Строящееся жилье в ипотеку – выгодное вложение

Ипотечное кредитование сейчас очень распространенно. Особенно популярны программы ипотеки на первичном рынке.

У первичного жилья много преимуществ. Одно из главных достоинств такого приобретения – это появление у вас комфортной квартиры без сомнительного прошлого.
При сравнении очевидно, что цены на один метр будущего жилья ниже в том доме, который только лишь строится. Цена вторичного жилья в идентичном районе и схожей площади будет заметно дороже.
Подавляющее большинство квартир в домах-новостройках отдаются дольщикам без отделки. Средств, которые потребуются для доведения этих квартир до удобоувариваемого состояния, потребуется очень много. Это гораздо больше, нежели потребует серьезный ремонт жилья на вторичном рынке. Но даже и этот факт в итоге не сыграет роли. Потому что при проведении всех подсчетов выяснится, что это намного дешевле, нежели покупка вторичного жилья.
Цена одного метра жилья на первичном рынке поднимается по мере того, как подрастает сама новостройка. Если правильно и грамотно инвестировать свои деньги, то при вложении средств на начальной стадии строительства дома к окончанию его строительства эти вложения дадут минимум 30 процентов годовых! Такая высокая прибыль имеет свое объяснение. Это связано с тем, что на самых начальных этапах строительства любого строения существуют известные риски. Жилье на вторичном рынке, конечно, тоже поднимается в цене, но только в рамках общерыночного предела.
Приобрести квартиру в ипотеку на первичном рынке – это значит быть первым хозяином квартиры. Немаловажный фактор – это юридическая «чистота» квартиры. И, конечно, очень важно, что все коммуникации не изношены и инженерные системы не требуют замены по старости.
Подавляющее число кредитных организаций без особого энтузиазма относятся к выдаче кредитов на стадии первоначального строительства. Это объясняется тем, что заемщик в качестве залога предлагает банку не готовое имущество, а документы, которые говорят о том, что оно будет. Для банка это значит, что кредит может не вернуться. И тогда, чтобы возместить потери, необходимо будет реализовать не имущество, а право на него. А это гораздо сложнее. Чтобы избегать подобных последствий, банки дают кредиты на покупку квартир в строящихся домах, только если эти дома возводят проверенные фирмы.
Например, именно так поступает руководство «Балтинвестбанка» (http://www.baltinvestbank.com/petersburg/). Оно предоставляет программу ипотеки «Строящееся жилье» на следующих условиях.
Кредит может быть предоставлен на покупку квартиры в строящемся доме, который строят  партнеры банка. Максимальный срок, на который может быть выдан кредит – это 25 лет. Минимально, что может дать «Балтинвестбанк», – это 300000 рублей. Максимальная сумма зависит от того, где живет заемщик. Если это Санкт-Петербург или Москва, то до 12 миллионов рублей. Проживающим в других регионах страны – до 4-х миллионов. Первый взнос – 20 процентов. Также одним из условий выдачи кредита станет то, что человек, который берет ипотеку, должен сам и за свои средства застраховать риск потери и разрушения квартиры в страховой компании-партнере банка. На добровольной основе заемщик может застраховать свою жизнь и трудоспособность. Если этого не делать, то ставка увеличивается на 1 процент. Заемщик должен провести оценку того, что покупает также у независимого оценщика, аккредитованного банком, за свой счет.
К тем людям, которым требуется квартира в ипотеку, есть ряд требований. Это должны быть граждане России, которым не менее 21 года, но и не более 65 лет. Потенциальный заемщик должен иметь постоянную прописку в одном из регионов России. Заемщик должен проработать на последнем месте работы не менее полугода. Лица призывного возраста обязаны предоставить в банк справку, подтверждающую отсрочку от военной службы, либо увольнение в запас. Если указанной справки нет, то до достижения 27-летнего возраста для получения ипотечного кредита необходимо привлечение созаемщика.