168 0
Ленобласть догоняет Петербург по выводу на рынок новостроек
По итогам первого полугодия 2023 на первичном рынке недвижимости объем нового предложения составил 1,41 млн кв. м, что на 8% превосходит показатели первых 6 месяцев прошлого года. Доли Петербурга и пригородной зоны при этом практически сравнялись: 53% жилья (0,75 млн кв. м) поступило в продажу в новостройках Северной столицы и 47% (0,66 млн) – в пригородах. Такие данные приводят эксперты консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup).
"Год назад, в первом полугодии 2022-го, большинство новых проектов и очередей стартовали в Петербурге (80% к 20% в пригородах). Но уже со второго полугодия девелоперы начали активно выводить на рынок проекты в Ленобласти. В результате, по итогам первого полугодия 2023-го года, на первое место по объему нового предложения вышел Всеволожский район ЛО – 31% (437,5 тыс. кв. м), на второе – Ломоносовский район ЛО с долей 15% (202,9 тыс. кв. м), на третье – Пушкинский (11%– 158,2 тыс. кв. м). А недавний лидер, Приморский район, опустился на пятое место с долей 7%", – рассказала руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup) Ольга Трошева.
Как напоминают аналитики, рынок недвижимости развивается циклично: после активного освоения пригородных территорий, которое происходило в 2010-х гг., девелоперы вернулись в город, началась реализация многочисленных проектов редевелопмента. Сейчас, из-за сокращения числа свободных земельных участков в Петербурге, застройщики вновь присматриваются к Ленобласти.
Эксперты отмечают активизацию спроса в начале весны и сохранение его на стабильном уровне с марта – около 5,3-5,5 тыс. сделок в месяц на рынке Петербурга и пригородов. Спрос в мае оказался даже чуть выше, чем по итогам апреля, что нехарактерно для последнего весеннего месяца из-за длинных праздников: в этом году покупатели стремились заключить сделку на наиболее выгодных условиях до повышения минимального первоначального взноса, ожидавшегося в июне, и ставок по ипотечным кредитам. В 2022-м ситуация складывалась ровно наоборот: после активного марта объем продаж в апреле-июне не превышал 4,2 тыс. сделок.
"Мы ожидаем, что спрос сохранится на стабильном уровне в течение лета. К концу августа и в начале осени продажи традиционно растут в связи с возвращением потенциальных покупателей из отпусков и приездом студентов", – добавила Ольга Трошева.
Средние цены на первичном рынке остаются стабильными: они практически не изменились с начала 2023 года. "Квадрат" в новостройке класса масс-маркет в Петербурге к концу июня стоит 216 тыс. руб., в пригородах – 144,2 тыс. руб.