Рынок аренды жилья активизировался

В сентябре произошло увеличение активности на рынке аренды жилья Петербурга.  Это привело к росту ставок аренды наиболее ликвидных квартир. По итогам месяца они увеличились на 10-20%.

По данным АРИН на начало сентября средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет от 17 000  рублей в месяц, 2-комнтаной квартиры – от 18 000 рублей в месяц, 3-комнтатной квартиры – от 20 000 рублей в месяц.  «Но это ставки аренды на наименее ликвидное жилье, - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. – Наиболее ликвидные квартиры уходят сейчас по докризисным ставкам». Так, 1-комнатные квартиры в основном предлагаются по ставке 20 000 – 25 000 рублей в месяц. И, как правило, они не задерживаются в листингах более 2-3 дней. «Связано это с ограниченностью предложения», - объясняет Татьяна Болбошенко. Хороших ликвидных квартир на рынке сейчас немного. А на те, которые выставляются, нередко устраивают аукционы, в которых могут участвовать до 10 претендентов. «С одной стороны, хозяева квартир сейчас не выставляют жестких требований к будущим жильцам, - рассказывает Татьяна Болбошенко. – Если раньше искали постояльцев без детей и без животных, то сейчас такие требования появляются все реже». С другой стороны, арендодатели, устраивая аукционы, выбирают наиболее подходящих арендаторов без тех же детей и животных.

Основная причина роста ставок аренды – увеличение спроса. «Активизация потенциальных арендаторов связана с тем, что летом многие предпочитали жить загородом, - рассказывает Татьяна Болбошенко. – В сентябре они вернулись в город и начали искать для себя жилье». В настоящий момент востребованы все районы города. «Даже Красносельский район пользуется спросом», - добавляет Татьяна Болбошенко.

Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются комнаты. Однако, если раньше люди готовы были арендовать комнаты в коммунальных квартирах, лишь бы жить в центре города, то теперь они готовы  пожертвовать местоположением и жить на окраине, лишь бы получить желаемый уровень комфорта. «Так, среди основных требований к комнатам – евроремонт, наличие стеклопакетов, стиральной машины в квартире, - рассказывает Татьяна Болбошенко. - Естественно, в коммунальных квартирах такие удобства найти сложно». 

Говоря об изолированном жилье, следует отметить, что наибольшей популярностью у арендаторов по-прежнему пользуются 1-2 комнатные квартиры. По агентству АРИН, на долю этих квартир приходится более 80% запросов. Если же говорить о 3-4 комнатных квартирах, их в основном ищут на юге. «Думаю, что это связано с более низкими ставками аренды жилья в южных районах Петербурга, - объясняет Татьяна Болбошенко. – Так, если на севере 3-комнатные квартиры предлагают по ставке от 25 000 рублей в месяц, то на юге похожую квартиру можно арендовать за 20 000 рублей в месяц». 

В сегменте элитной недвижимости спрос сместился в сторону новых домов. «Квартиры в старом фонде сейчас сдать достаточно сложно, даже если в них сделан дорогой ремонт и есть вся необходимая бытовая техника», - говорит Татьяна Болбошенко. По ее словам, то что раньше сдавалось за 100 000 – 120 000 рублей в месяц, сейчас за 60 000 рублей в месяц простаивает. Ставки аренды на аналогичное жилье в новых домах начинаются от 100 000 рублей. «Арендаторы сейчас обращают внимание не только на оснащение квартиры, - рассказывает эксперт АРИН. – Для них становится важным наличие стоянки, охраны, видеонаблюдения, своей инфраструктуры».

Говоря о структуре предложения следует отметить, что в сентябре, по данным АРИН, на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 70% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир – порядка 25%. Оставшиеся 5% разделили между собой многокомнатные квартиры. Если же говорить о структуре спроса, то наибольшей популярностью в сентябре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 50% от общего числа заявок, поступивших в АН «АРИН»). Около 30% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.

По мнению эксперта АРИН, ажиотаж на рынке аренды жилья продлится примерно до середины января 2011 года. Далее следует ожидать сезонного затишья.