Спрос на апартаменты будет только расти

Есть ли у этого нового для Петербурга формата недвижимости преимущества перед обычными квартирами? Ответы на эти и другие вопросы прозвучали на круглом столе «Лучше, чем жилье». Обсуждение состоялось в минувший вторник, 24 сентября, на информационной площадке Жилищного комитета администрации Петербурга.

Свое видение особенностей и преимуществ пока еще непривычного для потребителей продукта высказали эксперты, представляющие строительную, банковскую и правовую отрасли. Открывая дискуссию, модератор круглого стола, шеф-редактор газеты «Недвижимость Петербурга» Дмитрий Синочкин подчеркнул, что востребованность апартаментов будет только расти. И, в первую очередь, из-за норм действующего в Петербурге законодательства. В соответствии с ними отныне застройщики города наряду с жильем обязаны за собственный счет возводить объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники.

– Во-первых, это означает, что обычные квартиры в строящихся домах неизбежно подорожают. В ближайшей перспективе – на 15-20 процентов, – заявил Дмитрий Синочкин. – А во-вторых, совершенно очевидно, что апартаменты, которые «социалкой» не обременены, будут активно строится и успешно продаваться.

На какую социальную группу ориентируются те, кто сегодня занимается возведением недвижимости апарт-формата? По словам руководителя проекта «Комплекс апартаментов «SALUT!» Сергея Ногая, строящиеся в Московском районе апартаменты заинтересовали успешных деловых людей, которые стремятся вместе с квадратными метрами получить более высокий уровень комфорта.

– В этом принципиальное отличие нашего проекта от других. В Москве, да и у нас в городе, застройщики ориентированы на тех, кто в дальнейшем собирается извлекать из покупки апартаментов прибыль – сдавать их в аренду. Мы же строим и предлагаем купить тем, кто выбирает апарт-формат для собственного проживания, – прокомментировал ситуацию Сергей Ногай.

По его словам, преимуществами комплекса «SALUT!» наряду с престижным местоположением являются сервисы, аналогичные тем, которые потребители привыкли получать в хороших гостиницах. Для этого запланирована организация круглосуточной работы службы Reception. Другим повышающим комфортность проживания в апартаментах «SALUT!» фактором станет включение в инфраструктуру комплекса торгово-развлекательной зоны. На нижних этажах корпусов «SALUT!» откроются кафе, рестораны, магазины, заработают предприятия бытового обслуживания.

– И все это по хорошей цене. Сейчас однокомнатную квартиру в черте города трудно найти дешевле 3-3,5 миллионов рублей. А мы предлагаем студии за 1,9 миллиона рублей, а однокомнатные апартаменты – за 2,7. Разумеется, покупатели оценили нашу гуманную ценовую политику. Только за первые две с половиной недели продаж мы заключили сотню договоров, – рассказал Сергей Ногай.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но строятся как жилье. Как может быть решен вопрос с регистрацией? За разъяснениями Дмитрий Синочкин обратился к другому эксперту круглого стола – адвокату-партнеру коллегии адвокатов Тимуру Садикову.

– Закон позволяет оформить регистрацию в апартаментах, как и в случае с гостиницами, по месту пребывания, – сказал Тимур Садиков. – Причем срок ее действия ничем не ограничен. Процедуру оформления обязана взять на себя администрация, то есть в случае с апартаментами это функция управляющей компании.

При покупке квартир потребители нередко прибегают к ипотечному кредитованию. Могут ли они использовать этот инструмент, приобретая апартаменты? Оказывается, такой вариант есть. Об этом участникам обсуждения рассказала начальник отдела ипотечного кредитования ЦИК ДО петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. По ее словам, ВТБ24 предлагает своим клиентам ипотеку для покупки коммерческой недвижимости.

Подводя итог дискуссии, Дмитрий Синочкин отметил, что состоявшийся круглый стол – только начало разговора. Поскольку апартаменты сформировали новый сегмент рынка недвижимости. И мы должны помочь потенциальным покупателям составить об этом продукте объективное представление.