализацию квартир по максимально возможной рыночной цене. В течение всего периода функционирования фонда прибыль от продаж будет снова и снова вкладываться в приобретение квартир (без промежуточного налогообложения, что характерно для паевых фондов).
Для стимулировании продаж и обеспечения минимального срока экспозиции в листингах квартир, ООО «ФК «Альтернатива» и ОАО «Ганзакомбанк» предоставляют покупателям ипотечные кредиты для приобретения квартир. Цена реализации квартир, продаваемых с использованием ипотеки, по сложившейся практике, на 10-15 % выше цен квартир, продаваемых без использования кредитных инструментов.
Стартовый размер Фонда составляет 30 млн.руб. Плановый размер привлечения инвестиционных средств в первый год работы Фонда составляет 300 млн.руб.
Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ганзаком. Жилищная альтернатива» зарегистрированы ФСФР России 24.07.2008 г. за №1252-58228848. Фонд сформирован на стартовый размер в октябре 2008 года.
Общество с ограниченной ответственностью «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» было зарегистрировано 21 марта 2006 года. Общество имеет лицензии Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) по дилерской и брокерской видам деятельности.
Среди основных направлений деятельности финансовой компании - выдача ипотечных займов физическим и юридическим лицам, в том числе по программе АИЖК; брокерское обслуживание на рынке ценных бумаг; операции с недвижимостью; оказание услуг ипотечного брокера. «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» входит в ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.