53 0
В Петербурге растет доля сервисных апартаментов
В 2023 году было введено в эксплуатацию 84 тыс. кв. м. или 3,1 тыс. юнитов. Из них 94% - сервисные апартаменты. Такие данные приводят эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По сравнению с 2022 г. количество комплексов в продаже увеличилось на 31%. Однако совокупный объем предложения остался практически неизменным.
Значимые изменения произошли по отдельным форматам: объем предложения несервисных апартаментов снизился на 26% за счет увеличения спроса и их незначительного пополнения в новых проектах. Элитный формат напротив показал рост. Выход в продажу сразу нескольких объектов увеличил объем предложения в 2 раза по сравнению с прошлым годом.
Всего в 2023 году было представлено 63 комплекса апартаментов общей площадью 261,2 тыс. кв. м. или 7,1 тыс. юнитов.
В структуре предложения продолжается тренд на увеличение доли сервисных апартаментов. Их количество увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом и составило 72% (5,1 тыс. юнитов).
Суммарно в этом году рынок пополнился 150 тыс. кв. м или 4 тыс. юнитами в комплексах апартаментов (66% пришлось на сервисный формат). По сравнению с рекордным 2022 г. количество выведенных в продажу лотов снизилось на 48%.
В этом году на рынок апартаментов Санкт-Петербурга вышло 11 новых проектов общей площадью около 132 тыс. кв. м. или 3,3 тыс. юнитов.
По итогам года в Петербурге реализовано около 3,5 тыс. юнитов, что больше прошлого периода практически на 1 тыс. юнитов.
Спрос в 2023 году в сегменте апартаментов поддерживали следующие факторы: рост ключевой ставки, увеличение первоначального взноса, программы рассрочек на период строительства, а также преимущества формата для получения пассивного дохода. В 50% проектов предлагался гарантированный доход на срок 1-3 года. Это в среднем от 30-45 тыс. рублей в месяц. Минимальные бюджеты в привлекательных локациях в среднем составляли от 4,5-5 млн рублей.
В 3 квартале 2023 г. наблюдался незначительный рост показателя средней цены предложения апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов составила 290 тыс. руб. (+4% по сравнению с 2022 г.).
«Апартаменты все больше укрепляются в статусе инвестиционной недвижимости на рынке, о чем свидетельствует стабильный спрос на сервисные апартаменты. Они успешно конкурируют с классическими гостиницами уровня 3-4* за счет повышения качества предоставляемого сервиса. Гибкий формат сегмента является преимуществом перед классическими квартирами для аренды. В следующем году конкуренция усилится: на рынок выходят новые игроки, а ожидания клиентов с каждым годом повышаются относительно уровня предоставляемых услуг. Инвесторы будут уделять все больше внимания финансовой модели, предлагаемой концепции апарт-отеля, программам доходности, профессионализму управляющей компании. Также возрастет популярность рекреационных апартаментов. В 2023 г. 6 проектов получили разрешение на строительство - 2 из них в Курортном районе (около 75 тыс. кв. м.)», - подчеркнула директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.