На продажу выставлен петербургский Хладокомбинат №1

На продажу выставлен один из крупных региональных производителей мороженого - петербургский Хладокомбинат №1. Владельцы компании предлагают ее «Инмарко», «Айсберри» и «Талосто», однако участники рынка сомневаются, что фабрика заинтересует профильных инвесторов — по их прогнозу, завод достанется одной из девелоперских компаний. 14 февраля в распоряжении «Бизнеса» оказалось предложение о продаже Хладокомбината №1. Один из участников рынка уточнил, что предложение направлялось «Инмарко», «Айсберри» и «Талосто». По его данным, в 2004 году владельцы хладокомбината - Александр и Федор Мусаевы - оценивали его стоимость в $30–50 млн. Президент «Айсберри» Илья Гордеев подтвердил факт ведения переговоров с владельцами комбината, уточнив, что сейчас стоимость компании гораздо ниже: «$30 млн. - явно завышенная оценка». В «Талосто» и «Инмарко» также подтвердили, что получили предложение о покупке комбината. Совладелец Хладокомбината №1 Федор Мусаев через помощника передал, что «не желает обсуждать эту тему». Эксперты объясняют возможную продажу фабрики консолидацией российского рынка мороженого. Напомним, в прошлом году «Талосто» приобрела Озерский молочный комбинат и «Метелицу», «Айсберри» совместно с инвестфондом Fleming Family Partners - «Айс-Фили». Небольшим компаниям все сложнее конкурировать с крупными, констатирует президент «Альтервеста» Виктор Лутовинов. «Проблема Хладокобината №1 в том, что у них нет собственной дистрибуции, оборудование устаревшее и позволяет делать только мороженое в стаканчиках, спрос на которое падает. Скорее всего, они начали активно предлагать предприятие из-за активности «Айсберри» и «Талосто» - решили, что проще продаться, чем биться», - считает председатель совета директоров «Инмарко» Дмитрий Докин. Виктор Лутовинов уверен, что Хладокомбинат №1 может быть интересен только «Инмарко»: «У «Талосто» и у нас есть фабрика в Петербурге, А вот у «Инмарко» завод в Сибири, им бы не помешали мощности в европейской части России». Оценку самого завода в $30–50 млн. Лутовинов считает «явно завышенной»: «Но если в стоимость входит и земля, тогда это нормальная сумма». По оценке Дмитрия Докина, стоимость комбината без учета земли составляет не более $8 млн. Куда более интересный актив для инвесторов — несколько гектаров земли в центре Петербурга, где можно построить бизнес-центр или жилье, рассуждает Д. Докин. «А для производства такое расположение не слишком выгодно - в любой момент власти могут заставить перенести фабрику», - считает он. Несколько лет назад из-за пробок и отсутствия удобных развязок район Лиговского проспекта, где расположена фабрика, не пользовался особым спросом у девелоперов, рассуждает руководитель отдела оценки и аналитики агентства недвижимости «Бекар» Игорь Лучков: «Сейчас ситуация изменилась, и компании заинтересовались промышленными предприятиями, расположенными в этом районе: очень активно идет перепрофилирование промзон».