"Особняк" перешел к реальным продажам

Компания «Особняк» начала официальные продажи в коттеджных поселках «Ахматово» и «Золотая роща». В обоих комплексах предлагаются инженерно-подготовленные участки без подряда.

Поселки находятся в 40 км от Петербурга, в районе Репино-Ленинского (Выборгское направление). Наделы оформлены в собственность, что дает возможность компании заключать прямые договоры купли-продажи с клиентами.
Комплекс «Ахматово» рассчитан на 41 участок площадью 10-17 соток. Стоимость наделов – от 130 000 рублей за сотку. По границе поселка протекает река Сестра, на берегу которой девелопер обещает оборудовать детскую площадку. Изюминкой проекта станет стилизованный поэтический уголок в память о поэтессе Анне Ахматовой – кованая скамья под сенью деревьев. Другой проект - поселок «Золотая Роща» - почти втрое больше «Ахматово»: здесь запланировано 117 участков той же площади. Стоимость наделов, правда, немного ниже – от 100 000 руб/сотка. Из инфраструктуры здесь запланировано строительство спортивной площадки, а также двух детских городков.
Владельцы участков должны будут согласовать строительство домов с девелопером. Согласно концепции застройки, в «Ахматово» действует ограничение по конструктивным материалам (здесь не предполагается строительство деревянных домов), а в «Золотой Роще» нужно будет согласовать лишь расположение дома на участке.
В поселках уже проложены дороги и водопровод, девелопер готовится приступить к строительству административных зданий и гостевых парковок.
Напомним, застройщик начал рекламировать эти проекты еще в августе, когда завершал оформление документации и разрабатывал ценовую политику. Поэтому с клиентами заключали лишь предварительные договоры.

Заметим, что сегодня на загородном рынке практика предварительных продаж весьма популярна: почти в половине всех новых поселков на момент выхода проекта в рекламу реально купить ничего нельзя. «Это оправданно: сегодня поселок должен быть в информационном поле гораздо дольше, чем на активном рынке. К тому же, пока готовятся документы, девелопер может пропустить сезон. Чтобы этого не случилось, он выводит поселок заранее и составляет лист ожидания. Еще одна причина - недостаток инвестиций: открывая предпродажи, девелопер рассчитывает таким образом получить дополнительные средства в виде авансов. Кроме того, общение с первыми реальными интересантами позволяет внести некоторые корректировки в проект. Когда мы примем решение вывести следующий поселок, возможно, тоже пойдем этим путем», - рассказывает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».