Строители прогнозируют рост рынка

 В ходе проведения XX Ярмарки недвижимости состоялся ряд дискуссий, в рамках которых эксперты обсуждали тенденции развития рынка недвижимости на 2010 год. Строительная компания «Отделстрой» прогнозирует устойчивый рост продаж, в перспективе рост стоимости квадратного метра и дефицит квартир малой площади. По мнению Ларисы Окунь, заместителя генерального директора компании «Отделстрой», ситуация на рынке новостроек в первом квартале 2010 года стабилизировалась. После почти полугодового спада, в сентябре 2009 года начался рост продаж. В первые месяцы 2010 года, падение цен остановилось, на рынке строящейся недвижимости наблюдается устойчивое увеличение спроса. Это позволило компании не останавливать реализацию проекта «Новый Оккервиль». Город аллей». В настоящее время первая очередь микрорайона - «Дом у Березовой аллеи» - построена. В доме подключено электроснабжение по постоянной схеме, также обеспечено теплоснабжение квартир, приступили к выполнению внутренних отделочных работ. Началось возведение второй очереди «Дом у Липовой аллеи» - жилого дома на 1300 квартир. Все работы ведутся согласно утвержденному графику. По данным аналитиков непроданного готового жилья становится все меньше, покупатели подвержены ажиотажу, цены медленно, но верно ползут вверх. Все это указывает на то, что в скором времени спрос на готовые квартиры превысит предложение, что в свою очередь приведет к стабильному и длительному росту цен на недвижимость. Особой популярностью, традиционно, будут пользоваться готовые квартиры небольших площадей. В течение всего 2009 года на падающем рынке банки были не заинтересованы в предоставлении кредитов и ипотеки, поэтому требования к заемщикам были очень жесткими. В начале 2010 года ситуация изменилась. Строительный рынок активизировался и банковский сектор начал активизироваться вслед за ним. Процент хоть и остается достаточно высоким (от 14 до 16% годовых), но стал ниже относительно кризисного периода. Сегодня можно уверенно говорить, что ипотека начинает оживать, а при уменьшении ставок до 11-12% годовых заработает в полную силу. Это автоматически повлечет за собой всплеск продаж на рынке недвижимости. Наблюдаются качественные изменения рынка. В настоящий момент продажи ориентированы на покупателя, который диктует условия. Предложение пока еще превышает спрос, но разница между ними уже несущественна. В ближайшем будущем рынок недвижимости начнет переходить на сторону продавцов. Строительство проектов, которые были заморожены на время кризиса, возобновляется, однако, сроки сдачи объектов сдвинуты на год-полтора. Это также будет способствовать возникновению дефицита на рынке недвижимости и росту цен. Достаточно сильно изменился портрет покупателя квартиры, который стал намного образованнее. Процесс приобретения квартиры растягивается на несколько месяцев, так как покупатели не всегда могут сразу оценить факторы, влияющие на степень надежности строительной компании. Сегодняшний покупатель в первую очередь ориентируются на степень готовности дома, на стаж работы компании, на объем построенного жилья, а также на репутацию компании. Цена стала не так важна, как раньше. Кризис убедил покупателей, что экономия приводит к неоправданному риску и к большим потерям. В рамках выставки строительная компания «Отделстрой» провела традиционную акцию «Купи себе квартиру!» - квартиры в микрорайоне «Новый Оккервиль» продавались по специальным ценам: в первой очереди стоимость составляла от 60 000 рублей, во второй – от 50 000 рублей за кв. метр. Желающим приобрести квартиру по условиям акции в дни проведения Ярмарки недвижимости выдавались именные сертификаты, закрепляющие право покупки по специальной цене в течение трех недель со дня его получения. По итогам проведения акции с 26 по 28 марта компания выдала более 100 именных сертификатов закрепляющих право на приобретение квартир в первой и второй очередях, более 3000 покупателей получили консультации у стенда компании. Это на 20% больше, чем на прошлой выставке. Напомним, «Новый Оккервиль» - это проект комплексного освоения территории, в соответствии с которым до 2016 года будет построено 850 тыс. кв. м жилья, четыре детских сада, две школы на 1200 человек каждая, 50 тыс. кв. м. встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения, 12 км дорог различного назначения и 35 км инженерных сетей, обеспечивающих жизнедеятельность квартала (все сети уже проложены). Согласно утвержденному плану, к декабрю 2011 года в "Новом Оккервиле" будет введен в эксплуатацию первый детский сад на 220 мест с плавательным бассейном. К тому же сроку запланировано завершение строительства спортивного комплекса с бассейном и ледовой ареной. В настоящее время первая очередь микрорайона - «Дом у Березовой аллеи» - построена. В доме подключено электроснабжение по постоянной схеме, также обеспечено теплоснабжение квартир, приступили к выполнению внутренних отделочных работ. Началось возведение второй очереди «Дом у Липовой аллеи» - жилого дома на 1300 квартир. Все работы ведутся согласно утвержденному графику.