2013 г. Чем запомнится рынок строящейся недвижимости?

Во-первых, четкой разницей в географии жилья эконом и комфорт-классов. Во-вторых, ростом нового предложения в одних районах и формированием отложенного спроса в других. В-третьих, тем, что покупатели все чаще предпочитают квартиры небольшой площади с удобной и продуманной жилой средой,  что говорит о стремлении жить рационально, но не в ущерб комфорту.

Быстрый и непропорциональный Проанализировав итоги первого полугодия, аналитики компании «Северный город» (входит в Холдинг RBI) пришли к выводу, что на рынке появляется много новых объектов, однако, говорить о разнообразии географии не приходится. «Рынок продолжает жить в условиях сокращения предложения в городской черте и бурного роста проектов в Ленобласти, -  отмечает директор управления аналитического маркетинга  компании «Северный город» Вера Сережина. - Так  из 2,4 млн кв.м нового жилья, выведенного в продажу в первые шесть месяцев 2013 г., 65% - это город и 35% - «закадье». Объекты эконом-класса все больше смещаются в зону «закадья» в то время как комфорт-класс прочно закрепился в традиционных районах города с удобной транспортной доступностью». Вторая яркая черта - концентрация большого объема предложения в ограниченном числе локаций, что влечет за собой перенасыщение предложением одних районов и  нехватку в других. Результатом этого может стать существенный разброс в ценах (до 10 -15% на  однотипное жилье в районах с разной плотностью застройки) и формирование локального дефицита в определенных районах.

Новые районы Самыми мощными поставщиками нового предложения стали Выборгский (5 объектов) и Калининский (6 объектов) районы.  В Приморском районе  одним из самых перспективных и быстрорастущих локусов стал район Каменки, где на Пригородном пр., 4  «Северный город» вскоре  построит новый жилой квартал комфорт-класса общей жилой площадью около 300 тыс кв.м. В Невском районе активно застраивается правый берег Невы. Продолжается «захват»   Московского района более дорогим жильем комфот и бизнес-классов. Будущие деловые кварталы и комфортабельные микрорайоны формируются вдоль Свердловской набережной в Красногвардейском районе. Напомним, там сейчас «Северный город» ведет строительство жилого комплекса «Дом на излучине Невы» (общая площадь около 100  тыс. кв.м).

Цены и спрос Цены на строящиеся квадратные метры в 1-м полугодии были достаточно стабильны. Средняя цена на объекты  эконом-класса - 80 тыс. руб. за кв.м, на  объекты комфорт-класса  - около 88 тыс. руб. за кв. м и выше, что связано с более качественными характеристиками дома в части  архитектуры, инженерии, планировок, благоустройства придомовой территории. Изменилась и квартирография объектов. В проектах комфорт-класса увеличилась доля 2-комнатных квартир (34%), что говорит о растущем стремлении  покупателей жить в более комфортных условиях и готовности платить за них чуть большую цену.  Растет доля евро-планировок (совмещение кухни с гостиной) (около 15%). Выбор покупателя все чаще определяет престижный и зеленый район, удобное месторасположение  (рядом с метро), наличие развитой социальной инфраструктуры, благоустроенная придомовая территория (детские площадки и места отдыха), качество инженерии, планировки  квартир и т.д.  «Современный покупатель требователен и внимателен в мелочах, он хочет получать продуманные решения, создающие комфорт проживания в квартире. Уходят в прошлое квартиры с нерационально большими площадями, огромными коридорами, поскольку спрос на них невелик. Покупатель все больше отдает предпочтение эргономичным планировочным решениям с небольшой площадью, удобной и продуманной жилой логистикой», - отмечает Вера Сережина. Справка «Северный город» - Окно в Европу Компания «Северный город»  входит в Холдинг RBI, работающий на инвестиционно-строительном рынке с 1993 г. За 20 лет Холдингом RBI построено 58 зданий разного класса и уровня общей площадью более 953 000 кв.м, в которых живут более 9 393 счастливых  семей. В стройке и проектировании  – около  900 тыс. кв.м., в том числе  проекты комплексного освоения территорий. «Северный город» работает в сегменте комфорт-класса, создавая квартиры в стиле 3Е как в перспективных районах города, так и в ближайших пригородах. Квартиры в стиле 3Е базируются на таких составляющих, как Экология, Эргономика и Экономика. Их отличает соответствие европейским экологическим стандартам; эргономичность решений в квартире, доме и на территории; рациональный подход к сегодняшним и будущим затратам. В «Северном городе» создана система контроля качества строительства, которая включает обязательные составляющие, установленные государственными надзорными органами, а также дополнительные этапы, разработанные нашими специалистами для снижения строительных дефектов и замечаний. Наша надежность подтверждена ведущим банком страны – с Северо-Западным банком ОАО «Сбербанка России» подписано соглашение о стратегическом сотрудничестве до 2017 г.