О перспективе жилого района «Ванино»

Выбирая себе жилье, покупатель всегда сравнивает несколько вариантов, чтобы выбрать лучший. С какими проектами можно сравнить жилой район «Ванино», строящийся в Ломоносовском районе Ленинградской области? Может ли другой район быть ему конкурентом? Рынок недвижимости Ломоносовского района парадоксален. Учитывая близость к городу, отличную транспортную доступность, развитую социальную инфраструктуру и уникальную природу, это место идеально подходит для строительства малоэтажных жилых домов с небольшим количеством квартир.

Перекосы рынка Данный формат недвижимости, широко распространенный в Европе и странах Скандинавии, сегодня очень востребован покупателями и является, по сути, переходным между загородными и городскими объектами. Ведь сегодня мало кто готов содержать большой индивидуальный дом – это требует огромных затрат времени, сил и денег. С другой стороны, люди устали от перенаселенных городских многоэтажек. Поэтому квартира в небольшом 3-4-этажном доме на лоне природы является для большинства покупателей идеальным вариантом. Но что же мы имеем сегодня в Ломоносовском районе? По данным агентства недвижимости «Итака», именно здесь сосредоточено самое большое на юге количество коттеджных поселков – около 70 проектов. Причем большинство из них предлагают земельные участки под самостоятельную застройку, либо коттеджи (зачастую уровня бизнес-класса и выше). Такой товар в настоящее время мало востребован на рынке. С другой стороны, в Ломоносовском районе, а также других южных пригородах – в Гатчинском районе Ленинградской области, Пушкинском и Петродворцовом районах Петербурга – активно развиваются достаточно крупные проекты многоэтажной застройки. Квартиры там зачастую стоят достаточно дешево. Но стоит ли уезжать из петербургского муравейника ради того, чтобы попасть в другой муравейник, пусть чуть поменьше? Сегодня петербуржцы хотят комфортной малоэтажной среды, где можно почувствовать себя человеком, а не песчинкой.

Комфорт по цене «эконома» Фактически единственным на сегодняшний день малоэтажным проектом в Ломоносовском районе является жилой район «Ванино», который активно возводится в деревне Узигонты, примерно в 2 км от развязки КАД с Ропшинским шоссе. Здесь предлагаются квартиры в сити-виллах – это малоэтажные здания квадратной или круглой формы на 12,16  либо 24 квартиры. Уникальная архитектура, высокое качество строительства, повышенная энергоэффективность зданий (отметим, что они возводятся из недешевого керамзитобетона, прекрасно сохраняющего тепло) – все это позволяет отнести его к комфорт-классу. При этом уровень цен заявлен на уровне «эконома» от 53 тыс. рублей за кв. м. Причем в эту цены уже включен базовая, но довольно качественная чистовая отделка: дубовый паркет, плитка из Испании, скандинавская сантехника. К комфорт-классу район «Ванино» позволяет причислить и его крайне выгодное месторасположение. За несколько минут от него можно добраться до КАД, за 20-30 минут до центра Петербурга. Всего в нескольких километрах располагается Петергоф, Бельведер, множество памятников архитектуры. Добавим, что в жилом районе «Ванино», рассчитанном примерно на 3,5 тыс. жителей, будет создана вся необходимая социальная инфраструктура городского типа: детский сад, школа, спортивный комплекс, торгово-хозяйственный центр с продуктовым магазином, кафе, аптекой, фельдшерским пунктом, много детских площадок.

На шаг впереди Все это позволяет девелоперу проекта, эстонской компании «Тареал», быть лидером в своем сегменте. Ведь в самом Ломоносовском районе малоэтажных комплексов, подобных «Ванино», вообще не существует. В многоэтажных же домах, заметно уступающих ситивиллам по качеству проживания, квартиры стоят дороже или как минимум столько же. С какими еще объектами сравнить «Ванино»? Достаточно много дешевых таунхаусов возводится в соседнем Гатчинском районе Ленинградской области. Но жилая среда, которая там создается, да и качество строительства заметно уступают проекту эстонского девелопера. Красивая и качественная «малоэтажка» есть на юге Петербурга, в Пушкинском и Петродворцовом районах, но цены там выше (от 55 руб. за кв. м без отделки). Тем более, надо учитывать, что активное развитие многоэтажного строительства со временем сделает эти пригородные территории перенаселенными, и качество проживания там заметно снизится. Да и в плане транспортной доступности эти земли заметно проигрывают Ломоносовскому району, имеющему несколько удобных выездов на КАД. В ближайшие годы в Ломоносовском районе наверняка появятся проекты малоэтажной застройки. Однако их девелоперам придется очень постараться – слишком высокую планку задала компаний «Тареал» при очень умеренной ценовой политике.

Вот , что рассказывает о прокте Денис Вястрик, инвестор жилого района «Ванино»: - Изначально у нас не было установки реализовать проект именно в Ломоносовском районе. Мы выбирали место с хорошим окружением и транспортной доступностью. Судите сами: до Петербурга из «Ванино» можно быстро добраться по КАД (съезд на кольцевую расположен всего в 1,5 км от поселка) или по Ропшинскому-Петергофскому шоссе. Путь до центра города займет около 25 минут, за 15 минут можно доехать до метро «Проспект Ветеранов». С трех сторон нашу территорию окружает лес, на расстоянии 1,5 км находится Шинкарский пруд и Старопетерговский Канал, через 4,5 км – Бельведер, в 7 км – фонтаны Петродворца, в 10 км – Константиновский дворец. До моря от «Ванино» - около 9 км. Думаю, все это объясняет, почему мы выбрали именно то место, где возводится сейчас жилой квартал. Из преимуществ «Ванино» я также могу отметить низкую цену – от 53 тыс. руб. за кв. м с отделкой, высокое качество строительства (керамзитный кирпич, монолитные перекрытия, стеклофасады), современная архитектура, возможность установки в квартирах камина, кондиционера, экономичность эксплуатации (отопление 1 тыс. рублей в месяц). Экология в «Ванино» примерно на 30% лучше средней по Ленобласти. Что касается городских многоэтажек-муравейников, то их минусы таковы: низкое качество жизни, более высокие расходы на покупку при одинаковой площади, трудности с парковкой, небезопасное окружение, отсутствие мест для прогулок с детьми и занятий спортом на воздухе, плохая экология, малопривлекательные виды из окна (видовые квартиры дороги), высокие коммунальные платежи. Кроме того, в некоторых районах города из-за транспортного коллапса добираться до центра гораздо дольше, чем из «Ванино».

Более подробную информацию можно узнать на сайте: www.vanino.spb.ru

и посмотреть видеоролик.