331 0
"Адитум" не ищет легких путей
В Петербурге создана новая инвестиционная компания, которая намерена специализироваться на крупных и сложных проектах в сфере недвижимости. Первое начинание ООО "Адитум" - освоение подземного пространства под площадью Восстания.
Новую фирму возглавил Александр Дымов, бывший генеральный директор инвестиционной компании "Рюрик Менеджмент". Ее головная структура - Ruric AB - создана в 2004 году в Швеции специально для работы с российской доходной недвижимостью. Среди учредителей - пенсионный фонд "Робур", который управляет активами более 37 млрд евро, финансовый дом "Оман", существующий свыше 100 лет, и др. "Рюрик" стал активным игроком на петербургском рынке, сделав ставку на реализацию девелоперских проектов в центре города. По данным на лето 2006-го, сумма инвестиций составила уже около $100 млн. В эксплуатацию сданы два бизнес-центра класса А - "Магнус" и "Густаф". Строительство еще одного завершится в начале 2007-го.
Кроме того, "Рюрик" реконструирует несколько торговых корпусов в Апраксином дворе, занимается перебазированием Военно-транспортного университета железнодорожных войск с набережной Мойки и др.
По словам Александра Дымова, необходимость создания новой компании продиктована стремлением заняться масштабными проектами, которые не вполне вписываются в бизнес-модель Ruric AB как более рискованные, менее проработанные с правовой точки зрения и т.п. Имена акционеров "Адитума"
г-н Дымов пока не называет. Известно, что это западные институциональные инвесторы. Обнародовать информацию об учредителях Александр Дымов обещает через несколько месяцев, когда доли акционеров в компании окончательно определятся.
Уже в октябре "Адитум" рассчитывает получить участок на пл. Восстания для проведения изыскательских работ (см. "НП", №38/2006). Ориентировочная площадь будущего подземного комплекса - около 42 500 кв.м. Инвестор предполагает, что в нем будут один-два уровня. В отличие от компании "Открытые инвестиции", которая в 2005-м проводила изыскания на этом участке, но отказалась от реализации проекта, у "Адитума" более скромные планы. "Мы намерены осваивать пространство непосредственно под площадью Восстания, не затрагивая участки под окружающими ее трассами. С площади будут убраны под землю все пешеходные переходы. Коммерческая составляющая комплекса - торговые площади. Магазины будут ориентированы на рядовых горожан, пользующихся метро", - рассказывает г-н Дымов. Более конкретные параметры проекта пока не известны. К разработке документации "Адитум" намерен привлечь датскую компанию Witteven + Bos, которая специализируется на строительстве подземных сооружений в Голландии. Ее грунты схожи с петербургскими.
Очень приблизительная оценка запланированных инвестиций - $200 млн. Срок реализации проекта - 3-5 лет.
По словам Александра Дымова, "Адитум" интересуют и другие проекты с бюджетом от $100 млн, сосредоточенные преимущественно в центре города. Впрочем, компания также планирует построить многофункциональный комплекс (жилье, торговля, логистика) на юге Петербурга.
Новую фирму возглавил Александр Дымов, бывший генеральный директор инвестиционной компании "Рюрик Менеджмент". Ее головная структура - Ruric AB - создана в 2004 году в Швеции специально для работы с российской доходной недвижимостью. Среди учредителей - пенсионный фонд "Робур", который управляет активами более 37 млрд евро, финансовый дом "Оман", существующий свыше 100 лет, и др. "Рюрик" стал активным игроком на петербургском рынке, сделав ставку на реализацию девелоперских проектов в центре города. По данным на лето 2006-го, сумма инвестиций составила уже около $100 млн. В эксплуатацию сданы два бизнес-центра класса А - "Магнус" и "Густаф". Строительство еще одного завершится в начале 2007-го.
Кроме того, "Рюрик" реконструирует несколько торговых корпусов в Апраксином дворе, занимается перебазированием Военно-транспортного университета железнодорожных войск с набережной Мойки и др.
По словам Александра Дымова, необходимость создания новой компании продиктована стремлением заняться масштабными проектами, которые не вполне вписываются в бизнес-модель Ruric AB как более рискованные, менее проработанные с правовой точки зрения и т.п. Имена акционеров "Адитума"
г-н Дымов пока не называет. Известно, что это западные институциональные инвесторы. Обнародовать информацию об учредителях Александр Дымов обещает через несколько месяцев, когда доли акционеров в компании окончательно определятся.
Уже в октябре "Адитум" рассчитывает получить участок на пл. Восстания для проведения изыскательских работ (см. "НП", №38/2006). Ориентировочная площадь будущего подземного комплекса - около 42 500 кв.м. Инвестор предполагает, что в нем будут один-два уровня. В отличие от компании "Открытые инвестиции", которая в 2005-м проводила изыскания на этом участке, но отказалась от реализации проекта, у "Адитума" более скромные планы. "Мы намерены осваивать пространство непосредственно под площадью Восстания, не затрагивая участки под окружающими ее трассами. С площади будут убраны под землю все пешеходные переходы. Коммерческая составляющая комплекса - торговые площади. Магазины будут ориентированы на рядовых горожан, пользующихся метро", - рассказывает г-н Дымов. Более конкретные параметры проекта пока не известны. К разработке документации "Адитум" намерен привлечь датскую компанию Witteven + Bos, которая специализируется на строительстве подземных сооружений в Голландии. Ее грунты схожи с петербургскими.
Очень приблизительная оценка запланированных инвестиций - $200 млн. Срок реализации проекта - 3-5 лет.
По словам Александра Дымова, "Адитум" интересуют и другие проекты с бюджетом от $100 млн, сосредоточенные преимущественно в центре города. Впрочем, компания также планирует построить многофункциональный комплекс (жилье, торговля, логистика) на юге Петербурга.