"М-Индустрия" сдвигает долги

Компания "М-Индустрия" перенесла выпуск облигаций (в объеме 1 млрд рублей) на начало августа. Ранее эмиссия предполагалась в июне, перенос сроков обусловлен неблагоприятной конъюнктурой на рынке ценных бумаг. Привлеченные средства будут направлены на реализацию проектов в сфере загородной и коммерческой недвижимости. По словам директора департамента ценных бумаг ИГ "Планета Капитал" (организатор выпуска) Павла Биленко, нынешний рост на рынке недвижимости, когда соотношение риск/доходность едва ли не идеально для инвесторов, компенсировал проблемы, затрудняющие работу на фондовом рынке. Пятилетние бумаги, по прогнозам, будут иметь доходность на уровне 12-13% годовых, ставка первого купона (всего их десять) - 11,5-12,5% годовых. По данным экспертов, большинство облигаций строительных компаний РФ торгуется сейчас с доходностью 10-15% годовых, тогда как, скажем, еще год назад она держалась в диапазоне 13-18%. Средства, полученные от размещения займа, "М-Индустрия" планирует направить на финансирование инвестиционных проектов в СЗФО и Краснодарском крае. По мнению специалистов компании, хотя загородный рынок в Петербурге и Ленобласти и переживает настоящий бум, он еще далек от насыщения. Осенью фирма планирует начать строительство элитного коттеджного поселка на берегу озера в Токсово. Площадь застройки - 4 га, расчетный срок строительства - два года. В целом, как заметил генеральный директор "М-Индустрии" Денис Тихонов, эксклюзивные загородные проекты будут реализовываться как к северу, так и к югу от Петербурга - в пределах 70 км. Для постоянного проживания рассматриваются районы с благоприятной экологией и максимальной транспортной доступностью. В Карелии будут строиться коттеджи "сезонного" использования. В 2007 году компания приступит к возведению бизнес-центра класса В+ в Выборгском районе Петербурга на пересечении проспектов Энгельса и Луначарского. Это будет 27-этажное здание общей площадью порядка 20 000 кв.м. Полезная площадь бизнес-центра - 11 000 кв.м. Предусмотрены вертолетная площадка на крыше и подземный двухуровневый паркинг. Инвестиции в проект составят около $15 млн. По словам руководителя отдела маркетинга компании Григория Усыченко, возможно, в этот бизнес-центр переедет головной офис "М-Индустрии". Как считают в компании, наличие в собственности доходных объектов недвижимости с высокой капитализацией значительно увеличивает вес фирмы на рынке, ее возможности и собственную капитализацию. Впрочем, как заявил "НП" Павел Биленко, выход на рынок первичного размещения акций (IPO) и кредитных нот (CLN) "М-Индустрия" в течение ближайших двух-трех лет не планирует. "НП" досье ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" на рынке с 1993 года, в основном возводит кирпичные и монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Сегодня в стадии строительства - пять крупных проектов в Петербурге и один в Сочи; общая площадь - более 300 000 кв.м. Выручка компании за 2005 год, рассчитанная по МСФО, составила $58,9 млн, чистая прибыль - $11,96 млн, собственный капитал компании на 31 декабря 2005 года - $30,59 млн.

• Автор: Андрей Теплоухов