76 0
Возведение новых домов в Петербурге подорожало на 20%
Себестоимость возведения новостроек выросла из–за резкого подорожания стройматериалов.
Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. Большая часть затрат в структуре себестоимости занимает возведение самого конструктива здания, остальное — стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, строительство инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в объектах высокого класса уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше. При переходе на эскроу–счета сюда добавилось ещё и обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей, пишет "Деловой Петербург".
Как подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость", в целом себестоимость строительства выросла за год на 15–20%. Наибольший вклад в рост цен дали стройматериалы. Пик пришёлся на март–май прошлого года, когда некоторые позиции подскочили в цене в 1,5–2 раза.
Серьёзно подорожала стоимость общестроительных работ, что в первую очередь связано с дефицитом рабочей силы, особенно монолитчиков.
Ещё один фактор, который добавляет головной боли девелоперам, — это строительство социальной инфраструктуры. Его стоимость выросла пропорционально, поскольку стройматериалы те же. Какого–либо механизма льготного финансирования соцобъектов или субсидий на стройматериалы на эти цели не существует. Сейчас порядка 20% стоимости строительства составляют социальные обязательства: от школ и детсадов до дорог.
Например, если 3–5 лет назад стоимость строительства одного места в школе или детском саду оценивалась в 1 млн рублей, соответственно школу на 1400 детей можно было построить за 1,4 млрд рублей, то сейчас цена места составляет уже 1,4–1,6 млн рублей.
Все эти затраты перекладываются в стоимость продаваемого квадратного метра жилья.
Как говорят участники рынка, даже если сейчас по некоторым позициям цены и снижаются, то это всё равно не перекрывает того роста, который был в прошлом году.