Пригородные кварталы переживают жилищный бум

Территории на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти интенсивно застраиваются. На фоне стагнации застройки в черте города приграничные территории стали для девелоперов и покупателей площадкой для реализации планов и качественным продуктом. Областные власти видят в сложившейся ситуации положительные тенденции для привлечения инвестиций. Эта тема стала одной из главных к обсуждению на бизнес-форуме Ярмарки недвижимости, прошедшем в Санкт-Петербурге в минувшую пятницу.

«Санкт-Петербург – это исторический город. Совершенно очевидно, что его облик будут максимально сохранять и оберегать, - заявил Денис Жуков, депутат Законодательного собрания Ленобласти, заместитель председателя по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству. – Поэтому совершенно естественно, что большая часть строительных компаний перемещаются в пригородные районы в двадцати километрах от Петербурга, а это зона массовой застройки». Действительно, Бугры, Мурино, Кудрово – это теперь фактически города-спутники с населением примерно 150-300 тыс.человек. Поэтому заниматься благоустройством и созданием социальной инфраструктуры в этих районах становится просто необходимо.

Вопрос в том, как будут взаимодействовать застройщики и девелоперы с властью в отношении инженерных коммуникаций и построения объектов социальной инфраструктуры. Ранее губернатор Ленинградской области заявил, что у региона не хватит финансовой возможности вкладывать средства в социальную инфраструктуру, за исключением тех объектов, которые уже построены. Поэтому застройщикам и девелоперам был предложен механизм компенсации строительства объектов социальной инфраструктуры за счет налоговых отчислений в бюджет. «Предложенная система определяет, на что может рассчитывать застройщик при реализации проекта. Позволяет сгенерировать возможный денежный поток, рассчитать доходность проекта, получить гарантии по возвращению денежных средств и пр.», - заявил Александр Свинолобов, директор по развитию NCC Жилищное строительство.

С инженерными системами ситуация тоже постепенно налаживается. Губернатором Ленобласти уже принято решение о создании открытого акционерного общества под рабочим названием «Водоканал Ленинградской области». По объемам компания будет не меньше петербургской и станет заниматься подключением водоснабжения и канализации всех крупных районов, которые сейчас создаются. «По закону муниципальные образования должны всем обеспечить. К сожалению, они не имеют финансовой возможности, чтобы исполнить эти обещания, и ресурсной базы нет. Поэтому, на мой взгляд, вопросы транспортно-инженерной инфраструктуры должны решаться совместно с застройщиками», - добавил г-н Свинолобов. «На практике договориться с водоканалом или с электросетями о каких-то доступных лимитах на объект достаточно сложно. Поэтому возникает некий дисбаланс того, что мы хотим делать, и того, как это происходит на местах. На данный момент я пока не вижу никакого открытого диалога ни с проектировщиками, ни с девелоперами относительно этого вопроса», - высказал свою точку зрения Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU.

В продолжение дискуссии г-н Жуков отметил, что необходимо также понимать, что в Ленинградской области - другая структура продаж земельных участков в отличие от Петербурга. В городе этот вопрос курирует Фонд имущества, который формирует земельные участки и выставляет их на торги, а также есть собственники, которые точечно строят объекты. А в Ленобласти этим занимается вполне сформировавшийся класс собственников, которые владеют практически всей землей до кольцевой дороги в радиусе 20-30 км. Девелоперы этих компаний уже сформировали цены на участки, и строительные компании не только из Петербурга, но и из Подмосковья и Москвы, а также иностранные, уже начинают приходить на эти территории. «Цены сложились примерно следующим образом – 150-200$ за метр квартир в районе Мурино и Бугры, это около 12 тыс.руб.за метр квартир – в районе Кудрово и Янино, более низкий сегмент – около 5 тыс.руб. за метр квартир – в Лаголово и Новоселье. Таким образом, вдоль северной стороны Санкт-Петербурга уже сформирован полный кластер и комфорт-жилья, и эконом-жилья. Мое мнение, что дальше застройка будет проводиться более планово, чем в городе», - заявил он.

Вопрос качества нынешнего строительства не ускользнул от внимания участников. По мнению г-на Жукова, правительству региона необходимо озаботиться этой проблемой – то, что сейчас строится, не привносит ничего нового в постройку: «У нас какая ситуация получается – мы до сих пор строим либо кирпич, либо кирпич-монолит. Ничего нового не придумали. У нас практически нет полностью остекленных жилых зданий, которых очень много в Европе, нет и низкоэтажных жилых домов в 3-4 этажа - у нас либо 9 этажей, либо сразу 25. И это проблема. «Качество проектов, которые предлагают для реализации в области, еще советское. Именно этим нужно заниматься, и именно на это обращать внимание профильным Комитетам, а застройщикам продвигать современные идеи», - заключил он. Другую точку зрению высказал Евгений Богданов: «Не уверен, что процессы модернизации пройдут быстро. Тем не менее, необходимо проектировать и необходимо строить. Поскольку новые идеи, правила, тенденции как раз-таки рождаются в процессе работы. И только таким образом их можно совершенствовать и модернизировать».

В завершении встречи участники сошлись во мнении, что на границе города и области происходит настоящий жилищный бум, и эти районы безусловно будут развиваться, привлекая все новых инвесторов.