Как сэкономить на ипотечном кредите?

Главное условие при выборе кредита на жилье – низкие проценты. В разных банках они колеблются от 9 до 13 процентов в год. Влияет на эту сумму то, сколько вы смогли внести в качестве первоначального взноса. Также это может зависеть от того периода, в течение которого вы планируете пользоваться этими деньгами, и от документов, подтверждающих доход. Лучший вариант – это продемонстрировать доход справкой по форме 2-НДФЛ. Если ваши доходы официально не подтверждаются, то вам надо будет оплачивать кредит по ставке, которая на один-два процента выше. Еще вам стоит внимательнее присмотреться к тому, что ставка по кредиту на вторичное жилье в разы отличается от ставки на квартиру в доме, который только строится. В новостройке ставка может быть на два процента выше. Еще размер ставки может зависеть от той валюты, в которой выдаются кредиты на жилье.
Подавляющему числу банков необходимо заключение специалиста по оценке недвижимости. Средняя стоимость услуги составляет от 50 до 150 долларов США. Цена зависит количества комнат в квартире.
Довольно значительная сумма – это комиссионные, которые возьмет банк за саму выдачу кредитных средств. Сумма может быть фиксированной или зависеть от объема заемных средств. Обычно это от одного до четырех процентов.
А теперь самая полезная для целей «экономии» статья расходов – выбор варианта и сбор дополнительного набора документации для того, чтобы совершить ипотечную сделку. За это придется заплатить до 4-х процентов от общей стоимости кредита. Если после просмотра вариантов, которые смог предложить вам риэлтор, вы остановите свой выбор на том жилье, которое нашли без его помощи, вы не должны оплачивать услуги агентства по недвижимости. Вы должны будете оплатить только собранный пакет документации. Однако при наличии у вас свободного времени эти документы вполне возможно собрать и самостоятельно. И это еще один вариант экономии.
Некоторые банки требуют нотариально заверенное удостоверение сделки. Цена оформления этого документа начинается от десяти тысяч рублей.
Если в ваших планах погасить кредит досрочно вне зависимости от сформированного графика платежей, то вы сможете прилично сэкономить на этом. Для этого необходимо вносить суммы большие, чем указаны в договоре. Схема выплат выстраивается так, что первоначально вы оплачиваете проценты, а уже затем начинаете отдавать собственно взятый долг. Значит, та сумма, которая будет превышать оплату процентов, будет адресована именно самому кредиту. График внесения платежей будет пересмотрен и пересчитан. И каждая последующая оплата будет меньше за счет того, что частично какую-то часть от суммы кредита вы вернули.
Конечно, далеко не все ипотечные кредиты банков можно погасить досрочно. Это для банков очень невыгодно. Поэтому, если вы решили сэкономить, подходите к выбору банка тщательнее. К примеру, «Балтинвестбанк» (http://www.baltinvestbank.com/petersburg/) позволяет это сделать. В этом банке возможно либо полное, либо частичное досрочное погашение кредита. При этом нет комиссии, минимальной суммы. А также моратория на взятие наличных. Возможно провести полный перерасчет графиков погашения ипотечного кредита банка по выбору заемщика. При этом уменьшается срок кредита. Поданную заявку могут рассмотреть за три дня. Взнос, который требуется от заемщика, всего 20 процентов от цены жилья. При невысокой заработной плате этот банк может учесть доход других членов семьи. Та недвижимость, которая будет приобретена, пройдет самую серьезную юридическую проверку. А если вы являетесь постоянным клиентом «Балтинвестбанка», и ваша кредитная история положительная, то ваша процентная ставка по кредиту будет снижена.