Обзор цен на загородную недвижимость от BSN.ru

Уважаемые читатели! Портал по недвижимости BSN.ru начинает регулярный выпуск обзоров цен на рынках загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Наши обзоры основываются на предложениях продажи и аренды загородной недвижимости и земельных участков, имеющихся в базе портала. Специфика нашей работы такова, что предложения по продаже домов относятся в основном ко вторичному рынку недвижимости. В связи с этим, наши данные могут заметно расходится с заоблачными ценами предложений домовладений и участков на первичном рынке – у застройщиков коттеджных поселках. Однако мы фиксируем попадающие в наши базы вторичные предложения по перепродаже коттеджей в тех же поселках. В этом смысле, представляется, что наши данные точнее отражают реальные цены на рынке, чем обзоры ценовых предложений на первичном рынке. Ведь коттедж или участок стоит не те деньги, за которые его когда-то купили, а те, за которые его можно перепродать. Поскольку рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области пока очень молод и местами дик и неразвит, часто случается ситуация, когда по какому-то району предложения определенного типа в базе отсутствуют. Ну нету на открытом рынке Петербурга и в нашей базе предложений, например, аренды домов в Волосовском районе, что ж делать. Заметную сумятицу вносят в данные строительные экзерсисы 1990-х годов, когда часто дома строились непонятно из чего, наполовину из кирпича, наполовину из дерева, или остатки прошлых времен, когда дом называют «зимним» или «летним», не уточняя материала, из которого он сделан. Некоторые материалы домов (например всю совокупность технологий домостроения из неклееной древесины или пено- и газо- бетонных технологий) нам пришлось группировать вместе, чтобы наши данные были понятнее и нагляднее. Трудно выделить в цене предложений стоимость дома и стоимость участка, поэтому мы будем говорить о цене за все домовладение в целом. Мы будем работать над нашей базой, над формами внесения в нее объектов, над их сортировкой, чтобы сделать ее, и нашу аналитику вместе с ней, лучше, удобнее и правдивее. Со временем, мы добавим в наши отчеты данные о динамике цен и сравнение наших данных с другими источниками. Мы будем как всегда рады выслушать ваши пожелания и вопросы. Приятной вам работы!

Обзоры цен на загородную недвижимоть от 27 мая 2010