33 0
Объем складской недвижимости на северо-западе России может вырасти вдвое за 5 лет
Количество квадратных метров в складском сегменте в Северо-западном федеральном округе России (СЗФО) может вырасти вдвое уже к 2030 году, к таким выводам пришли эксперты IBC Global, изучивпланы по строительству крупных логистических проектов, которые готовятся к старту на северо-западе.
Так на северо-западе Петрозаводска на участке площадью 27,2 га должен появиться распределительный центр компании Wildberries. Он станет крупнейшим логистическим проектов в СЗФО. Конкретные параметры пока неизвестны, но исходя из того, что в среднем каждыйгектар дает выход 5 тыс. кв. м качественных складских площадей, общая площадь комплексаможет достигать приблизительно 135 тыс. кв. м. Также можно предположить, что это «стандартный» для маркетплейса проект в 153 тыскв. м.
Кроме того, в деле развития транспортно-логистической инфраструктуры Карелия рассчитывает напомощь турецких инвесторов. За этим стоит резкая интенсификация торговых контактов. Еще в начале 2022 г. было подписано соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с холдингом Görev, которое распространялось, в том числе, и на сферу логистики. Чуть позже ГК Ganda подтвердила готовность вложить 25 млн долларов в строительство крупного складскогоцентра с функцией торговой площадки на территории Прионежского района.
Кратное увеличение фонда качественной складской недвижимости ожидается и в Новгородскойобласти. Весной 2023 г. было объявлено, что пул резидентов особой экономической зоны «Новгородская»пополнится компанией «Плетниха», производителем мебели, полуфабрикатов, рыбных икондитерских изделий. Она инициировала строительство складских корпусов класса A+ общейплощадью 110 тыс. кв. м и нескольких фабричных цехов. Этот проект обойдется корпоративномубюджету в 4,5 млрд рублей. На первом этапе (2024-2026 гг.) предполагается ввести вэксплуатацию 16 тыс. кв. м складских площадей и создать 1 тыс. рабочих мест. После сдачи всехобъектов штат сотрудников вырастет до 2,8 тыс. человек. Отдельно оговаривается, что частьскладских площадей будет реализована на спекулятивной основе.
В соседней Псковской области ГК «Мега Холод» намерена инвестировать 0,7 млрд рублей в новыйтранспортно-логистический терминал. Компания,продукция которой представлена на рынках четырех областей (Псковская, Новгородская, Ленинградская и Тверская), требуется до 7 тыс. кв. м производственно-складских площадей.Завершение работ заявлено на 2027 г.
В Калининградской области может появиться логистический объект компании X5 Retail Group. Он расположится на участке площадью 6,65 га недалекоот поселка Кутузово (Гурьевский район). Площадь комплекса может составить 25 тыс. кв. м.
В Вологодской области в августе 2023 г. инвестиционный совет при губернатореутвердил проект распределительного центра на 4 тыс. кв. м, который будет обслуживатьлогистику торговой сети «Северный градус». Место под него выбрано у деревни Ясная Поляна. Комплекс выйдет на 100-процентную готовность к 2025 г. Аеще через три года к нему присоединится логистический центр «Солманский» (40 тыс. кв. м),снабженный гостиницей, паркингом и офисными корпусами. На развитие этой площадки будетвыделен 1,8 млрд рублей.
Весной 2024 года настала очередь Мурманска, где был активирован фулфилмент-центр компании «Максмарт» (1,0 тыс. кв.м) с пропускной способностью 10+ тыс. грузовых мест в сутки. Вопрос с открытием собственногоскладского комплекса на северо-западе прорабатывает и литейная компания Аrmet Group, но о конкретной локации пока нет сведений.
В Республике Коми и Архангельской области функции ключевого драйвера модернизациилогистической отрасли взяла на себя РЖД.
«Совокупная площадь качественной складской недвижимости, которой располагает СЗФО сегодня,оценивается в 5,3 млн кв. м. Однако 95% от этой величины формируется в Петербургскойагломерации, на долю других девяти регионов остается около 270 тыс. кв. м складских площадейклассов A и B (0,6% от общероссийского показателя). Без Санкт-Петербурга и Ленинградскойобласти регион делит одно из последних мест в стране по объему предложения с ДальнимВостоком и Северным Кавказом. Все три округа занимают окраинное положение, это лишает ихзначительной части выгод, которые внутренним регионам приносит транзитная торговля.Если же все вышеописанные комплексы будут введены в строй, то фонд качественных складских площадей в регионах СЗФО к 2030-2032 гг. увеличится минимум на 320 тыс. кв. м. Это заметно больше того, что эксплуатируется на сегодняшний день», - отмечает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.