Землю ГК «Город» в Каменке планируют купить три крупных застройщика

Данные компании заключили предварительные договоры купли-продажи по нескольким из восьми пятен, выставленных на торги Российского аукционного дома. Средства от продажи актива пойдут на достройку проблемных домов ГК «Город». Переговоры тормозят сложности с документацией по земле, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на участников рынка.

Общая площадь территории ГК «Город» на Глухарской улице в Каменке — 102 га. Продавать будут около 50 га, разбитых на восемь лотов. Актив оценен к торгам в 8 млрд рублей. Участок оформлен на входящее в ГК «Город» ООО «Простор».

Аукцион готовит Российский аукционный дом (РАД). Участок находится в залоге у банка «Санкт-Петербург», который уже выделил на достройку проблемных домов девелопера 2 млрд рублей.

Участники рынка говорят, что переговоры продавца и покупателя идут сложно. Главный камень преткновения — не решенные до конца вопросы по высотности застройки участков и социальной нагрузке. Пока их не закроют, фактических сделок не будет.

Согласно утвержденному проекту планировки территории, в новом районе можно будет построить 1,78 млн кв. м недвижимости, в том числе около 800 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Но в этом году были приняты поправки в Правила землепользования и застройки, и высотность строительства в районе выросла с 18 до 40 м (местами — до 75 м), так что общий объем застройки может оказаться значительно больше.

Также покупателям земли обещано, что с них снимут нагрузку по строительству социальной инфраструктуры. Вице-губернатор Игорь Албин в прошлом году заявлял, что ее возьмут на себя городской бюджет и инвестор. В новом квартале должны появиться четыре школы (средняя стоимость строительства — 1,2 млрд рублей) и пять детсадов (250 млн рублей). 

По данным дольщиков ГК «Город», заключены предварительные договоры купли-продажи четырех из восьми участков в Каменке на сумму 5,27 млрд рублей.

«Около 4 млрд рублей из этой суммы, по условиям договора, покупатели земли перечислят продавцу в течении 2 лет. Но поскольку значительная часть этих денег пойдет на возврат кредита и процентов банку «Санкт-Петербург», а также оплату долгов за аренду земельных участков городу и долгов по коммунальным платежам, непонятно, сколько денег останется на само строительство. Нас это, разумеется, тревожит. Поскольку на достройку требуется более 7 млрд рублей и 3,8 млрд рублей — на возврат кредиторам», - говорят дольщики. 

Дольщиков беспокоит, что на стройплощадках подозрительно тихо. Причем уже давно.

«В прошлую субботу мы провели акцию (в ней приняли участие около 100 человек) — фотографировались на фоне своих недостроенных домов в надежде, что девелопер поймет, как много у него дольщиков из разных городов России, и ускорится. А в следующую субботу вместе с дольщиками компании «О2 Девелопмент» проведем молебен в Смольном соборе. Если не люди, то, может, Бог нам поможет получить наши квартиры», — сообщил один из дольщиков «Города».

Напомним, что компания «Город» строила три жилых комплекса в Петербурге: «Ленинский парк» (на 2,6 тыс. квартир), «Прибалтийский» (более 1 тыс. квартир) и «Морская звезда» (более 1 тыс. квартир). «Ленинский парк» и «Прибалтийский» должны были быть сданы в 2013 году. Компания продала в них около 90% от общего числа квартир. Однако с 2014 года все стройки встали. В 2015 году суд принял решение об аресте на несколько месяцев председателя совета директоров группы компаний «Город» Максима Ванчугова.

По версии следствия, он вместе с братом Русланом, а также иными лицами похитил деньги дольщиков, незаконно переоформив около 980 квартир на подконтрольные ему фирмы. И хотя в результате расследования вменяемая братьям сумма ущерба сократилась с 2,1 млрд рублей до 1,2 млрд рублей, они будут находиться под арестом до марта 2017 года: Руслан — под домашним, а Максим — в СИЗО «Кресты».

• Автор: bsn.ru