Сдан в эксплуатацию бизнес-центр Lidval Hall на Петропавловской ул.

Госкомиссия приняла в эксплуатацию бизнес-центр Lidval Hall на Петропавловской ул.,4. К завершению строительства все площади в нем были реализованы по договорам долевого участия, а управлять деловым комплексом будет специально созданное товарищество собственников помещений. Lidval Hall построен с нуля на участке 515 кв.м. За время реализации проекта на площадке сменилось несколько инвесторов. С этим адресом начинал работать «Петербургстрой», затем проект был перепродан «Системе Галс Северо-Запад» и, наконец, перешел к группе компаний «Развитие», которая его благополучно и завершила. Семиэтажное здание (плюс мансарда) невелико. Его общая площадь - 3336 кв. м, полезная - 2512 кв. м. Бизнес-центр спроектирован в «НТФ. Стройвест». Генподрядчиком выступило само «Развитие». У здания - вентилируемый навесной фасад. Над входами смонтированы стеклянные козырьки. Офисные площади продавались без отделки. Эксклюзивным брокером Lidval Hall в марте 2005-го стал ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость». Генеральный директор этой компании Илья Еременко рассказывает: «Изначально предполагалось продать весь объект целиком под крупное представительство. Однако затем выбрали менее рискованный вариант. Инвестор привлек нескольких дольщиков, но поскольку помещения продавались этажами, покупатели получили автономные офисы». В Lidval Hall шесть собственников. Один из этажей ГК «Развитие» оставила за собой. Помещения продавались блоками от 350 кв. м. На начальном этапе реализации цена составляла 1950 у. е./кв. м, а в итоге достигла 2500 (актуальный курс у. е. - 31 руб.). Для управления бизнес-центром создано НП «Товарищество собственников помещений «Лидваль Холл» (ТСП). Когда здание начнет заселяться, члены товарищества выберут, как эффективнее эксплуатировать объект: нанять внешнюю УК или заключать отдельные договоры со специализированными фирмами на различные виды работ под контролем ТСП. По словам заместителя генерального директора ГК «Развитие» Андрея Карелина, офисы в Lidval Hall приобрели иностранные и российские компании, а также частные лица. В «Развитии» оценивают этот проект как коммерчески эффективный. «Мы подключились к нему в начале 2005-го. Сейчас он фактически завершен: идет передача помещений дольщикам. В результате срок окупаемости инвестиций составил меньше года», - комментирует Андрей Карелин. Lidval Hall - первый девелоперский проект ГК «Развитие» на рынке коммерческой недвижимости. В 2006 группа планирует построить складской комплекс и еще два офисных центра.