133 0
Число покупок квартир по переуступке существенно снизилось
В Санкт-Петербурге снизилось количество переуступок, или сделок по перепродаже прав требования на квартиры на первичном рынке. В 2021 году в городе было зарегистрировано 16,9 тыс. таких сделок, что на 18,7% меньше, чем в 2020 году. Эксперты объясняют спад реформой по переходу строительной отрасли на проектное финансирование. Покупка жилья на стадии котлована для последующей перепродажи стала менее выгодной, пишет РБК.
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в прошлом году в городе было зарегистрировано 16 942 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Это минимальный показатель за последние три года. Снижение в 2021 году в сравнении с 2020 годом составило 18,7% (20 835 договоров), в сравнении с 2019 годом — 9,8% (18 777).
Генеральный директор маркетплейса недвижимости «Единый центр инвестиций» (Переуступки.рф) Роман Корякин называет основной причиной сокращения числа сделок переход отрасли жилищного строительства на эскроу-счета. «Реформе уже 2,5 года, что примерно соответствует циклу строительства многоэтажного жилого дома. Сама модель проектного финансирования делает невыгодной для застройщиков продажу квартир на котловане по низким ценам. Соответственно, постепенный переход застройщиков на эскроу в последние годы приводит к повышению цен на квартиры на стартах продаж. Это в свою очередь ведет к оттоку инвесторов, которые привыкли покупать на начальном этапе строительства и выгодно перепродавать по переуступке», — пояснил он.
Сейчас на сайте ЦИАН представлено 3,5 тыс. объявлений о переуступке в новостройках Петербурга, на «Авито Недвижимость» — 2,8 тыс.
По словам Романа Корякина, влияние на сокращение сделок по переуступке в прошлом году также оказало изменение условий господдержки ипотеки (максимальный размер кредита снижен в 4 раза, до 3 млн руб. — ред.), что привело к тому, что количество вариантов квартир, которые можно приобрести с применением выгодного кредита, сократилось.