29 0
Новые застройщики Петербурга привлекают покупателей технологиями
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга сохраняет стабильность, несмотря на появление новых игроков. Ежегодный ввод около 3,5 миллиона квадратных метров жилья формируется в основном за счёт опытных застройщиков, но на фоне этой стабильности заметны интересные старты новых компаний.
Одним из ярких новых участников рынка стала компания «Элемент», которая заявила о себе амбициозным проектом «Башни Элемент». Этот жилой комплекс на намывных территориях обещает стать гармоничным дополнением к архитектурному облику города. По словам генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, «очередь на покупку квартир в этом проекте выстроилась ещё до начала официальных продаж». Однако, несмотря на яркое появление «Элемент», эксперты считают, что подобные старты скорее являются исключением, чем правилом, и не изменяют основного баланса на рынке.
«Рынок Петербурга нордически спокоен. В десятке лидеров год за годом остаются все те же застройщики», — отмечает Алексей Бондарев. Новые компании могут привлекать внимание, но основная доля жилья по-прежнему возводится проверенными девелоперами, которые работают на рынке десятилетиями.
Несмотря на стабильную структуру рынка, новые застройщики оказывают влияние на некоторые аспекты, такие как ценовая динамика и доступность жилья. Основные объёмы строительства формируют старые игроки, и они же задают общий уровень цен. Новые компании, выходящие на рынок, скорее дополняют его, нежели влияют на общий уровень стоимости.
Одновременно с этим усиливающаяся конкуренция способствует росту качества проектов во всех сегментах. В последние годы на рынке наблюдается активное внедрение технологий, ранее применяемых только в бизнес-классе, в объекты массового сегмента. Так, в новых проектах комфорт-класса появляются стеклянные подъезды, домофоны с распознаванием лиц, системы дистанционного доступа и даже Wi-Fi-покрытие на детских площадках.
«Я наблюдаю, как технологии, которые ещё недавно использовались только в элитных домах, теперь применяются в массовом строительстве. И это результат конкурентной среды», — подчёркивает Алексей Бондарев. «Если раньше девелоперы ездили за вдохновением на западные рынки, то сейчас уже наш рынок сам генерирует инновации, которые привлекают внимание застройщиков из других регионов».
Хотя на рынке уже ощущается давление со стороны новых компаний, которые «дышат в затылок» небольшим застройщикам с ограниченным портфелем проектов, кардинальных изменений в ближайшие годы ждать не стоит. «Недвижимость — инертный рынок», — считает Алексей Бондарев. «Здесь не происходит быстрых изменений, и в ближайшую пятилетку серьёзных изменений в расстановке сил мы не увидим».
Появление новых игроков подстёгивает рынок к внедрению инноваций и улучшению качества предлагаемых объектов. В условиях усиления конкуренции девелоперы вынуждены внедрять новые подходы к проектированию и строительству, что в конечном итоге положительно сказывается на покупателях.
Инновационные решения, такие как безопасные подъезды, системы умного дома и улучшенная инфраструктура дворовых территорий, активно внедряются даже в проекты комфорт-класса. За счёт этих изменений новые застройщики не только привлекают внимание покупателей, но и вносят вклад в общий уровень комфорта городской среды.
В частности, особое внимание уделяется безопасности жилых комплексов. Например, в новых проектах эконом-класса стали появляться домофоны с функцией распознавания лиц и бесключевые системы доступа, что ранее было свойственно лишь объектам бизнес-класса. Такие технологические нововведения позволяют повысить уровень безопасности и комфорта для жильцов, что делает новостройки более привлекательными.
Увеличение числа застройщиков положительно сказывается и на развитии городской инфраструктуры. Новые жилые комплексы требуют улучшения транспортной доступности, наличия школ, детских садов и других объектов социальной инфраструктуры. Это, в свою очередь, ведёт к улучшению качества жизни в новых районах города.
Конкуренция среди застройщиков также стимулирует разнообразие архитектурных решений. Это предотвращает появление на рынке однообразных проектов и создаёт более гармоничную городскую среду. «Если бы не конкуренция, мы бы все жили в домах, похожих на застройку Парнаса», — иронично добавляет Алексей Бондарев.
Появление новых застройщиков на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, безусловно, вносит свои коррективы, но не меняет основного баланса. Основные объёмы жилья по-прежнему создаются крупными игроками, однако конкуренция способствует повышению качества строительства и внедрению новых технологий. В ближайшие годы рынок сохранит свою стабильность, продолжая развиваться за счёт инноваций и улучшений, предлагаемых как новыми, так и опытными девелоперами.