Как минимизировать риски и увеличить прибыль, инвестируя в недвижимость?

Эти вопросы обсуждали эксперты в ходе 5-ого Форума «Частные инвестиции в недвижимость. Риски и прибыль.», который состоялся 26 мая в рамках деловой программы Большого Салона Недвижимости.

Форум был организован порталом BSN.ru при поддержке компании Megapolis Property Management. Модератором форума выступил Тетыш Андрей Анатольевич, председатель совета директоров АРИН.

По данным статистики сегодня 20% сделок на первичном рынке недвижимости – это покупки с инвестиционной целью. Россияне рассматривают недвижимость как надежный и удобный способ сохранения и преумножения своих средств. Но инвестиции – это не только прибыль, но и всегда сопутствующие риски. Поэтому 5-ый форум «Частные инвестиции в недвижимость» был посвящен возможным рискам и способам получения прибыли при инвестировании в недвижимость. Прошедший форум собрал рекордное количество посетителей - более 80-ти потенциальных инвесторов О сложностях, которые поджидают частных инвесторов рассказали Антон Баранов, генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» и Кривченкова Татьяна Анатольевна, юрист-консул Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН). Антон Баранов, отметил что интересы участников инвестиционной сделки с недвижимостью всегда разнонаправлены. И здесь нужно понимать, что агент всегда представляет интересы продавца, ему Важно продать, а Вам важно приобрести выгодный объект. Поэтому особое внимание при покупке необходимо обратить на состав объекта, его юридический статус и обременения. Так же важным моментом является то, кто является участниками сделки. Например, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние или не состоит ли продавец в браке. Все эти моменты могут повлиять на оформление документов и проведение сделки. Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований компании «Петербургская Недвижимость», и Валерия Франковская, руководитель офиса «Невский» компании «Петербургская Недвижимость», рассказали о способах получения дохода с недвижимости – это сдача купленного объекта в аренду, это перепродажа при покупке на ранних стадиях строительства или гибрид перепродажи и аренды, когда перед перепродажей объекта квартира некоторое время сдается в аренду. При покупке квартиры с инвестиционной целью необходимо учитывать множество факторов, таких как – расположение (предпочтительно рядом с метро), этаж (предпочтительно средние этажи), студия или однокомнатная квартира и многие другие. Дмитрий Сперанский, аналитик портала BSN.ru рассказал о возможностях инвестирования в загородную недвижимость. По его мнению, это очень рискованный вид инвестиций, но все-таки существуют варианты, с помощью которых возможно получение прибыли. Во всем мире всегда ценилась земля, в России же земли много и она не так ценна. Но существуют места, где земля всегда была дорогой и вряд ли она когда-нибудь упадет в цене. Как пример можно привести землю в Курортном районе Петербурга, она всегда была и будет высока в цене. При покупке загородной недвижимости важно понимать, что сегодня ценится земля с коммуникациями – газом, дорогой, электричеством, такой товар ликвиден и Вы сможете его всегда продать. Особенность загородной недвижимости так же в том, что цены на различные районы очень быстро меняются. Сегодня дорогая земля во Всеволожском районе, а завтра она может подняться в Волосовском. Здесь важно следить за тенденциями рынка и прислушиваться к мнению профессионалов. Валентина Нагиева, генеральный директор компании GFPI Becar рассказала о том, какие страны являются сегодня наиболее привлекательными с точки зрения покупки недвижимости для инвестиций, в тройку лидеров вошли Германия, Великобритания, США. В этих странах наиболее популярны доходные дома, апартаменты, отели и коммерческие объекты. Так же слушатели узнали о факторах, на которые необходимо обратить внимание при совершении покупки недвижимости заграницей - местонахождение объекта, чистый доход, налогообложение в стране, законодательство страны, законодательства обеих стран в отношении налогов, тенденции рынка, причины продажи объекта, управление, логистика, отношение к русским. Александр Погодин, заместитель директора ГК "Пионер" направления "Санкт-Петербург" рассказал о первом проекте апарт-отеля в Петербурге, в котором могут приобрести апартаменты частные лица.

Участники форума пришли к мнению, что сегодня один из наиболее удачных моментов для покупки недвижимости для инвестиций. Так как последние годы недвижимость продолжает расти в цене, но по-прежнему не достигла показателей стоимости недвижимости в Европейских столицах, а значит, она будет продолжать расти. Посетители узнали, в какую недвижимость сегодня выгодно вкладывать средства, на что необходимо обратить при оформлении сделок и какие тенденции ждут рынок в ближайшее время.