172 0
Ассоциация подготовила заключение на приказ ФСФР России
Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» подготовила заключение на приказ ФСФР России «Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
В заключении, в частности, говорится, что методические указания носят общий характер, и по объему содержания не многим отличаются от форм отчетности, утвержденных постановлением Правительства «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в октябре прошлого года.
В связи с этим многие вопросы не только не остались не решенными, но и повлекли за собой новые.
«Например, - говорит юрист Ассоциации Эдуард Семенов - в указаниях по заполнению формы, содержащей сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением средств дольщиков, в каждом из подпунктов упоминается отчет о многоквартирном доме, но не расшифровывается, что под данным отчетом понимается: то ли сама форма «Сведения о многоквартирном доме…», то ли это отдельный документ, дополнительно установленный Методическими указаниями».
Кроме того, в указаниях по заполнению формы отчетности установлена необходимость отражать изменения показателей привлеченных денежных средств в количественном и качественном выражении за отчетный период. При этом значение каждого из показателей указывается в форме как сумма в рублях. «В этом случае становится не очень понятным, о каком качественном изменении денежного показателя идет речь», - говорит Эдуард Семенов.
По мнению специалистов Ассоциации, не доработана и форма «Сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», в которой не только полностью отсутствуют указания по заполнению, но так и остались не определены требования к размеру собственных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств и нормативы оценки финансовой устойчивости. А ведь именно эти сведения в большей степени и интересовали застройщиков, так как их нарушение влечет применение значительных санкций в отношении застройщика, вплоть до приостановления его деятельности.
Напомним, что Министерство юстиции Российской Федерации 15 марта 2006 года зарегистрировало приказ ФСФР России от 12.01.2006 №06-2/пзн «Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
Данный приказ ФСФР России разработан на основании постановления Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Приказ вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования, в соответствии с действующим законодательством и утверждает Методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств дольщиков.
В свою очередь, основное назначение Методических указаний – это определение порядка заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщиков о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, которая составляется на основании индивидуальных данных застройщика, данных о создаваемых объектах недвижимости, а также данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.
В заключении, в частности, говорится, что методические указания носят общий характер, и по объему содержания не многим отличаются от форм отчетности, утвержденных постановлением Правительства «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в октябре прошлого года.
В связи с этим многие вопросы не только не остались не решенными, но и повлекли за собой новые.
«Например, - говорит юрист Ассоциации Эдуард Семенов - в указаниях по заполнению формы, содержащей сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением средств дольщиков, в каждом из подпунктов упоминается отчет о многоквартирном доме, но не расшифровывается, что под данным отчетом понимается: то ли сама форма «Сведения о многоквартирном доме…», то ли это отдельный документ, дополнительно установленный Методическими указаниями».
Кроме того, в указаниях по заполнению формы отчетности установлена необходимость отражать изменения показателей привлеченных денежных средств в количественном и качественном выражении за отчетный период. При этом значение каждого из показателей указывается в форме как сумма в рублях. «В этом случае становится не очень понятным, о каком качественном изменении денежного показателя идет речь», - говорит Эдуард Семенов.
По мнению специалистов Ассоциации, не доработана и форма «Сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», в которой не только полностью отсутствуют указания по заполнению, но так и остались не определены требования к размеру собственных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств и нормативы оценки финансовой устойчивости. А ведь именно эти сведения в большей степени и интересовали застройщиков, так как их нарушение влечет применение значительных санкций в отношении застройщика, вплоть до приостановления его деятельности.
Напомним, что Министерство юстиции Российской Федерации 15 марта 2006 года зарегистрировало приказ ФСФР России от 12.01.2006 №06-2/пзн «Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
Данный приказ ФСФР России разработан на основании постановления Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Приказ вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования, в соответствии с действующим законодательством и утверждает Методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств дольщиков.
В свою очередь, основное назначение Методических указаний – это определение порядка заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщиков о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, которая составляется на основании индивидуальных данных застройщика, данных о создаваемых объектах недвижимости, а также данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.