Участки с подрядом и без

Что выбрать: участок с подрядом или без, готовый дом или "голую" землю? Это один из первых вопросов, встающих перед человеком, решившим приобрести загородный дом. Эта тема, волнующая многих, обсуждалась на последнем заседании Коллегии профессиональных девелоперов.

Для начала необходимо дать определение самим понятиям. Итак, участок без подряда – это земельный надел, приобретаемый покупателем, полностью готовый к строительству зданий и сооружений на нем. Таким участком  новоиспеченный владелец может распоряжаться на свое усмотрение. В этом случае все работы по созданию генплана, проведению инженерных коммуникаций, строительству ложатся на плечи покупателя.  При покупке участка с подрядом в его стоимость входит будущий дом, проект которого уже определен. Покупателю такого участка не нужно тратить массу времени и сил на проектные, строительные работы и согласование с различными инстанциями. Разумеется, у обоих видов участков есть и плюсы, и минусы. Несомненным преимуществам участка без подряда является то, что в этом проекте покупатель может реализовать любые свои мечты об идеальном доме, дом можно построить буквально своими руками, строительство можно вести по мере накопления средств.  С другой стороны срок ввода дома отодвинут на неопределенный срок, вопросы согласования с органами власти покупателю приходиться улаживать самостоятельно, кроме того необходимо самостоятельно рассчитать бюджет, нанять строителей, заниматься покупкой строительных материалов. В случае участков с подрядом дело обстоит несколько иначе – все заботы о строительстве ложатся на плечи девелопера, после подписания договора покупателю остается дожидаться, когда его дом будет готов. Однако проект дома должен будет укладываться в определенные рамки. Обычно, в коттеджных поселках предлагаются на выбор несколько типовых домов в общей стилистике поселка, которой и будет соответствовать дом. «Покупатели, уже имеющие опыт приобретения загородного жилья выбирают готовые предложения, - считает Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль». -  Однажды уже столкнувшись со всеми проблемами самостоятельного выбора подрядчика и руководства процессом строительства, люди хотят избежать этого. А покупатели без опыта, как правило, приобретают участки без подряда, опасаясь рисков готового предложения, но сталкиваются с массой других проблем». Согласно недавно проведенному опросу 23% потенциальных покупателей хотели бы купить- участок с подрядом,  48% - участок без подряда и 39% готовый дом. «На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области широко представлены все схемы продажи. Однако сейчас 60% всех покупок загородной недвижимости приходится на участки без подряда», - говорит эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс» Марина Агеева. Часто бывает так, что суммарные затраты по приобретению земли, строительству дома и подключению коммуникаций стоят дороже, чем приобретение участка с подрядом. Для принятия решения о том, какой участок потенциальный покупатель собирается приобрести, ему необходимо оценить свои возможности: если  у него есть большое количество времени, которое он может уделить процессу проектирования и строительства, он обладает определенными организаторскими способностями, то ему можно смело покупать участок без подряда. В ином случае, лучше доверить весь процесс профессионалам и оградить себя от излишних забот.