В петербургских новостройках в сентябре выросла стоимость квартир

По данным департамента аналитики компании «НДВ СПб» на рынке строящейся недвижимости в сентябре 2011 года средняя стоимость за квадратного метра выросла на 1,25%. На рынке сданных домов, наоборот, наблюдался спад - средняя стоимость 1 кв.м. снизилась на 0,64%. По итогам сентября 2011 г. средняя стоимость строящего жилья составила 80 602 руб./кв.м. Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 102 146 руб./кв.м., что на 0,64% ниже аналогичного показателя августа. Снижение цены произошло за счет вымывания предложения меньшей площади, но с более дорогой стоимостью квадратного метра. Фактически ряд цен на рынке готового жилья остался на прежнем уровне, либо несколько подрос. По сравнению с предыдущим месяцем по классификации объектов недвижимости, наблюдается повышение средних ценовых показателей во всех сегментах. Объекты низкого и среднего ценового сегмента выросли незначительно – дома эконом класса - на 1,19%, дома комфорт класса – на 1,36%. В объектах верхнего ценового сегмента (классы «бизнес» и «элит») отмечается более значительный рост в 2,61% и 3,18% соответственно. В сданных домах отмечается рост в сегментах «эконом» и «комфорт» на 0,07% и 1,32% соответственно, связанный с увеличением спроса на данное жилье. Ценовой спад в сегментах «бизнес» (- 1,88%) и «элит» (-0,97%) характеризуется «вымыванием» квартир меньшей площади, но с большей стоимостью квадратного метра. В строящейся недвижимости цена на квадратный метр выросла относительно предыдущего месяца в панельных домах (+3.1%). Это связано с выходом в продажу новых объектов более высокого качества и соответственно по более высокой цене. Квартиры в кирпично-монолитных домах подорожали на 1,3%, в кирпичных домах цена осталась неизменной. В сданных объектах в сентябре наблюдается рост ценовых показателей по типам домов. «Панель» выросла на 0,6%; «кирпич-монолит» увеличился на 2,6%. А в кирпичных домах, наоборот, был отмечен спад средней стоимости на 1,1%. В сентябре 2011 г. на рынке строящегося жилья отмечается устойчивый рост стоимости различных типов квартир. Показатели роста квартир-студий сохранились на уровне предыдущего месяца в размере 1,4%, однокомнатные квартиры подорожали на 3,5%, 2-комнатные квартиры - на 1,9%, 3-комнатные квартиры - на 3,8%, многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца подорожали на 8,1%. Такой рост обусловлен сезонным ростом цен на 3-комнатные и многокомнатные квартиры в классах «бизнес» и «элит». В сентябре 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам наблюдается устойчивое повышение средней цены квадратного метра аналогично предыдущему месяцу. В зоне «Север» отмечается рост на 2,54%, в зоне «Юг» и «Восток» - на 1,58% и 3,16% соответственно. В зоне «Центр» рост 3,61%. Что касается динамики цен в отдельных районах, то в сентябре, также как и в августе отмечается рост ценовых показателей во всех районах города. В центральном районе цены упали за счет «вымывания» квартир меньшей площади, но с большей стоимостью квадратного метра в классах «бизнес» и «элит». Петроградский район вырос в цене в виду отсутствия «дешевого» предложения.