838 3
12 крупных застройщиков в течение четырех лет станут банкротами
Речь идет о строительных компаниях с выручкой от 4,5 млрд до 24,5 млрд рублей, таких в стране 32. К таким выводам о последствиях реформы в «долевке» пришли специалисты Центрального экономико-математического института РАН.
Исследование «Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований» проведено ЦЭМИ РАН «в инициативном порядке». Ученые на математических моделях доказывают, что поправки в закон о долевом строительстве жилья, а тем более отказ от «долевки» приведут не к улучшению, а к значительному ухудшению ситуации на рынке жилья и в строительной отрасли в целом. По расчетам ученых, из реально работающих 2461 застройщика в новых условиях смогут функционировать только 132 застройщика (или 5,3%). Остальные либо будут переходить на «серые» схемы привлечения средств, либо станут банкротами. Уход в «серую» зону, естественно, увеличит риски покупателей и приведет к росту числа обманутых дольщиков. То есть эффект будет противоположным тому, что предполагали организаторы преобразований.
Предстоящая отмена «долевки», затеянная под лозунгом спасения обманутых дольщиков, и вовсе не имеет под собой оснований: 9 из 10 потерпевших не заключали ДДУ. Они попались на "коммандитном товариществе" (СУ-155), на договорах ЖСК или инвестирования, покупали квартиры в домах на участках ИЖС и т.д.