807 0
Объем малоэтажного строительства сократился
Доля малоэтажных проектов снизилась с 8,4 до 5,3%.
По данным Комитета по строительству Ленобласти, в 2014 году в перечне объектов, на которых выдавалось разрешение на строительство, значилось 9152 квартиры в малоэтажных жилых комплексах, сейчас – 7661.
Доля малоэтажных проектов в общем объеме областного строительства снизилась с 8,4 до 5,3%, что обусловлено ростом объема многоэтажной застройки в Ленобласти, а также настороженным отношением покупателей к формату таунхаусов и путаница с тем, что считать малоэтажным строительством. Некоторые комплексы (среди них, к примеру, ЖК «Yolkki Village», строящийся во Всеволожском районе области), представляют собой смешанные проекты, в которых присутствуют и малоэтажные, и многоэтажные здания.
Тем не менее, малоэтажные проекты пользуются все большим спросом. По наблюдениям директора по продажам компании «Гранд-Строй» (застройщик ЖК «Yolkki Village») Евгения Васильева, малоэтажные комплексы считаются более престижными и комфортными, чем многоэтажные проекты, из-за меньшей плотности застройки.
Власти Ленобласти планируют стимулировать строительство малоэтажного жилья и довести его долю в общем объеме нового жилья до 70%, в том числе за счет программы «Светофор», которая должна заработать в июне.
Принято считать, что малоэтажное строительство обходится дешевле, чем многоэтажное - не нужна тяжелая техника, дорогостоящие лифты. Однако сейчас наличие лифтов собираются сделать обязательным, а себестоимость зависит не только от перечисленных факторов, но и от класса жилья, стоимости земли, затрат на социальные объекты, если таковых нет на осваиваемой территории.
«Значительная часть малоэтажных объектов в пригороде возводится на новых осваиваемых территориях, без полноценной инфраструктуры на начальном этапе, и по цене относится к сегменту «эконом». Стоимость квадратного метра жилья в малоэтажном и многоэтажном строительстве в каждом конкретном случае индивидуальна и зависит от многих факторов: коммуникации, социальной нагрузки и др. Поэтому в одном случае стоимость малоэтажки может быть выше многоэтажки, а в другом – наоборот», – отмечает Евгений Васильев.
Появление новых малоэтажных проектов поддерживается не только покупательским спросом на загородное жилье, но и развитием транспортной доступности. Например, ЖК «Yolkki Village», возводящийся вблизи новой широкой двухполосной трассы Новоприозерского шоссе.